Подрядные торги.

Тендер – конкурсная форма проведения подрядных торгов, представляет собой соревнование представленных претендентами оферт с точки зрения их соответствия критериям, содержащимся в тендерных документациях.

Проведение тендера в строительстве означает внедрение конкуренции в инвестиционно-строительной сфере.

В России тендеры, проводимые в строительстве назначаются подрядными торгами.

Подрядные торги – форма размещения заказов на строительство объектов, предусматривающая выбор генподрядчика для выполнения СМР или оказания услуг на основе конкурса.

Объект торгов – строительный объект

Предмет торгов – конкретные виды СМР и услуг

Оферент – лицо, от имени которого предоставлена заявка

Участниками торгов являются юридические лица, подтвердившие своё право участвовать в торгах.

Основными видами подрядных торгов являются торги с предварительной классификацией (без предварительной классификации – чаще).

В зависимости от участия иностранных оферентов, торги бывают открытые и закрытые.

В зависимости от участия оферентов в процедуре торгов, торги делятся на гласные и негласные.

В зависимости от того, в который раз назначаются торги, бывают первичные и повторные.Запрещается участвовать в торгах предприятиям, имеющим финансовую зависимость друг от друга.

Участники торгов:

-Заказчик,Организатор торгов,Тендерный комитет,Претенденты,Оференты

Порядок, состав и другие условия подготовки тендерной документации определяет тендерный комитет в соответствии с поручением заказчика либо организатора торгов. Тендерная документация передаётся в комплекте по официальному запросу претендента за плату.

Тендерная документация состоит из разделов:

Общие сведения об объекте, строительстве и предмете торгов

Проектная документацияТребования по составу документации оферты

Инструкция оферентам

Условия и порядок проведения торгов

Проект контрактаПодрядные торги на объекты, расположенные на территории Российской Федерации, проводятся по месту нахождения организатора торгов. Они проводятся в день, час и месте, которые были официально объявлены. В день проведения проверяется сохранность конвертов. Вскрытие конвертов производится тендерной комиссией в присутствии экспертов и иных специалистов без права голоса.

Тендерный комитет проверяет соответствие предоставленных оферт требованиям. Тендерный комитет выбирает победителя торгов оферта, у которого были наиболее достойные предложения.

Решение тендерного комитета о выборе победителя торгов в Российской Федерации принимается большинством голосов от числа членов тендерного комитета, присутствовавших на заседании. В случае равенства голосов принимается решение, за которое проголосовал председатель тендерного комитета. Решение оформляется протоколом. Тендерный комитет может принять решение о закрытии торгов без объявления победителя, также, если победителем была принята очень низкая цена – это приводит к повторным торгам.

№4 Источники финансирования капитальных вложений

Источники финан-ния I- все фин ресурсы, кот мобилизуются I-ром и испол-ся для финан-ния воспроизв-ва дейст-щих и создания новых осн-х фондов. I-ая деят-ть финан-ся за счет: 1.собств-х фин рес-в и внутрихоз-ных резервов 2.заемных ср-в I-ра (банк-е кредиты, бюдж-е кредиты и облигац-е заимст-ния) 3.за счет привлеч-х ср-в (привлечение ц/б и извлечение их с фондового рынка) 4.фин-х ср-в централизуемых объединениями п/п (холдинг) 5.ср-в федер-го бюджета, бюджетов субъектов РФ (на возвратной и безвозвратной основе) 6.ср-в внебюдж-х фондов 7.ср-ва ин I-ров. Гос кап вложения осущ-ся в процессе выполнения гос-вом своих функций. Финан-ние строек и объектов сооружаемых для фед. нужд м.б. возвратными и безвозв-ми. Безвозв-ое финан-е осущ-ся с целью развития новых направ-ий производ-ой деят-ти таких, кот. должны дать импульс развитию сопряженных отраслей. Возвратное финан-е чаще сориентировано на ком. эффект от осущ-ния I-го проекта. Осн-ми собств-ми источ-ми финан-ния I явл-я: 1.прибыль – осн цель деят-ти п/п в усл-ях рынка. Хоз. субъект м. самост-но распределять прибыль, остающуюся в распоряжении п/п. 2.амортизация – процесс переноса ст-ти осн-х фондов на сбс выпускаемой пр-ции в теч. их СПИ. Преим-ва АО как источника I по сравн-ю с др закл-ся в том, что при любом фин. положении п/п этот источник имеет место и всегда остается в распоряжении п/п. Величина АО зависит от способа их начисления. Согласно положению по бух. учету аморт-ция объектов осн-х фондов м. производиться одним из след-х способов начисления: лин-й способ, способ списания ст-ти осн-х фондов пропорц-но объему выполненной продукции, способ списания ст-ти по сумме чисел лет СПИ, способ уменьш-го остатка. Прочие собств-ые источ-ки финан-ния I: ден накопл-я и сбережения предприн-лей; непрогноз-мые поступл-я на счет п/п (благотвор-ые взносы, страховые возмещения); ден-е суммы, получаемые в кач-ве неустоек и штрафов; увелич-е осн-го кап-ла в рез-те поглощения др собств-ков, либо слияний. В настоящее время наиболее распростр-ным способом привлечения внешних ресурсов явл-ся банк-ий кредит. Однако получить фин. ср-ва м. также ч/з выпуск и размещение ц/б. Наиболее распростр-ми среди ц/б явл-я акции. Обыкн. акции дают право на упр-е, их номин. ст-ть одинакова, а доход-ть зависит от рез-та хоз. деят-ти. Привелиг. акции не обладают правом голоса, обеспеч-ют владельцам фиксир-ый доход. Ст-ть выплач-ая при ликвидации общ-ва по привелиг. акциям каждого вида определена в уставе п/п. Наряду с акциями для привлеч-я доп фин. ресурсов акцион-ые общества м. выпускать облигации(О). О–обяз-во перед ее владельцами по выплате определ-го дохода, устанавл-го в форме % и погашению ее ст-ти по истечении установл-го срока. Номин. ст-ть выпущ-х О не должна превышать размер УК общества. В настоящее время I-ры привлекают кредиты в те сферы предприн-ой деят-ти, кот. дают быструю отдачу. Ипотека- разнов-ть залога недвиж-го имущ-ва (земли, строений) с целью получ-я ссуды. Ипотека предост-ет право преимущ-го удовл-ния требований кредитора к должнику залогодателю в пределах суммы зарегистрир-го залога. Ин I– все виды имущ-х и интеллект-х ценностей, вкладываемые ин I-ми в объекты предприн-ой и др видов деят-ти в целях получения прибыли (дохода). Ин I бывают гос и частные. В соот-ии с дейст-щим зак-вом РФ ин. I-ры на тер-рии страны обеспеч-ся полной и безусловной правовой защитой. Зак-во предост-ет гарантии от принудит-х изъятий, от действий нац-х гос-х органов и их должн-х лиц предполагая предоставл-е компенсации в размере нанесенного ущерба, в т.ч. к части упущенной выгоды.

5. Инвестиционный проект: понятие, содержание и фазы развития

Инвестиционный проект-это любое вложение капитала на срок с целью извлечения дохода. В специальной экономической литературе по инвестиционному проектированию и проектному анализу инвестиционный проект рассматривается как комплекс взаимосвязанных мероприятий, направленных на достижение определенных целей в течение ограниченного периода времени.