Вопрос 14. Изменение и расторжение договора (глава 29, ст. 450— 453 ГК РФ).

Под изменением договора понимается внесение в него дополнений, уточнений и т.п., в результате которых содержание договора становится иным. Расторжение договора прекращает его действие. Изменение и расторжение договора происходят по разным причинам. Это могут быть утрата интереса, нецелесообразность дальнейшего исполнения договора и т. п.По обоюдному согласию стороны изменяют и расторгают договор, если иное не предусмотрено законом или договором.

Изменение (расторжение) договора может быть результатом одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично. Необходимо, чтобы такой отказ допускался законом или соглашением сторон.

Договор может быть изменен или расторгнут в судебном порядке по требованию одной из его сторон. Основаниями таких требований служат:

1) существенное нарушение договора контрагентом;

2) иные случаи, предусмотренные законом или договором. Существенным признается нарушение, влекущее для другой стороны ущерб, при котором она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Одним из оснований изменить или расторгнуть договор служит существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при его заключении. Оно признается существенным, когда обстоятельства изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, они вообще

не заключили бы договор или заключили на значительно отличающихся условиях.

При наличии указанных обстоятельств стороны по обоюдному согласию могут изменить или расторгнуть договор.

Если же стороны не приходят к соглашению, по требованию заинтересованной стороны договор расторгается в судебном порядке. Для удовлетворения подобного требования необходимо одновременное наличие следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть при той степени заботливости и осмотрительности, какая отнес требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишалась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Расторгнув договор, суд решает вопрос о соответствующих последствиях. При этом он исходит из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных в связи с исполнением договора.

Требования заинтересованной стороны об изменении договора по указанным основаниям суд рассматривает лишь в порядке исключения. Для этого необходимы такие дополнительные условия:

1) расторжение договора противоречит общественным интересам;

2) расторжение договора влечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Вопрос 15. Договор купли-продажи — это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Договор купли-продажи двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: продавец, покупатель. Сторонами договора могут быть физические дееспособные лица, юридические правоспособные лица, государство. Продавец в обязательном порядке должен быть собственником вещи.

Предмет договора — это любые вещи, не изъятые из гражданского оборота.

Форма договора зависит от предмета, субъектного состава и цены договора. Например, договор купли-продажи недвижимости составляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Договор купли-продажи содержит следующие условия

-условие о товаре, т.е. в содержании договора определено наименование и количество товара;

- количество товара, т.е. товар должен иметь определенную единицу измерения или денежную оценку (в случае несоблюдения данного условия договор считается незаключенным);

-ассортимент товара, т.е. соотношение товара по размерам, видам, моделям и другим признакам, которые согласовываются сторонами;

-цену товара;

-качество товара, т.е. товар должен отвечать определенным требованиям, предусмотренным законом или договором (отсутствие данного условия влечет недействительность договора в том случае, если хотя бы одной из сторон договора заявлено требование о необходимости соглашения о качестве товара);

-гарантию качества товара, которая может быть законной и договорная: по законной гарантии товар должен быть в пределах разумного срока пригоден для использования в обычных целях; при договорной гарантии продавец предоставляет гарантию качества товаров в течение срока, установленного договором;

-гарантийный срок, т.е. срок, в течение которого продавец гарантирует пригодность использования товара (этот срок начинается с момента передачи товара);

-комплектность товара, т.е. определенный набор товаров, которые имеют общее эксплуатационное назначение.

Действующее законодательство предусматривает следующие виды договоров купли-продажи:

- розничная купля-продажа;

- поставка товаров;

-поставка товаров для государственных нужд;

- контрактация;

- энергоснабжение;

- продажа недвижимости;

- продажа предприятия.

В обязанности продавца входит следующее.

1. Передача покупателю товара, предусмотренного договором купли-продажи.

Товар по договору должен быть передан в установленный договором срок.

Обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент:

вручения товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара;

предоставления товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара;

|5$° передачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю в случаях, предусмотренных договором.

Товар, передаваемый по договору, должен быть свободным от прав третьих лиц, если договором не установлено иное.

2. Передача покупателю принадлежностей и документов,

относящихся к товару.

3. Передача товара в определенном договором количестве.

4. Передача товара в ассортименте (если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным

признакам (ассортименту), продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами).

5. Передача товара определенного качества.

6. Передача товара определенной комплектности.

7. Передача товара в определенной таре и упаковке.

Покупатель в свою очередь обязан: принять товар;

оплатить его по цене, предусмотренной договором купли-продажи;

[иг оплатить товар до или после передачи его продавцом; известить продавца о ненадлежащем исполнении договора купли-продажи;

при предъявлении третьим лицом иска об изъятии товара привлечь продавца к участию в деле. Покупатель вправе:

- назначить разумный срок для передачи товара или отказаться от последнего, если срок передачи договором не установлен;

- требовать передать недостающее количество товара;

принять товары, соответствующие условию об ассортименте, и отказаться от остальных;

- отказаться от всех переданных товаров;

- потребовать заменить товары, не соответствующие условию об ассортименте, товарами в ассортименте, предусмотренном договором;

- отказаться от оплаты этих товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы;

- принять все переданные товары.

В случае если товар имеет недостатки, которые не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае обнаружения неустранимых недостатков, т.е. тех, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или если недостатки выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков покупатель вправе по

своему выбору:

-отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной

суммы;

-потребовать замены товара ненадлежащего качества

товаром, соответствующим договору.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

Ответственность сторон наступает в случае нарушения обязательств по договору или ненадлежащего их

выполнения. Ответственность может быть в формах возмещения убытков или уплаты неустойки.

Продавец несет ответственность в случаях: " непредставления покупателю необходимой И достоверной информации о товаре, недостатков товара, возникших после его передачи (если покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием этой информации);

- изъятия товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнен и я до го вора купли-продажи (если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований, то он к ответственности не привлекается); ненадлежашего качества товара или существенного нарушения требований и качеству товара; " недостатков товара (если докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента, то он к ответственности не привлекается);

не укомплектования или не доукомплектования товара при требовании об этом покупателем:

- ненадлежащей тары (упаковки) или ее отсутствия,

-если товар подлежит затариванию (упаковке).

Покупатель несет ответственность в случаях

-неоплаты товара;

-оплаты не по предусмотренной договором цене;

-нарушения срока оплаты товара;

- просрочки оплаты товара в рассрочку.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении договора покупателем продавец вправе требовать возвращения переданного товара и, соответственно, отказаться от исполнения договора.

Риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента:

- передачи ему товара, т.е. исполнения им своих обязательств;

- заключения договора купли-продажи, если товар находится в пути.

Условие договора о том, что риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента сдачи товара перевозчику, может быть признано судом недействительным, если в момент заключения договора продавец знал или должен был знать, что товар утрачен или поврежден, и не сообщил об этом покупателю.