Вопрос 19.1. ДОГОВОР ЭНЕРГОСНАБЖЕНИЯ

Договор энергоснабжения — соглашение сторон, в силу которого одна сторона (энергоснабжающая организация) обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а другая сторона (абонент) обязуется оплачивать принятую энергию, соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей, исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением

энергии.

Отношения по договору энергоснабжения, не урегулированные Гражданским кодексом РФ (далее — ГК РФ), регулируются законами и иными правовыми актами об энергоснабжении, а также обязательными правилами, принятыми в соответствии с ними.

Договор энергоснабжения двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный. Стороны договора: энергоснабжающая организация, абонент (потребитель).

Энергоснабжающая организация — электростанция, производитель или перепродавец газа.

Абонент (потребитель) — юридическое или физическое лицо.

Предмет договора — энергия и энергоносители (вещества, выделяющие энергию в процессе их использования, например, нефть, нефтепродукты, вода и т.д.).

Особенность договора энергоснабжения — цена договора, которая определяется в виде установленных государством тарифов.

Срок договора зависит от субъектного состава: договор с гражданами (для бытового потребления) заключается на неопределенный срок, при заключении договора с юридическим лицом устанавливается определенный срок.

Оплата энергии по договору энергоснабжения производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Обязанности энергетической организации: подавать электроэнергию абоненту; подавать энергию надлежащего качества; обеспечивать безопасность и надлежащее техническое состояние сетей и приборов учета потребления энергии в случае, если абонентом выступает гражданин. Обязанности абонента: своевременно и правильно оплачивать полученную энергию;

соблюдать установленный договором режим потребления энергии;

рё обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и приборов учета потребления энергии; обеспечивать надлежащее техническое состояние

приборов и оборудования; немедленно сообщать в энергетическую организацию

об авариях, пожарах и иных неисправностях. Граждане-абоненты несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения при наличии их вины.

Потребители — юридические лица несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора энергоснабжения независимо от их вины.

За просрочку оплаты за энергию энергоснабжающая организация взыскивает с абонента неустойку, предусмотренную договором.

Энергоснабжающая организация несет ответственность за перерыв в подаче энергии при наличии вины.

Вопрос 21. Договор мены — это соглашение сторон, в силу которого каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Договор мены двусторонний, возмездный, консенсуальный. Стороны договора: граждане и юридические лица, которые выступают одновременно и продавцом товара, и его покупателем.

Предмет договора — любые вещи,, не изъятые из оборота или ограниченные в нем.

Существенное условие договора — его предмет. Остальные условия (цена и срок) определяются сторонами.

Форма договора зависит от цены договора. В случаях когда договор заключается между гражданином и предпринимателем на сумму менее 10 минимальных размеров оплаты труда (МРОТ), то форма договора может быть устной. В остальных случаях договор заключается в письменной форме.

Стороны договора, как правило, обмениваются равноценными товарами. В случае, если товары признаны неравноценными, сторона, которая передает товар ценой ниже, должна оплатить разницу в ценах и порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с ГК РФ на стороны по договору мены возложены одинаковые обязанности:

передача покупателю товара, предусмотренного договором (основная обязанность сторон);

передача товара со всеми принадлежностями, а также относящимися к нему документами (техническим паспортом, сертификатом качества, инструкцией по эксплуатации и т.п.);

передача товара в срок;

передача товара свободным от прав третьих лиц (при неисполнении данной обязанности у потерпевшей стороны возникает право требовать возврата переданного товара, а также возмещения убытков);

передача определенного количества товара;

передача товара определенного качества;

передача товара определенной комплектности;

передача товара в определенной таре и упаковке;

принятие товара.

Каждая сторона самостоятельно несет расходы по передаче и принятию соответствующего товара. Передача обмениваемых товаров производится одновременно.

Вопрос 22. Договор дарения — это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой либо третьим лицом.

Договор дарения безвозмездный, реальный, в некоторых случаях консенсуальный. Консенсуальный договор выражается в обещании дарения. Реальный договор сопровождается передачей дара.

Стороны договора: даритель и одаряемый. Ими могут быть все участники гражданского оборота.

Основание договора — намерение передать имущество безвозмездно. При встречной передаче вещи, права, обязательства договор не признается дарением.

Предметом договора выступает не только имущество, но и имущественное право, а также освобождение от обязанности. Предмет договора дарения должен содержать указания на конкретную вещь, право или освобождение от конкретной обязанности.

Форма договора определяется его предметом, субъектным составом и ценой. В соответствии с ГК РФ договоры дарения недвижимого имущества должны заключаться в письменной форме. Они подлежат обязательной государственной регистрации.

Договор заключается в письменной форме также в случаях, если:

дарителем выступает юридическое лицо и стоимость дара превышает пять МРОТ;

договор содержит обещание дарения в будущем.

Несоблюдение письменной формы в указанных случаях приводит к ничтожности договора.

Другие договоры дарения заключаются в устной форме.

Одаряемый имеет право отказаться от дара до передачи имущества, имущественного права или освобождения от обязанности, т.е. предмета договора дарения, Даритель вправе отказаться от исполнения договора дарения, если:

- после заключения договора его имущественное, семейное положения либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни;

- одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. При возникновении таких случаев отказ дарителя от исполнения договора выступает правомерным. При этом у одаряемого не возникает права на возмещение убытков.

Кроме того, действующим законодательством предусмотрена отмена уже исполненного договора дарения. Перечень таких случаев исчерпывающий: если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

- если одаряемый обращается с подаренной вещью (представляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

- если даритель пережил одаряемого, а данное условие предусмотрено договором дарения как основание отмены договора.

Также заинтересованное лицо может потребовать в судебном порядке отмены договора дарения, если последнее совершенно индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным банкротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарителя, и нарушало положения закона о несостоятельности.

В случаях, если договор дарения заключен в письменной форме, отказ от дара должен быть совершен в этой же форме. Если договор зарегистрирован, отказ от принятия дара также подлежит государственной регистрации.

Ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по договору дарения основана на общих правилах, предусмотренных гл. 25 ГК РФ. Ответственность за убытки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, заключается в возмещении реального ущерба, в случае, если договор дарения был заключен в письменной форме.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает пяти МРОТ, установленных законом:

от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

государственными служащими и служащими органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или исполнением ими служебных обязанностей;

в отношениях между коммерческими организациями.

Дарение, имеет следующие ограничения:

юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное (это ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости); дарение имущества, находящегося в общей (совместной) собственности, допускается по согласию всех участников этой собственности.

Кроме того, договор дарения может быть заключен по доверенности (при том условии, что в доверенности четко указан предмет дарения и одаряемый). Несоблюдение в доверенности указанных условий влечет ее недействительность.

ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Гражданское законодательство отграничивает от договора дарения договор пожертвования, несмотря на то, что нормы о данных договорах похожи.

Договор пожертвования — это дарение, совершаемое в общеполезных целях и интересах неопределенного круга лиц.

Договор пожертвования безвозмездный, реальный, в некоторых случаях консенсуальный.

Предмет договора — вещи и права, но не освобождение от обязанности. (Исключение из предмета договора освобождения от обязанности направлено на достижение общеполезных целей.)

Стороны договора: жертвователь и одаряемый. Ими могут быть граждане, юридические лица.

Пожертвования могут совершаться в отношении граждан, лечебного или воспитательного учреждений, учреждений социальной защиты, культуры и пр., а также в отношении государства.

На принятие пожертвования не требуется чьего-либо разрешения или согласия.

Пожертвование имущества направлено на использование последнего по определенному назначению. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным

жертвователем назначением или изменение этого назначения предоставляет жертвователю, его наследникам или иному правопреемнику право требовать отмены пожертвования.

По договору пожертвования обязанность одаряемого лица по использованию имущества только в общеполезных целях присутствует всегда. Установление данной обязанности ограничивает права одаряемого в отношении этого имущества.

Отчуждение одаряемым лицом имущества, которое ему было пожертвовано, возможно только при условии, что приобретатель такого имущества принимает на себя исполнение обязанности использовать его в общеполезных целях.

Одаряемое лицо может пользоваться имуществом в собственных интересах, если это не препятствует использованию данного имущества в общеполезных целях.

Если использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, то оно может быть использовано по другому назначению с согласия жертвователя. В случае смерти последнего или ликвидации юридического лица имущество может быть использовано по другому назначению с согласия жертвователя по решению суда.

Отмена пожертвования возможна по иску жертвователя или его правопреемника в случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным назначением или общеполезными целями.

При отмене пожертвования одаряемый возвращает пожертвованную ему вещь (или имущественное право), если она к моменту отмены сохранилась в натуре.

В случаях когда одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные действия, делающие возврат невозможным (например, уничтожил дар), к нему жертвователь может предъявить требование о возмещении вреда.

Вопрос 23. Договор ренты — это соглашение сторон, в силу которого одна сторона (получатель) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Договор ренты реальный, односторонний, возмездный, направлен на отчуждение имущества.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик.

Получателями, ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предметом договора может быть любое имущество. Имущество, которое отчуждается под выплату ренты, передается получателем ренты в собственность ее плательщика за плату или бесплатно.

Существенными условиями договора выступают форма, цена. Договором должны быть установлены величина рентных платежей и сроки, когда данные платежи будут выплачиваться. За просрочку выплаты ренты плательщик уплачивает ее получателю проценты.

Договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, а при отчуждении недвижимого имущества под выплату ренты подлежит еще и государственной регистрации.

Договор ренты подразделяется на следующие виды:

договор постоянной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту бессрочно; договор пожизненной ренты, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты;

договор пожизненного-содержания гражданина с иждивением, который устанавливает обязанность выплачивать ренту на срок жизни получателя ренты, но рентные платы выражаются в содержании иждивенца.

В случаях, если под выплату ренты передается земельный участок или другое недвижимое имущество, получатель ренты в обеспечение обязательства ее плательщика приобретает право залога на это имущество. В случаях передачи денежной суммы или иного движимого имущества под выплату ренты на ее плательщика возлагается обязанность предоставить обеспечение исполнения его обязательств либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение этих обязательств.

ДОГОВОР ПОСТОЯННОЙ И ПОЖИЗНЕННОЙ РЕНТ

Договор постоянной ренты — это соглашение сторон, заключаемое бессрочно, согласно которому одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически .выплачивать ее получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставлять средства на его содержание в иной форме.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть только граждане, некоммерческие организации.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Право на получение постоянной ренты приобретается путем уступки требования в порядке правопреемства (посредством наследования), кроме случаев, запрещенных законодательством .

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, определенном договором. Выплаты по договору постоянной ренты производятся путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты,

Размер денежной суммы ренты увеличивается пропорционально увеличению МРОТ, если иное не предусмотрено законодательством.

Сроки выплаты постоянной ренты установлены законодательством (по окончании каждого календарного квартала). Договором могут устанавливаться иные сроки и порядок выплаты постоянной ренты.

Отказ от платы ренты плательщиком возможен посредством ее выкупа или расторжения договора по соглашению сторон. В таком случае плательщик обязан не позднее чем за три месяца до прекращения выплат ренты в письменной форме известить получателя о выкупе ренты.

Получатель ренты также вправе требовать выкупа ренты, если:

выплата рентных платежей просрочена плательщиком более чем на год;

нарушены обязательства по обеспечению выплаты ренты: при передаче земельного участка или другого недвижимого имущества получатель ренты в обеспечение обязательства плательщика ренты приобретает право залога на это имущество;

плательщик признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что указанным лицом не будут производиться платежи в размере и сроки, установленные договором;

недвижимость, переданная под выплату ренты, вошла в общую собственность либо разделена.

Размер выкупной цены ренты определяется:

договором;

ценой, соответствующей годовой сумме ренты, если цена не установлена договором;

ценой переданного имущества, которая включается в выкупную сумму наряду с годовой суммой рентных платежей, если имущество передано бесплатно. Риски случайной гибели имущества:

при бесплатной передаче имущества (несет плательщик);

1 при передаче имущества за плату (плательщик вправе требовать прекращения обязательства по выплате ренты либо его изменения).

Пожизненная рента представляет собой ренту, которая устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

Стороны договора: получатель ренты и ее плательщик. Получателями ренты могут быть граждане, доли которых считаются равными, если иное не предусмотрено договором. В случае если один из получателей ренты умирает, то его доля в праве ее получения переходит к другим получателям, если договором не предусмотрено иное. Обязательство прекращается только в случае смерти последнего получателя.

Плательщиками ренты могут быть граждане и юридические лица, способные ее выплачивать.

Предмет договора — любое движимое и недвижимое имущество.

Срок договора определяется периодом жизни получателя ренты.

Размер пожизненной ренты не может быть менее одного МРОТ в месяц. Данная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца, .если иное не предусмотрено законом или договором.

Получатель вправе требовать выкупа ренты на условиях, предусмотренных ГК РФ, либо расторжения договора. Если договор пожизненной ренты прекращается по воле получателя ренты на основании существенного нарушения плательщиком своих обязанностей, получатель ренты может требовать возврата переданной недвижимости без зачета уже произведенных расходов, связанных с его содержанием.

Риски случайной гибели имущества несет плательщик ренты.

Вопрос 24. Договор аренды (имущественного найма) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (арендатору, нанимателю) имущество во временное владение • и пользование или во временное пользование за определенную плату.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, — собственность арендатора.

Договор аренды двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Цель заключения договора аренды — обеспечить передачу имущества во временное пользование.

Стороны договора: арендодатель и арендатор, или мо-гут быть любые участники гражданского оборота.

Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор — это лицо, заинтересованное в получении имущества в пользование.

Предметом договора могут быть любые индивидуально-определенные, непотребляемые, незаменимые вещи, не ограниченные в гражданском обороте, которые по окончании срока договора арендатор возвращает в том же виде и состоянии, в котором он их получил (с учетом износа).

Форма договора зависит от срока договора и субъектного состава. Договор, заключаемый на срок более года, а также если хотя бы одной из сторон договора выступает юридическое лицо, независимо от срока, заключается в простой письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с порядком, установленным действующим законодательством.

Предмет договора — существенное условие. Остальные условия договора определяются сторонами.

В договоре аренды должны содержаться сведения, которые позволяют определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии таких сведений договор считается незаключенным.

Срок договора определяется соглашением сторон. Каждая из сторон имеет право в любое время досрочно расторгнуть договор при предварительном уведомлении об этом второй стороны (по договору аренды движимого имущества — за месяц, по договору аренды недвижимого имущества — за три месяца).

Договор может быть прекращен по общим основаниям и требованию одной из сторон.

Законодательство выделяет следующие виды договора аренды (найма): 0 договор проката;

0 аренды транспортных средств с экипажем и без экипажа;

0 зданий и сооружений;

0 (найма) жилого помещения;

0 предприятия;

0 финансовая аренда (лизинг).

В соответствии с ГК РФ в обязанности арендодателя входят:

предоставление арендатору имущества в соответствии с договором;

передача вместе с имуществом принадлежностей и документов (техпаспорта, сертификата); 1 передача имущества в обусловленный срок (если последний не определен, то в разумный срок); F обязанность нести ответственность за недостатки переданного имущества, которые препятствуют использованию, даже если он о них не знал (в случае выявления недостатков арендатор вправе требовать: безвозмездного их устранения арендодателем; соразмерного уменьшения арендной платы; возмещения расходов, если он сам их устранил, либо зачета этих расходов в счет арендной платы; расторжения договора; произвести замену). Но арендодатель не несет ответственность за недостатки имущества в следующих случаях: если они были оговорены договором и известны арендодателю при заключении последнего; если они были обнаружены арендатором при осмотре, проверке исправности, передаче имущества;, предупреждение арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (сервитуте, праве залога);

возмещение арендатору стоимости неотделимых улучшений, произведенных с согласия арендодателя и за счет арендатора, если иное не предусмотрено договором аренды.

В соответствии с условиями заключенного договора арендатор обязан:

пользоваться арендованным имуществом лично, используя имущество только по назначению; 36

своевременно вносить плату за пользование имуществом;

при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил (с учетом нормального износа), или состоянии, обусловленном договором;

поддерживать арендованное имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы по содержанию имущества, если иное не установлено законом или договором; без согласия арендодателя не сдавать арендованное имущество в субаренду, отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве взноса в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ. Размер, порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором. Она может устанавливаться: в твердой сумме платежей; в виде доли продукции, доходов или плодов; предоставлении услуг; возложении затрат на улучшение арендованного имущества.

Арендодатель может требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

если арендатор пользуется имуществом с существенным нарушений условий договора или использует его не по назначению;

если арендатор более двух раз подряд не вносит арендную плату;

если он письменно предупредил арендатора о расторжении договора.

Арендатор может требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:

если арендодатель не передает арендованного имущества либо создает препятствия в пользовании им; если переданное имущество имеет недостатки, препятствующие пользованию им и которые не были оговорены и известны арендатору;

если имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором могут быть предусмотрены иные основания расторжения.

Выкуп арендованного имущества предусматривается законом, договором или дополнительным соглашением сторон к договору аренды. Переход арендованного имущества в собственность арендатора возможен по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены. Стороны также вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.

Арендодатель может дать согласие арендатору передавать арендованное имущество в субаренду.

Договор субаренды может быть заключен на срок, не превышающий срока основного договора аренды. При заключении первого арендатор основного договора аренды по отношению к субарендатору становится арендодателем.

В случае признания основного договора аренды ничтожным таковым выступает и договор субаренды, заключенный на базе основного договора.

Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение и договора субаренды. У субарендатора в таком случае возникает право на заключение с арендодателем договора аренды на имущество, находившегося у первого в пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. 38

Расторжение основного договора аренды по соглашению сторон не влечет автоматического прекращения договора субаренды.

Договор субаренды автоматически прекращается в случаях, когда в нем прямо оговорено, что он действует в пределах срока либо при условии действия договора аренды. При отсутствии в договоре субаренды указанных условий он расторгается по соглашению арендодателя в соответствии с основным договором аренды и арендатора по договору субаренды, а также по требованию одной из сторон решением арбитражного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора субаренды.

Заключение договора субаренды запрещает законному владельцу сдавать это имущество третьему лицу и заключать с ним договор аренды. В случае нарушения арендодателем данного условия заключенный с третьим лицом договор становится недействительным, так как заключен с нарушением законодательства.

Если арендатором произведены отделимые улучшения арендованного имущества, то они выступают его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

Если арендатор произвел с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, которые неотделимы без вреда для имущества, после прекращения договора он имеет право на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором.

Из данного положения следует, что если неотделимые улучшения арендованного имущества произведены без согласия арендодателя, то и стоимость возмещению не подлежит.

Если улучшения арендованного имущества (-как отделимые, так и неотделимые} произведены за счет арендодателя (амортизационные отчисления), то они становятся его собственностью.

Ответственность по договору аренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендодателем несет арендатор. Субарендатор несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств перед арендатором.

Договор безвозмездного пользования имуществом —

это соглашение, в силу которого одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование второй стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом морального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Договор безвозмездного пользования двусторонний, безвозмездный, консенсуальный, реальный. Стороны договора: ссудодатель и ссудополучатель. Ссудодатель — собственник вещи или лицо, управомоченное на передачу ее в безвозмездное пользование.

Ссудополучателем могут быть юридические и физические лица, кроме тех, которые выступают учредителями, участниками, руководителями, членами органов управления или контроля организации, осуществляющей передачу имущества. Предмет договора — индивидуально-определенные, непотребляемые вещи.

Форма договора зависит от передаваемой вещи и субъектов договора и может быть как письменной, так и устной. Если одной из сторон выступает юридическое лицо, то договор по общему правилу заключается в письменной форме.

Существенными условиями договора выступают его предмет и безвозмездность.

Ссудодатель обязан:

" предоставить вещь в состоянии, соответствующем условиям договора и ее назначению со всеми принадлежностями и документами;

предупредить ссудополучателя обо всех правах третьих лиц на эту вещь (сервитуте, праве залога и т.п.); Ссудополучатель обязан:

поддерживать переданную ему вещь в исправном состоянии, включая осуществление текущего и капитального ремонта; нести все расходы на ее содержание, если иное не

предусмотрено договором;

вернуть вещь в первоначальном состоянии с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Ссудодатель несет ответственность за недостатки вещи только в случае, если он не оговорил их (умышленно или по грубой неосторожности) при заключении договора. Но он не отвечает за недостатки вещи, которые были оговорены при заключении договора, либо заранее известны ссудополучателю, либо должны были быть обнаружены ссудополучателем во время осмотра вещи или проверки ее исправности при заключении договора или передаче вещи.

Ссудодатель отвечает за вред, причиненный третьему лицу в результате использования вещи, если не докажет, что вред причинен вследствие умысла или грубой неосторожности ссудополучателя или лица, у которого эта вещь оказалась с согласия ссудодателя.

По данному договору возмещается только реальный ущерб.

Стороны имеют право отказаться от договора в любое время при предварительном (за месяц) извещении об этом другой стороны.

Ссудодатель может требовать досрочного расторжения договора, если ссудополучатель:

использует вещь не в соответствии с договором; не выполняет обязанностей по поддержанию в исправном состоянии или ее содержанию; существенно ухудшает состояние вещи;

без согласия ссудодателя передает вещь третьему лицу.

Ссудополучатель имеет право требовать досрочного расторжения договора:

если вещь не передана ссудодателем; при обнаружении недостатков, о которых он не знал; если вещь оказалась в непригодном для использования состоянии; если ссудодатель не предупредил о правах третьих

лиц на вещь.

Договор прекращает свое действие в случае его расторжения, смерти гражданина-ссудополучателя или ликвидации юридического лица — ссудополучателя, если иное не предусмотрено договором.

Вопрос 25. Договор проката— это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель), осуществляющая сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить за плату другой стороне (арендатору) движимое имущество во временное владение и пользование. Договор проката двусторонний, возмездный, консенсуальный, публичный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор. Арендодатель — это собственник передаваемого в пользование имущества или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать это имущество в аренду.

Арендатор — это коммерческие организации, для которых сдача имущества в аренду служит предпринимательской деятельностью.

Предметом договора может быть движимое имущество, которое используется в потребительских целях (предметы бытовой техники, радио- и телевизионная аппаратура).

Срок договора не может составлять больше года. Если договор проката заключен на более длительный срок, его действие будет считаться равным году. Истечение данного срока влечет безусловное прекращение договора.

Договор проката заключается в письменной форме.

Арендатор по договору проката не имеет преимущественного права на возобновление этого договора, также на него не распространяются положения о продлении (возобновлении) договора на неопределенный срок,

если арендатор продолжает пользоваться имуществом после окончания срока договора. Исходя из этого, арендатор при делании продлить договор проката действует на общих основаниях и заключает новый договор.

В соответствии с ГК РФ арендодатель обязан: предоставить имущество арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества;

проверить в присутствии арендатора исправность сдаваемого имущества, ознакомить его с правилами эксплуатации или выдать письменные инструкции о пользовании этим имуществом (при выявлении арендатором недостатков в имуществе, переданном по договору, которые препятствуют использованию данного имущества, арендодатель обязан в течении десяти дней со дня получения заявления устранить эти недостатки или заменить неисправную вещь аналогичной вещью надлежащего качества). Если недостатки арендованного имущества — следствие нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, он должен оплатить арендодателю стоимость ремонта.

Арендатор может досрочно расторгнуть договор, при этом уведомив арендодателя письменно не менее чем за десять дней.

Арендная плата по договору проката устанавливается в твердой сумме, которая вносится периодическими или единовременным платежами. В случае досрочного расторжения договора и возврата арендатором имущества арендодатель возвращает ему часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

Законом установлен запрет в отношении имущества, предоставленного арендатору:

0 на сдачу имущества в субаренду;

0 на передачу им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу;

0 на предоставление этого имущества в безвозмездное пользование;

0 на залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы.

ДОГОВОР АРЕНДЫ ТРАНСПОРТНОГО СРЕДСТВА

Гражданское законодательство различает договоры (1ш аренды транспортного средства как аренду транспортного средства с предоставлением услуг по управлению и технической эксплуатации и аренду транспортного средства без предоставления услуг по управлению и технической эксплуатации.

Договор аренды (фрахтования на время) транспортного средства с экипажем — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) транспортное средство за плату во временное владение и пользование и оказывает своими силами услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Объект такого договора — транспортное средство, а также услуги по управлению им и его технической эксплуатации.

Договор аренды транспортного средства двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор. Предметом договора может быть любое транспортное средство любого вида транспорта (сложное техническое устройство по перевозке грузов, пассажиров и багажа, движущееся в пространстве).

Договор аренды транспортного средства заключается только в письменной форме независимо от его срока и стоимости передаваемого в аренду имущества.

данному договору не применяются правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и преимущественном праве арендатора на заключение договора аренды на новый срок (ст. 621 ГК РФ). По истечении срока, на который он заключался, договор прекращается.

В обязанности арендодателя входят:

поддерживать в надлежащем состоянии транспортного средства, в том числе осуществлять текущий и капитальный ремонт, предоставлять необходимые принадлежности в течение всего срока договора;

предоставлять услуги по управлению и технической эксплуатации, которые обеспечивают нормальную и безопасную эксплуатацию транспортного средства; [13й при обязательном страховании в силу закона или договора, страховать транспортное средство и (или) отвечать за ущерб, который может быть причинен им, если иное не предусмотрено договором. Обязанности арендатора:

внесение расходов по коммерческой эксплуатации транспортного средства, в том числе на оплату топлива, других расходуемых материалов, сборов, если иное не предусмотрено договором;

заключение от своего имени без согласия арендодателя в рамках коммерческой эксплуатации транспортного средства договоров перевозки с третьими лицами, других договоров, соответствующих целям использования и назначению транспортного средства.

Ответственность за вред, причиненный третьим лицам арендованным транспортным средством, его механизмами, устройствами, оборудованием несет арендодатель в соответствии с законом. Арендодатель имеет право предъявить к арендатору регрессное требование о возмещении сумм, выплаченных третьим лицам, если докажет, что вред возник по вине арендатора. Убытки, причиненные гибелью или повреждением транспортного средства, возмещает арендатор, если

арендодатель докажет, что они возникли по обстоятельствам,

за которые арендатор отвечает в соответствии с законом или

договором.

Договор аренды транспортного средства без экипажа — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) предоставляет другой стороне (арендатору) транспортное средство за плату во временное владение и пользование без оказания услуг по управлению им и его технической эксплуатации. Форма договора такая же, как и для договора аренды

транспортного средства с экипажем.

Цель договора — получение во владение и пользование

транспортное средство и самостоятельная техническая и

коммерческая эксплуатация.

Арендатор в соответствии с договором и законом обязан:

поддерживать надлежащее состояние транспортного средства, включая текущий и капитальный ремонты;

своими силами осуществлять управление, техническую и коммерческую эксплуатации транспортного средства;

нести расходы по содержанию и эксплуатации транспортного средства, его страхование, в том числе страхование ответственности, если иное не предусмотрено договором;

без согласия арендодателя сдавать транспортное средство в субаренду, если иное не предусмотрено договором, причем как без экипажа, так и с экипажем; без согласия арендодателя от своего имени заключать с третьими лицами договоры перевозки и другие договоры, соответствующие целям и назначению транспортного средства.

За вред, причиненный транспортным средством третьим лицам, ответственность несет арендатор.

Кроме того, транспортными уставами и кодексами устанавливаются особенности аренды отдельных видов транспортных средств.

20. ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. ДОГОВОР АРЕНДЫ ПРЕДПРИЯТИЙ

Договор аренды здания или сооружения — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется передать во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: арендодатель и арендатор.

Предмет договора — здания и сооружения (недвижимое имущество).

Договор аренды здания или сооружения составляется в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность. В случае, если договор заключается на срок более года, он подлежит государственной регистрации в соответствующих государственных учреждениях.

Существенными условиями договора выступает цена (т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в договоре) и предмет договора.

В арендную плату за пользование зданиями и сооружениями включается плата за пользование земельным участком, на котором расположено данное здание или сооружение.

По договору арендатору предоставляется право аренДы или иное право на земельный участок, указанное в договоре. В случае, если договором не предусмотрено определенного права, арендатору переходит право пользования земельным участком, занятым зданием или сооружением и необходимым для их использования по назначению. Если арендодатель не выступает собственником земельного участка, аренда здания или сооружения возможна

без его согласия, если это не противоречит условиям пользелм установленным законом или договодяния таким участком,.в собственника земельного участка, на кото-пом. Изменение

находится арендованное здание или сооружение, не влияет на права арендатора.

Передача зданий, сооружений по договору аренды производятся по передаточному акту, В случае прекращения договора арендованное имущество передается также по передаточному акту или иному документу, подписанному сторонами.

Договор аренды предприятия — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель) обязуется предоставить во временное владение и пользование или временное пользование другой стороне (арендатору) предприятие как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности.

Предмет договора — предприятие как единый имущественный комплекс, который состоит из имущества, предназначенного для осуществления деятельности предприятия (земельных участков, зданий, сооружений, оборудования, инвентаря, сырья, продукции, прав требования, долгов, а также прав на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменные наименования, товарный знак, знак обслуживания)).

Договор аренды предприятия заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, несоблюдение которых влечет его недействительность.

Существенными условиями договора выступают цена (т.е. арендная плата, размер которой устанавливается в договоре) и предмет договора.

Разрешения на занятие соответствующей деятельностью (лицензии) передаче по договору аренды предприятия не подлежат, если иное не предусмотрено законом или иным нормативным актом.

Передача предприятия по договору производятся по передаточному акту.

Арендодатель обязан до передачи предприятия в аренду письменно уведомить об этом кредитора по обязательствам, входящим в состав предприятия. Главная обязанность арендодателя — предоставление арендатору имущества в состоянии, соответствующем усло-0иям договора и назначению имущества. Иные обязанности устанавливаются договором. Арендатор обязан: в течение всего срока действия договора поддерживать

предприятие в надлежащем техническом состоянии; при прекращении договора аренды предприятия подготовить и передать арендодателю арендованный имущественный комплекс.

Вопрос 26. ДОГОВОР ФИНАНСОВОЙ АРЕНДЫ (ЛИЗИНГ)

Договор финансовой аренды (договор лизинга) — это соглашение, в силу которого одна сторона (арендодатель, лизингодатель) обязуется приобрести в собственность указанное другой стороной (арендатором, лизингополучателем) имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору это имущество за плату во временное владение и пользование для предпринимательских целей.

Арендодатель по договору лизинга не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.

Договор финансовой аренды трехсторонний, возмездный, консенсуальный. Стороны договора:

арендодатель (лизингодатель), которым может быть лизинговая компания, имеющая лицензию на сдачу имущества в лизинг;

арендатор (лизингополучатель), которым могут быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие предпринимательскую деятельность;

продавец имущества, которым может быть любое дееспособное лицо, выступающее собственником продаваемого имущества (продавца выбирает арендатор, но договором может быть предусмотрен выбор продавца арендодателем).

Предмет договора — любые непотребляемые вещи, используемые для предпринимательской деятельности.

Договор заключается в письменной форме. Для исполнения данного договора субъекты лизинга должны заключить обязательные и сопутствующие договоры.

Обязательный договор — договор купли-продажи. Сопутствующие договоры — договоры о привлечении средств, залога, гарантии, поручительства и другие, заключаемые во исполнение основного договора.

Существенными условиями договора выступают предмет, срок, цена договора, порядок балансового учета предмета лизинга.

Виды договоров лизинга:

по форме выделяют внутренний (субъекты договора — российские лица) и внешний (один из субъектов договора — иностранец);

по типу выделяют долгосрочный (в течение трех лет), среднесрочный (от полутора до трех лет), краткосрочный (до полутора лет);

по виду выделяют финансовый, возвратный (продавец выступает лизингополучателем), оперативный (лизингодатель покупает имущество на свой страх и риск) договоры.

Арендодатель обязан:

приобрести в свою собственность имущество, выбранное арендатором, у указанного им продавца на основании договора купли-продажи; обеспечить передачу имущества арендатору в состоянии, соответствующем условиям договора и назначению имущества.

Арендодатель не несет ответственности перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, кроме случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на нем самом. В таком случае продавец и арендодатель несут перед арендатором солидарную ответственность.

Арендодатель не выступает собственником имущества на момент заключения договора лизинга, а лишь берет на себя обязанность приобрести имущество в свою собственность для передачи его в аренду арендатору. При этом на него законом возлагается обязанность предупредить продавца о том, что имущество предназначено для передачи в аренду.

Арендатор несет риск случайной гибели или порчи арендованного имущества, которые переходит на него в момент передачи арендованного имущества. Арендатор вправе предъявить продавцу требования относительно качества, комплектности, срока и др. При этом на него возлагаются обязанности покупателя, кроме оплаты товара, но он не может расторгнуть договор купли-продажи с продавцом без согласия арендодателя.

Продавец обязан передать имущество непосредственно арендатору в месте его нахождения, если иное не предусмотрено договором. Если просрочка передачи имущества допущена по обстоятельствам, за которые отвечает арендодатель, арендатор вправе потребовать расторжения договора и возмещения убытков. При этом риск случайных гибели или порчи арендованного имущества переходит в момент его передачи к арендатору, если иное не предусмотрено договором.

Вопрос 27. Договор найма жилого помещения— это соглашение, в силу которого одна сторона (собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: наймодатель и наниматель. Нанимателем может быть только физическое лицо. Юридические лица могут получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Предмет договора — помещение, предназначенное и пригодное по санитарному и техническому состоянию для постоянного проживания в нем людей.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Законодательство выделяет следующие виды жилищных фондов:

0 частные (собственность граждан и юридических лиц); 0 государственные (ведомственные); 0 муниципальные.

Основаниями возникновения жилищных отношений выступают ордер (в случае социального найма) и договор (коммерческий наем и аренда).

Наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания;

производить переустройство и реконструкцию жилого помещения только с согласия наймодателя; соблюдать правила пользования жилым помещением, его содержания, предоставления коммунальных услуг; своевременно вносить плату за пользование жилым помещением и коммунальные услуги;

выполнять иные обязанности, предусмотренные договором найма.

Наймодатель обязан: предоставить нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания; выселить нанимателя из занимаемого им жилого помещения с соблюдением правил, установленных жилищным законодательством, в случае нарушения нанимателем договора найма; выполнять иные обязательства, предусмотренные договором найма.

Вопрос 28. Договор подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а последний обязуется принять результат работы и оплатить его.

Договор подряда двусторонний, возмездный, консенсуальиый.

Стороны договора: заказчик и подрядчик, которыми могут быть физические и юридические лица.

Подрядчиком по договору может быть одновременно несколько лиц.

Предмет договора — выполнение определенной работы, ее результат.

Форма договора письменная.

В договоре подряда должны быть указаны начальный и конечный сроки выполнения работы. Продолжительность срока определяется соглашением между заказчиком И подрядчиком.

Цена работы или способ ее определения указываются в договоре. Если цена в нем не указана, то она определяется

посредством составления сметы. Смета может выступать частью договора и становится обязательной для сторон.

Подрядник имеет право привлекать к исполнению своих обязанностей субподрядчиков. При этом он становится генеральным подрядчиком, который несет ответственность перед заказчиком за ненадлежащее исполнение обязательств по договору субподрядчиком и перед субподрядчиком. — за ненадлежащее исполнение договора

заказчиком. Подрядник обязан:

самостоятельно, доброкачественно выполнить работу, предусмотренную договором; предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения

в срок;

использовать материалы, предоставленные заказчиком, экономно и расчетливо, а по окончании работы представить отчет об их израсходовании; своевременно приступить к выполнению работы и завершить ее в установленный срок, а также соблюсти промежуточные сроки;

передать заказчику вместе с результатом работы информацию, касающуюся эксплуатации или иного использования предмета договора подряда;

при получении извещения об отказе заказчика от исполнения договора прекратить работу.

Заказник обязан: своевременно принять работу и осмотреть ее для вы-

явления недостатков; уплатить подрядчику обусловленную цену после окончательной сдачи результатов работы; в установленный срок исполнить предусмотренные договором обязанности по передаче материалов, оборудования, технической документации или подлежащей переработке (обработке) вещи; оказать подрядчику содействие в случае, объеме и порядке, предусмотренных договором.

При нарушении подрядчиком конечного срока выполнения работы заказчик может отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, если исполнение утратило для него интерес. Если подрядчик не приступает своевременно к исполнению договора подряда или выполняет работу настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным, заказчик также вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения убытков.

Если работа выполнена подрядчиком с недостатками, которые делают ее непригодной для использования, заказчик вправе по своему выбору потребовать от подрядчика (если иное не установлено законом или договором): безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены;

возмещения своих расходов на устранение недостатков, если право заказчика на устранение предусмотрено в договоре.

Условие договора об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не действует, если доказано, что недостатки возникли по вине подрядчика.

Если уклонение заказчика от принятия выполненной работы повлекло просрочку в сдаче работы, риск случайной гибели изготовленной (переработанной или обработанной) вещи признается перешедшим к заказчику в момент, когда передача вещи должна была состояться.

Если исполнение работы по договору подряда стало невозможным вследствие действий или упущений заказчика, подрядчик сохраняет право на уплату ему указанной в договоре цены с учетом выполненной части работы.

ДОГОВОР ПОДРЯДА ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ НУЖД

Договор подряда для государственных нужд (государственный контракт) — это соглашение, в силу которого одна сторона (исполнитель) обязуется провести обусловленные техническим заданием другой стороны (заказчика) определенные работы {строительные, проектные и т.д.), а заказчик обязуется принять работы и оплатить их.

Договоры подряда для государственных нужд направлены на удовлетворение потребностей государства и субъектов РФ, финансируются за счет средств соответствующих бюджетов и внебюджетных источников.

Стороны договора: заказчик — государственный орган, обладающий необходимыми инвестиционными ресурсами, или организация, наделенная правом ими распоряжаться; подрядчик — юридическое или физическое лицо, имеющее необходимую лицензию на выполнение соответствующих работ.

Предмет государственного контракта — результаты строительных, проектных, изыскательских и иных связанных со строительством работ.

Договор заключается в письменной форме (после обязательного проведения подрядных торгов).

В контракте оговариваются объем, себестоимость и виды предстоящих работ, сроки, размер и порядок финансирования и оплаты, способы обеспечения обязательств, сроки начала и окончания работ.

Существенными условиями, договора выступают цена и способы обеспечения обязательств.

Подрядчик вправе требовать от государственного заказчика возмещения убытков, причиненных изменением сроков выполнения работ.

Обязательства государственного заказчика по оплате подрядных работ гарантируются Правительством РФ или органом управления субъекта РФ в зависимости от того, за счет каких средств финансируются соответствующие работы. Исполнение подрядчиком принятых обязательств может обеспечиваться посредством банковской гарантии, поручительства, неустойки.

Стороны по договору несут ответственность за нарушение принятых по государственному контракту обязательств:

при несоблюдении установленных контрактом сроков выполнения работ бюджетное финансирование и льготное государственное кредитование их выполнения приостанавливается органом, выделившим соответствующие средства;

в случае нарушения сроков строительства при наличии вины подрядчик уплачивает штраф. По данному договору осуществляются следующие виды работ: строительные; проектные; другие, связанные со строительством и ремонтом

объектов.

Вопрос 29. Договор бытового подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик), осуществляющая предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а последний обязуется принять и оплатить работу.

Договор бытового подряда публичный. Стороны договора: заказчик и подрядчик. Заказчиком выступает гражданин. Подрядчиком может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность.

Предмет договора — результат работы, предназначенный удовлетворять бытовые или другие личные потребности граждан.

Цель договора — удовлетворение бытовых и иных личных потребностей.

Формa договора может быть устной или письменной в соответствии с общими нормами ГК РФ.

Особенностью договора бытового подряда выступает положение закона о том, что изменение после заключения договора цен на предоставленные подрядчиком материалы не влечет перерасчета, не допускается навязывания подрядчиком дополнительной работы или услуги, а также заказчику предоставляются широкие возможности компенсации последствий обнаруженных недостатков (права на безвозмездное повторное исполнение работ; требования возмещения понесенных расходов на исправление недостатков своими силами или с помощью третьих лиц; в случае, когда недостатки работ могут представлять опасность для жизни и здоровья

заказчика и других лиц, срок для предъявления требования об их устранении составляет не менее десяти лет).

При уклонении заказчика от принятия работы подрядчик вправе по истечении двух месяцев после предупреждения заказчика продать результат работы.

В Правилах бытового обслуживания населения, ряде других документов говорится о том, что заказ гражданина должен быть оформлен квитанцией (договором) или выдачей кассового чека (билета).

Договор строительного подряда — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик) обязуется в установленный договором срок построить по заданию другой стороны (заказчика) определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Договор строительного подряда двусторонний, возмездный, консенсуальный. Стороны договора: заказчик и подрядчик. Заказчик — любое физическое и юридическое лицо. Подрядчик — только юридическое лицо и индивидуальный предприниматель, имеющий лицензию на строительную деятельность.

Предмет, договора — результат выполненных работ по строительству, реконструкции, монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

Существенными условиями, договора выступают цена и срок.

Договор заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных работ, неразрывно связанных .со строящимся объектом.

Подрядчик обязан:

застраховать риски гибели объекта и материалов;

осуществить строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией и сметой;

своими средствами построить объект;

обеспечить строительство материалами и оборудованием;

обеспечить качество выполняемых работ;

исполнить поручения и указания заказчика.

Подрядчик вправе требовать:

оплаты, предусмотренной сметой стоимости работ, в случае гибели или повреждения объекта до принятия его заказчиком из-за недоброкачественности предоставленных им материалов, оборудования, указаний заказчика при условии, что подрядчик предупредил заказчика и до получения от него указаний приостановил работу;

пересмотра сметы.

Вопрос 30. Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ — это соглашение, в силу которого одна сторона (подрядчик, проектировщик, изыскатель) обязуется по заданию другой стороны (заказчика) разработать техническую документацию и выполнить изыскательские работы, а заказчик обязуется принять и оплатить их результаты.

Договор подряда на выполнение проектных и изыскательских работ двусторонний, возмездный, консенсуальный.

Стороны договора: подрядчик и заказчик. Заказчиком может быть любое лицо, нуждающееся в результатах проектных и изыскательских работ.

Подрядчиком может быть проектная организация, имеющая соответствующие разрешения (лицензии) на проведение таких работ.

Предмет договора — результат выполненных проектировщиком (изыскателем) проектных и (или) изыскательских работ, которые закрепляются в технической документации, или результат разработки технико-экономического обоснования строительства объекта, его проекта, рабочих чертежей, сметной стоимости и других документов, необходимых для строительства объектов в определенном месте.

Договор заключается в письменной форме.

Изыскательские работы производятся для исследования природных условий, территорий, участка будущего строительства объекта, выявления наличия местных строительных материалов, источников водоснабжения, определения возможности и целесообразности строительства объекта с целью принятия экономического и технического обоснований решений.

Подрядник обязан: по заданию заказчика разработать техническую документацию или выполнить изыскательские работы; выполнить работы в соответствии с заданием и иными исходными данными на проектирование и договором; согласовать готовую техническую документацию с заказчиком, а при необходимости — с компетентными органами и органами местного самоуправления; передать заказчику готовую техническую документацию и результаты изыскательских работ; обеспечить надлежащее качество составленной документации и выполнения изыскательских работ.

Заказник обязан: принять и оплатить результаты работ либо осуществить поэтапную оплату выполненных работ; использовать техническую документацию, полученную от подрядчика, только на цели, предусмотренные договором, не разглашать содержащиеся в ней сведения без согласия подрядчика; оказать содействие подрядчику в выполнении проектных и изыскательских работ в объеме и на условиях, предусмотренных договором; совместно с подрядчиком принять участие в согласовании готовой технической документации в соответствующих государственных органах; возместить подрядчику дополнительные расходы, которые вызваны изменением исходных данных вследствие обстоятельств, не зависящих от подрядчика; привлечь подрядчика к участию в деле по иску, предъявленному к заказчику третьим лицом в связи с недостатками составленной технической документации или выполненных изыскательских работ. Подрядчик несет ответственность за ненадлежащее выполнение работ, включая недостатки, обнаруженные в ходе строительства или эксплуатации объекта.

Заказчик несет ответственность за несвоевременное предоставление сведений для документации или неуплату результатов выполненных работ.

Ответственность выражается в виде уплаты неустойки, пени, возмещения убытков.

Договор на выполнение научно-исследовательских работ — это соглашение, в силу которого одна сторона (исполнитель) обязуется провести обусловленные техническим заданием другой стороны (заказчика) научные исследования, а по договору на выполнение опытно-конструкторских и технологических работ — разработать образец нового изделия, конструкторскую документацию на него или новую технологию, а заказчик обязуется принять работу и оплатить ее.

Стороны договора: исполнитель (научно-исследовательские, конструкторские и технологические организации) и заказчик, которым могут быть любые физические и юридические лица.