ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ И ЕГО РОЛЬ В СОВРЕМЕННЫХ УСЛОВИЯХ

Ипотека и ипотечное кредитование - основной механизм, который делает жилье доступным во многих странах шара. Однако покупка квартиры в кредит сопряжена с некоторыми особенностями. Следует изучить ипотечные программы разных банков, возможно, воспользоваться услугами ипотечных брокеров. Получение ипотечного кредита может оказаться более выгодным в рамках проекта "Доступное жилье". Ипотека и покупка жилья в кредит - ключевая тема этого раздела, составленного из обзорных статей, полезных советов, а также анализа ситуации с ипотекой.

Ипотека представляет собой сложный экономико-юридический инструмент, с помощью которого сданное заемщиком в залог недвижимое имущество становится надежным средством обеспечения возврата клиентом банку полученных кредитов.

Ипотечный кредит выполняет 2 функции:

- Возвратное перераспределение денежных средств;

- Замещение действительных денег кредитными операциями.

В процессе своего функционирования система ипотечного жилищного кредитования должна выполнять две функции:

- обеспечивать мобилизацию средств на финансирование жилищных кредитов;

- предоставлять и обслуживать кредиты.

Механизм ипотечного кредитования граждан на цели приобретения жилья позволяет решить целый комплекс острейших социально-экономических задач, включая улучшение жилищных условий трудоспособного населения с помощью долгосрочных ипотечных кредитов банков; увеличение объемов жилищного строительства за счет возросшего платежеспособного спроса со стороны покупателей жилья; расширение и развитие услуг банковского сектора, развитие жилищного рынка.

Мировой экономический кризис, вызванный невозвратом ипотечных кредитов в США, отразился на объемах выдач ипотечных кредитов во всех банках России. Первые наметившиеся тенденции развития рынка были уже заметны по итогам 2 квартала 2008 года, тогда объемы ипотечного кредитования впервые за период 2005 года – 1 полугодия 2008 года снизились. В третьем квартале 2008 г. было выдано всего на 5% больше чем во 2 квартале 2008 г. В 2007 году прирост за аналогичный период составил 33%. По итогам года было выдано ипотечных кредитов в размере 608-630 млрд. руб., по сравнению с 556 млрд. руб. в 2007 году.

Тенденции развития ипотечного рынка:

- приостановка ипотечных программ во многих банках;

-снижение объемов выдачи ипотечных кредитов;

-снижение средней стоимости за кв. м жилья.;

-повышение % ставок;

-сокращение программ в иностранной валюте;

- прекращение кредитования нового строительства;

- повышение требований к первоначальному взносу;

-повышение требований к форме подтверждения дохода.