Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки. 3 страница

Решение суда о расторжении договора продажи недвижимости не означает признания недействительности предшествующего акта государственной регистрации перехода права собственности к покупателю. Данная регистрационная запись о переходе права собственности от продавца к покупателю, как осуществленная на законном основании - договоре продажи недвижимости, остается в силе. Регистрационная запись об обратном переходе права собственности от покупателя к продавцу, осуществленная на основании решения суда о расторжении договора продажи недвижимости и возврате недвижимого имущества продавцу, будет существовать в реестре наряду с предшествующими записями.

58. Договор продажи предприятия.

Понятие договора продажи предприятия.Одной из разновидно­стей договора купли-продажи недвижимости является продажа предприятия. Специфика предмета этого договора обусловливает и особенности его регулирования. Понятие «предприятие» используется ГК в двух значениях: как субъект права (например, го­сударственные и муниципальные унитарные предприятия) и как объект права. В последнем смысле предприятие понимается как особый вид имущества, обладающий специфическими свойства­ми. Во-первых, предприятие — это имущество, предназначенное для ведения предпринимательской деятельности. Поэтому обычно оно принадлежит предпринимателю: индивидуальному или кол­лективному. Во-вторых, предприятие — это имущество, обособлен­ное от других имуществ, в том числе принадлежащих тому же предпринимателю. В-третьих, предприятие — это единый имуще­ственный комплекс, представляющий собой не просто совокуп­ность разрозненных предметов, а одну непотребляемую, сложную (совокупную) вещь. Наконец, предприятие — это вещь недвижи­мая. Сделки, предметом которых оно является, подчиняются осо­бым требованиям. Таким образом, предприятие можно определить как принадлежащий предпринимателю единый и обособленный иму­щественный комплекс, признаваемый недвижимостью и используе­мый для ведения предпринимательской деятельности.

Возможность использования предприятия для ведения коммер­ческой деятельности приобретается различными способами. Пер­вый связан с приобретением не собственно предприятия (как ве­щи), а прав контроля над ним. Это происходит в результате покуп­ки акций или долей участия в уставном (складочном) капитале юридического лица. Другой способ — покупка самого предприятия как вещи. Эти варианты существенно различаются и по своей юри­дической форме, и с точки зрения наступающих последствий.

Так, приобретение лицом 100% акций АО у его акционеров порождает право собственности не на имущество АО, а лишь на акции, что, в свою очередь, дает право контроля за обществом. Право собственности на имущество АО, равно как и все обязательственные и исключительные права (т. е. предприятие), при­надлежат самому акционерному обществу как особому субъекту права. Поэтому при продаже акций не происходит смены собст­венника предприятия: им остается АО, меняется лишь лицо, кон­тролирующее собственника (акционер). В случае продажи предприятия происходит его переход из соб­ственности одного предпринимателя (АО) в собственность другого (покупателя). При этом продавец (АО) может продолжать ведение предпринимательской деятельности, поскольку в его распоряже­нии оказывается денежная сумма, уплаченная в качестве покуп­ной цены. Покупатель предприятия не получает акций, ранее эмитированных продавцом, поскольку акции удостоверяют обяза­тельственные права акционеров к АО, тогда как покупатель при­обретает право собственности на купленную вещь. Лицо, купившее предприятие, может использовать его в своей предпринимательской деятельности непосредственно, без созда­ния нового юридического лица (в этом случае покупатель будет выступать в качестве индивидуального предпринимателя). Возмо­жен и другой вариант, когда покупатель вносит купленное пред­приятие в качестве вклада в уставный (складочный) капитал ново­го юридического лица, получая взамен акции или права участия в этой организации. Договор продажи предприятия является консенсуалъным, воз­мездным, взаимным.

Элементы договора продажи предприятия.Сторонами договора продажи предприятия являются обычно предприниматели: граж­дане или коммерческие организации. При продаже государствен­ных или муниципальных предприятий в ходе приватизации продавцами выступают Российская Федерация или субъекты РФ в ли­це соответственно Российского Фонда федерального имущества или специализированного учреждения, созданного субъектом РФ. Покупателями приватизируемых государственных или муниципальных предприятий могут быть любые физические и юриди­ческие лица, за исключением самих государственных и муници­пальных унитарных предприятий, государственных и муниципаль­ных учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля Российской Федерации, субъектов РФ и муници­пальных образований превышает 25 процентов.

Предмет договорапродажи предприятия является его сущест­венным условием. Аналогично ст. 554 ГК законодатель установил повышенные требования к определению предмета этого договора: в нем обязательно должен определяться состав продаваемого предприятия, который определяется на основе его полной инвен­таризации.

Вслед за германской цивилистикой российская доктрина тра­диционно выделяет в составе предприятия материальные и нема­териальные элементы. К первым относятся: помещения, здания, сооружения (и земельные участки) с соответствующим оборудова­нием, т. е. торговое заведение, товарные запасы (сырье, полуфаб­рикаты, готовые изделия, горючесмазочные материалы), а также наличные денежные средства, т. е. касса. Под нематериальными элементами предприятия понимают имущественные права и обя­занности обязательственного характера (в том числе кредитор­скую и дебиторскую задолженность), исключительные права на ре­зультаты творческой деятельности (патентные, авторские права и т. д.), исключительные права в отношении средств индивидуализа­ции продавца и его товаров (фирменное наименование, товарные знаки и др.). Все указанные элементы входят в состав предпри­ятия и, по общему правилу, переходят по договору к покупателю.

По общему правилу, не входят в предмет договора и не могут передаваться покупателю права, которыми продавец обладает на основании специального разрешения (лицензии). Строго говоря, эти правомочия являются не субъективными гражданскими права­ми, а элементами правосубъектности продавца. Если же продавец все-таки передал указанные права покупателю, не имеющему со­ответствующей лицензии, стороны договора несут солидарную от­ветственность перед кредиторами по обязательствам, возникшим в связи с лицензируемой деятельностью (п. 3 ст. 559 ГК). Предметом договора может быть не только предприятие в пол­ном составе, находящееся в собственности покупателя, но и часть этого предприятия (например, имущество, закрепленное за фи­лиалом, цехом). В то же время продажа отдельных элементов, вхо­дящих в состав предприятия (здание, станок, имущественное пра­во и т. д.), осуществляется на основе общих норм о купле-прода­же, поставке или продаже недвижимости. Как же разграничить предметы этих договоров? Ответ следует искать в самом понятии предприятия. Если отчуждаемый имущественный комплекс при­годен для ведения предпринимательской деятельности, т. е. обра­зует технологически единое целое, замкнутый производственный цикл, его следует считать предприятием, а продажу регулировать нормами § 8 главы 30 ГК. Все другие сочетания (комплекты) ве­щей, не обладающие этими свойствами, предмета указанного до­говора не образуют. Одной из важнейших особенностей предмета договора являет­ся наличие в его составе обязанностей (долгов) продавца перед третьими лицами. Продажа предприятия — это единственный вид купли-продажи, допускающий возмездное отчуждение субъектив­ных обязанностей. Продажа обязанности означает в то же время перевод долга (перед третьим лицом — кредитором) с продавца на покупателя, что возможно лишь с согласия кредитора (п. 1 ст. 391 ГК). Поэтому ст. 562 ГК подробно регулирует обязанности сторон договора по уведомлению кредиторов и соответствующие права последних.

Существенным условием договора продажи предприятия явля­ется его цена, т. е. стоимость предприятия, которая определяется соглашением сторон. Однако п. 2 ст. 561 ГК говорит о необходимости до подписания договора подготовить ряд документов, непосредственно влияющих на определение цены. Означает ли это, что стороны при установлении цены связаны содержанием этих доку­ментов? Думается, нет. Во-первых, договор купли-продажи явля­ется возмездной, но не обязательно эквивалентной сделкой. По­этому ничто не препятствует стороне договора продать или купить предприятие себе в убыток. Кроме того, на цену предприятия мо­гут влиять различные факторы, не поддающиеся прямой оценке (перспективы рынка, надежность должников и др.). Наконец, продажа предприятия может обусловливаться личными мотивами сторон, не имеющими ничего общего с экономикой и финансами. Таким образом, документы, предусмотренные ст. 561 ГК, служат вспомогательным средством определения цены и не имеют для сторон обязательного значения.

Срок договорапродажи предприятия законодательством специ­ально не нормируется и устанавливается соглашением сторон.

Форма договорапродажи предприятия определяется аналогично правилам продажи недвижимости. Договор должен заключаться в письменной форме путем составления одного документа (п. 1 ст. 560 ГК). Кроме того, к договору обязательно прилагаются: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов, включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков обязательств (п. 2 ст. 561 ГК).

Несоблюдение этих формальных требований влечет недейст­вительность договора. Однако представление указанных докумен­тов нельзя считать существенным условием договора: ведь форма сделки не относится к числу ее условий.

Так же как и продажа жилых помещений, договор продажи предприятия подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента ее совершения (п. 3 ст. 560 ГК).

Содержание договора продажи предприятия.Обязанности про­давца предприятия заключаются в перенесении на покупателя права собственности и передаче ему товара в определенном коли­честве, комплекте, установленного качества и свободным от прав третьих лиц. Продавец обязан подготовить предприятие к передаче, в том числе составить и представить на подписание покупателю переда­точный акт (абз. 2 п. 1 ст. 536 ГК). В передаточном акте фиксиру­ются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о его продаже, сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, которое не может быть переда­но ввиду его утраты (абз. 1 п. 1 ст. 563 ГК).

Особое значение передаточного акта для исполнения договора продажи предприятия состоит в том, что с момента его подписа­ния предприятие считается переданным покупателю (п. 2 ст. 563 ГК). С этого же момента на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения имущества, составляющего предприятие (но не право собственности).

Передача предприятия покупателю путем подписания переда­точного акта является важной обязанностью продавца. Однако правило абз. 1 п. 2 ст. 563 ГК нельзя толковать буквально. Ведь подписание передаточного акта — действие сугубо формальное, не исчерпывающее всех обязанностей продавца по передаче пред­приятия. Между тем обязанность по фактической передаче вещи покупателю — едва ли не главная обязанность продавца во всех договорах купли-продажи.

Разумеется, логика законодателя понятна: предприятие — сложный имущественный комплекс, состоящий из множества элементов. Осуществить их фактическую передачу (например, пу­тем вручения) покупателю не всегда возможно, тем более одно­временно. Поэтому закон и устанавливает специальную процеду­ру, являющуюся своеобразным аналогом символической передачи вещи. Однако и игнорировать обязанность продавца фактически ввести покупателя во владение вещью нельзя. Таким образом, предприятие считается переданным покупателю с момента подпи­сания передаточного акта при условии, что продавец к этому вре­мени обеспечил фактическую возможность покупателю беспрепятственно принять предприятие («в натуре»).

Обязанность перенести на покупателя право собственности прямо вытекает из легального определения договора продажи предприятия. В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 564 ГК непосредствен­но после передачи предприятия покупателю право собственности на предприятие (переход права собственности) должно быть заре­гистрировано за покупателем, если иное не предусмотрено дого­вором. Здесь, в отличие от продажи недвижимости, закон четко разграничивает государственную регистрацию договора и регист­рацию права (перехода права), возникающего из договора. В ре­зультате выстраивается стройная последовательность действий по перенесению на покупателя права собственности: подписание и государственная регистрация договора, подписание передаточ­ного акта (т. е. передача предприятия), регистрация права собст­венности.

С момента перехода к покупателю права собственности прода­вец считается исполнившим свое обязательство по договору. Моменты перехода права собственности и рисков случайной гибели предприятия определены законом императивно и не совпадают во времени. В отношении права собственности это объясняется об­щим правилом п. 2 ст. 223 ГК. Тогда как определение момента пе­рехода рисков, приуроченного к передаче предприятия, вероятно, имеет другое обоснование. Дело в том, что покупатель, получивший предприятие по передаточному акту, до момента приобрете­ния права собственности отнюдь не лишен всех прав в отношении предприятия. Как следует из п. 3 ст. 564 ГК, покупатель, даже не обладая правом собственности, может распоряжаться предприяти­ем в той мере, в какой это необходимо для целей, ради которых оно приобретено. Это право покупателя весьма схоже с правом собственности, хотя и является вторичным вещным правом. Вы­бирая между собственником и носителем вещного права (доста­точно широкого по объему), законодатель возлагает риск случай­ной гибели на последнего, вероятно, потому, что он в состоянии реально влиять на сохранность имущества.

Количество (комплект) и качество имущества, подлежащего передаче, определяются документами, прилагаемыми к договору продажи (п. 2 ст. 561 ГК). Эти же показатели, но только в отноше­нии фактически передаваемого предприятия, фиксируются пере­даточным актом. В силу прямого указания п. 1 ст. 565 ГК последствия наруше­ния продавцом условий о количестве (комплекте) и качестве опре­деляются аналогично общим положениям о купле-продаже. Одна­ко в п. 2 той же статьи содержится норма, резко сужающая права покупателя, получившего имущество ненадлежащего качества ли­бо в меньшем количестве (некомплектное): он вправе требовать только соответствующего уменьшения покупной цены предпри­ятия. Между тем в сходной ситуации продавец по договору куп­ли-продажи дополнительно имеет права требовать: восполнения или доукомплектования недостающих вещей (п. 1 ст. 466 и п. 1 ст. 480 ГК), безвозмездного устранения недостатков, возмещения собственных расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК), замены недоброкачественных товаров (п. 2 ст. 475 ГК).

Как же следует понимать правило п. 2 ст. 565 ГК? Вероятно, право требовать уменьшения покупной цены является единственным способом защиты покупателя только тогда, когда недостатки или отсутствие отдельных вещей были оговорены в передаточном акте (т. е. были известны покупателю на момент передачи пред­приятия). Если же указанные нарушения не были известны поку­пателю и обнаружены уже после передачи предприятия, он обла­дает всеми указанными выше средствами защиты по общим нор­мам о купле-продаже. Передача покупателю имущества, не пригодного для целей, названных в договоре продажи (вследствие недостатков, за кото­рые отвечает продавец), дает покупателю право требовать растор­жения или изменения договора (аналогично общим положениям о купле-продаже: п. 1 ст. 466, п. 2 ст. 475, п. 2 ст. 480 ГК). Однако это право (в соответствии со ст. 483 ГК) возникает, только если покупатель своевременно известит продавца о нарушении догово­ра, а последний, тем не менее, не устранит после этого недостатки предприятия.

При определении последствий нарушения условий договора продажи предприятия необходимо учитывать требования ст. 566 ГК. Так, требования одной или обеих сторон о возврате или взы­скании в натуре полученного по договору подлежат удовлетворе­нию, только если это не нарушает существенно прав и интересов кредиторов сторон (других лиц) и не противоречит общественным интересам.

Продавец обязан передать покупателю имущество свободным от прав третьих лиц. Специфика этой обязанности при продаже предприятия обусловлена тем, что предмет договора, как правило, включает обязательства перед третьими лицами. Значит, говорить о полной свободе предприятия от юридических обременении не приходится. В данном случае продавец должен предупредить по­купателя обо всех имеющихся правах третьих лиц на предприятие и перевести на последнего свои долги надлежащим образом. Подписывая передаточный акт, в котором зафиксирован перечень всех долгов, продавец одновременно и извещает о них покупателя, и передает ему долги. Поэтому трудно объяснить правило п. 3 ст. 565 ГК, которое определяет последствия передачи покупателю долгов, не указанных в передаточном акте. Ведь, если долги не упомянуты в передаточном акте, они просто не могли перейти к покупателю, о чем, в частности, свидетельствует формулировка ст. 563 ГК. Надлежащее совершение перевода долга по договору продажи предприятия требует обязательного уведомления и получения согла­сия кредиторов (ст. 562 ГК). Кредиторы должны быть извещены о предполагаемом перево­де долгов до передачи предприятия покупателю, т. е. до момента подписания сторонами передаточного акта, в письменной форме. Обязанность такого уведомления лежит на продавце, поскольку именно он должен передать предприятие (в том числе и долги) по­купателю.

Кредиторы, которые не изъявили согласия на перевод долга, вправе потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства (и возмещения убытков), либо признания договора недействительным полностью или в соответствующей части. Одна­ко длительность и характер сроков, в течение которых можно осу­ществить указанные требования, различны. Для кредиторов, изве­щенных о переводе долга, этот срок равен трем месяцам (с момента получения уведомления) и относится к числу сроков существова­ния гражданских прав. Его истечение погашает право кредитора за­явить соответствующие требования продавцу. Для защиты прав кредиторов, не извещенных о переводе, установлен годичный срок исковой давности. Он начинает течь с момента, когда кредитор уз­нал или должен был узнать о передаче предприятия (и соответст­венно о нарушении его прав).

В случае перевода на покупателя долгов без согласия кредито­ра стороны договора несут солидарную ответственность по вклю­ченным в состав переданного предприятия обязательствам (п. 4 ст. 562 ГК).

Основная обязанность покупателя по договору — оплата полу­ченного предприятия. Порядок и сроки оплаты определяются ана­логично общим положениям о купле-продаже.

Обязанность принять товар применительно к продаже пред­приятий ГК специально не регулируется. Однако такая обязан­ность существует. Она выражается в совершении покупателем действий, необходимых для того, чтобы продавец мог считаться исполнившим свою обязанность по передаче предприятия. Соот­ветственно, покупатель не может неосновательно отказываться от подписания передаточного акта (если он соответствует условиям договора) или уклоняться от государственной регистрации права собственности на предприятие. В первом случае продавец сможет требовать от покупателя принятия предприятия (п. 3 ст. 484 ГК) путем подписания передаточного акта либо расторжения договора. Во втором — потребовать государственной регистрации перехода права собственности через суд (п. 3 ст. 551 ГК). Все эти требова­ния могут сопровождаться исками о взыскании с покупателя при­чиненных убытков.

59. Договор мены.

Понятие договора мены.Договором мены называется договор, по которому стороны взаимно обязуются передать друг другу имущест­во в собственность (ст. 567 ГК).

Исторически мена предшествует купле-продаже. Ее расцвет приходится на период, когда деньги — всеобщий эквивалент — еще не были известны человеку. В архаических обществах мена представляла собой основную форму перемещения материальных благ. С появлением денежного обращения и, как следствие, куп­ли-продажи значение мены в экономической жизни стало неук­лонно снижаться.

Во внутригосударственном гражданском обороте договор мены имеет ограниченное применение, но широко распространен в ме­ждународной торговле (бартер). Вероятно, главная причина суще­ствования бартера — это экономия времени и средств в тех случа­ях, когда намерения сторон продать один товар и купить другой совпадают. Правовое регулирование мены в значительной степе­ни опирается на нормы о купле-продаже. Хотя с экономической точки зрения купля-продажа является частным случаем обмена товара на товар (деньги), в правовом аспекте сам договор мены сконструирован по модели купли-продажи. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется пе­редать, и покупателем товара, который она обязуется принять

(п. 2 ст. 567 ГК).

Договор мены является консенсуалъным, возмезд­ным и взаимным. Его отличие от купли-продажи на первый взгляд очевидно: ведь обычно в качестве «покупной цены» здесь высту­пает товар, а не деньги. Но если стоимость обмениваемых товаров неодинакова, то сторона, передающая менее ценную вещь, должна доплатить разницу в цене. Таким образом, по договору произойдет обмен товара с одной стороны на товар плюс деньги с другой. Бу­дет ли этот договор меной или куплей-продажей? Прежнее зако­нодательство не давало четкого ответа на этот вопрос, однако в доктрине он решался однозначно: передача в качестве встречно­го удовлетворения за товар другого товара (в том числе вместе с денежной доплатой) возможна только по договору мены. Сей­час это правило закреплено п. 2 ст. 568 ГК.

Элементы договора мены.Сторонами договора мены могут вы­ступать любые субъекты гражданского права. Ограничения на уча­стие в договоре мены, существующие для граждан и юридических лиц, в целом аналогичны ограничениям на их участие в куп­ле-продаже. При этом договор мены может носить как потреби­тельский, общегражданский характер (между гражданами, а также некоммерческими организациями), так и коммерческий (между предпринимателями) в зависимости от назначения предмета дого­вора. Сторонами мены могут выступать только лица, обладающие правом собственности или другим вещным правом, предполагаю­щим возможность распоряжения соответствующим имуществом. Единственным исключением из этого правила является случай участия в договоре мены комиссионера.

Условие о предмете — это единственное существенное условие договора мены. ГК не раскрывает понятия товара, являющегося предметом договора. Возможность мены любых не изъятых из обо­рота вещей, в том числе будущих, сомнений не вызывает. Тогда как мена имущественных прав — конструкция, непривычная для отече­ственной цивилистики. Из содержания главы 31 ГК невозможно усмотреть прямого запрета договоров мены имущественных прав. Пункт 2 ст. 567 ГК по вопросам регулирования мены отсылает к правилам о купле-продаже, если таковые не противоречат ст. 567—571 ГК и существу мены. Эта отсылка относится и к п. 4 ст. 454 ГК, включающему в предмет купли-продажи имуществен­ные права. Сама по себе мена имущественных прав не противоре­чит природе договора мены и его заключение следует считать воз­можным. Все сказанное в § 1 настоящей главы о признаках и ви­дах имущественных прав, которые могут быть предметом возмездного отчуждения, полностью применимо к договору мены. Отсюда можно сделать вывод и о допустимости мены вещи на имущественное право.

Субъективные гражданские обязанности, а также личные не­имущественные блага не могут выступать предметом мены (так же как и купли-продажи).

Обозначая предмет договора мены как «товар» (в отличие от «имущества» как предмета купли-продажи), законодатель порож­дает терминологическую путаницу. Ведь товар — понятие более широкое, нежели имущество. Товарами являются не только вещи или права, но также и работы, услуги. Значит ли это, что предмет договора мены шире, чем купли-продажи? Нет, поскольку при оп­ределении предмета мены мы в соответствии с п. 2 ст. 567 ГК должны руководствоваться ст. 454 и 455 ГК. Возмездное отчужде­ние работ или услуг не охватывается понятием купли-продажи, а, следовательно, и мены.

Цена договора мены — это стоимость каждого из встречных предоставлений. По общему правилу, обмениваемые товары пред­полагаются равноценными (п. 1 ст. 568 ГК). Если же стороны признают, что стоимости обмениваемых товаров не равны, пере­дача менее ценного товара должна сопровождаться уплатой разни­цы в ценах (компенсации). Такой платеж производится непосред­ственно до или после передачи соответствующего товара (п. 2 ст. 568 ГК).

Указание цены договора мены в денежных единицах необяза­тельно. Ведь ценой товара в этом договоре является другой товар, передаваемый взамен. Поэтому, определив предмет договора (на­именование и количество обмениваемых товаров), стороны тем самым определяют и его цену (в натуральном выражении). Даже в случаях, когда цена является существенным условием договора ку­пли-продажи того или иного товара (например, недвижимости), мена таких товаров может не сопровождаться их денежной оцен­кой.

Срок договора мены определяется самими сторонами. Договоры мены, исполняемые в момент совершения, а также сделки между гражданами на сумму менее 10 МРОТ могут заклю­чаться в устной форме. Все остальные договоры мены должны об­лекаться в письменную форму (ст. 159—161 ГК). Порядок заключе­ния договоров мены определяется по общим правилам, аналогич­ным нормам о купле-продаже.

Содержание договора мены.Обязанности участников договора мены, составляющие его содержание, одинаковы для обеих сто­рон. Основной обязанностью является передача товара в собствен­ность контрагенту. При этом каждая из сторон самостоятельно не­сет расходы по передаче и принятию соответствующего товара (п. 1 ст. 568 ГК).

Все условия о количестве, качестве, ассортименте, комплект­ности и упаковке (таре) обмениваемых товаров регулируются со­ответствующими нормами главы 30 ГК в силу прямого указания п. 2 ст. 567 ГК. Аналогично определяются и последствия наруше­ния сторонами этих условий (с учетом, разумеется, специфики мены).

По общему правилу, передача обмениваемых товаров должна производиться одновременно. Если же сроки передачи товаров по условиям договора не совпадают, стороны должны руководство­ваться общими нормами о встречном исполнении обязательств (ст. 328 ГК).

Новым для нашего законодательства является правило ст. 570 ГК о переходе права собственности. Этот переход приурочен к моменту исполнения обеими сторонами лежащих на них обязан­ностей, т е. фактически к моменту исполнения договора. Таким образом, право собственности у обоих приобретателей (покупате­лей) возникает одновременно после того, как произведена послед­няя по времени передача товара. Впрочем, стороны своим согла­шением могут это правило изменить.

Достаточно сложен вопрос о моменте перехода рисков случай­ной гибели или повреждения обмениваемых товаров, который главой 31 ГК специально не урегулирован. С одной стороны, ст. 211 ГК связывает несение риска случайной гибели вещи с на­личием права собственности на эту вещь, если иное не предусмот­рено законом или договором. С другой стороны, ст. 459 ГК, кото­рая и является таким законным правилом, приурочивает переход риска к моменту исполнения обязанности по передаче товара. Но эта статья может применяться к договору мены, только если это не противоречит существу мены (п. 2 ст. 567 ГК).

Если между вручением обмениваемых товаров имеется разрыв во времени, одна из сторон лишается владения вещью (передав ее другой стороне), но сохраняет при этом право собственности на нее (которое не переходит к приобретателю в силу общего правила ст. 570 ГК). В этой ситуации возложение риска случайной гибели вещи на ее собственника поставило бы его в затруднительное по­ложение, ведь он уже не может реально влиять на сохранность ве­щи. Поэтому применение ст. 459 вполне логично и не противоре­чит существу договора мены. Таким образом, риск случайной ги­бели или повреждения вещи может переходить на покупателя по договору мены до момента возникновения у него права собствен­ности на соответствующий товар. В известном смысле это долж­но стимулировать его к скорейшей передаче (встречной) своего товара.

Обязанность передать товар свободным от прав третьих лиц вытекает из толкования ст. 571 ГК. Ее содержание определяется соответствующими статьями главы 30 ГК (ст. 461—462 ГК). Эвикция товара, являющегося предметом мены, дает потерпев­шей стороне право требовать возврата переданного ею в обмен товара, а также возмещения убытков.