Квалифицирующими признаками, отличающими договор поставки от иных видов договора купли-продажи, могут быть признаны следующие особенности договора поставки. 5 страница

Право отказа от принятия дара закреплено за одаряемым в п. 1 ст. 573 ГК. Это право может быть осуществлено в любой момент до передачи дара и даже не обусловлено наличием ка­ких-либо уважительных причин. Одаряемый вправе отказаться от дара вообще без указания мотивов (если соблюдены формальные требования, предусмотренные п. 2 ст. 573 ГК).

Отсюда можно сделать вывод о том, что принятие дара не яв­ляется обязанностью одаряемого лица. Но какое же значение имеет тогда согласие одаряемого на принятие дара? Договорное условие о принятии дара устанавливает не обязанность одаряемо­го, а, скорее всего, характеризует обязанность дарителя по переда­че дара, которая не может быть выполнена, пока дар одаряемым не принят. В этом смысле принятие дара — обязательное условие состоявшейся передачи дара.

Права одаряемого в обычном консенсуальном договоре даре­ния, по общему правилу, не переходят к его правопреемникам (ес­ли иное не предусмотрено договором — п. 1 ст. 581 ГК). Напро­тив, в договорах пожертвования, как правило, имеет место право­преемство (п. 6 ст. 582 ГК).

Существование обязанностей на стороне одаряемого ли­ца — явление довольно редкое для обычного дарения. Практиче­ски оно ограничивается немногими случаями дарения, связанного с обременением передаваемого имущества в пользу самого дарите­ля. Но в договорах пожертвования обязанность одаряемого по ис­пользованию имущества в общеполезных целях присутствует всегда.

В договоре пожертвования гражданину эта обязанность трансфор­мируется в обязанность использования дара по конкретному назначе­нию, указанному дарителем. Аналогичная обязанность может воз­лагаться и на одаряемое юридическое лицо. В этом случае оно должно вести обособленный учет всех операций по использова­нию пожертвованного имущества (абз. 2 п. 3 ст. 582 ГК), что обеспечивает возможность финансового контроля за его исполь­зованием.

Если условие о конкретном направлении использования дара в договоре пожертвования отсутствует, одаряемое юридическое лицо обязано самостоятельно определить способы использования дара в общеполезных целях, не противоречащие назначению иму­щества.

Установление обязанности по использованию имущества в об­щеполезных целях серьезно ограничивает права одаряемого в от­ношении этого имущества. Так, отчуждение имущества, обреме­ненного обязанностью его использования в общеполезных целях, возможно только при условии, что его приобретатель примет на себя исполнение соответствующих обязанностей. Пользование та­ким имуществом в собственных интересах одаряемого возможно лишь в той мере, в какой это не препятствует его использованию в общеполезных целях.

Ответственность по договору дарения.Ответственность за неис­полнение или ненадлежащее исполнение обязательства по догово­ру дарения строится на общих основаниях, урегулированных гла­вой 25 ГК.

Однако, учитывая безвозмездный характер этого договора, за­кон предусмотрел из общих правил ряд изъятий, ограничивающих ответственность сторон договора. Так, ответственность за убыт­ки, причиненные дарителю отказом одаряемого от принятия дара, ограничена возмещением реального ущерба, если к тому же соот­ветствующий договор дарения был заключен в письменной форме (п. 3 ст. 573 ГК).

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с нормами главы 59 ГК (т. е. ответственность здесь конструируется по внедоговорной мо­дели). Общие основания деликтной ответственности в данном случае конкретизируются указанием на то, что даритель отвечает за недостатки вещи, если они возникли до передачи вещи одаряе­мому, не относятся к числу явных и если даритель знал о них, но не предупредил одаряемого (ст. 580 ГК). Таким образом, ответст­венность строится на началах вины.

Недостатки вещи по смыслу ст. 580 ГК охватывают наряду с собственно физическими недостатками (конструктивными и прочими) и юридические дефекты вещей, например неизвестные ранее обременения вещи правами третьих лиц или ущерб­ность титула. И хотя юридические дефекты вещи обычно не могут причинить вреда жизни или здоровью одаряемого, их негативное влияние на имущественную сферу может быть ощутимо.

Прекращение договора дарения.Реальный договор дарения обычно не порождает обязательства, выступая лишь как основа­ние возникновения прав на стороне одаряемого. В отличие от не­го консенсуальный договор дарения в своем развитии проходит как минимум два этапа: сначала он порождает соответствующее обязательство, а затем исполнение этого обязательства приводит к возникновению у одаряемого вещных или иных прав в отноше­нии дара. На первом (обязательственном) этапе дарение может быть прекращено так же, как и любой другой договор гражданско­го права, т. е. на общих основаниях, предусмотренных главой 26 ГК и ст. 450, 451 ГК, а также по основаниям, свойственным лишь дарению,— п. 1 ст. 573 и пп. 1 и 2 ст. 577 ГК. Но после того, как обязательство исполнено, прекратить его уже невозможно, по­скольку договор сыграл свою роль.

Однако в ряде случаев закон допускает отмену уже исполненно­го договора дарения, т. е. фактически аннулирует договор как факт, повлекший юридические последствия. Перечень таких оснований установлен ст. 578 и п. 5 ст. 582 ГК и является исчерпывающим.

Даритель вправе отменить или потребовать через суд отмены дарения (за исключением пожертвований — п. 6 ст. 582 ГК и обычных подарков небольшой стоимости — ст. 579 ГК) в следующих случаях:

1) если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

2) если одаряемый обращается с подаренной вещью (пред­ставляющей для дарителя большую неимущественную ценность) ненадлежащим образом, что создает угрозу ее утраты;

3) если даритель пережил одаряемого, при условии, что такое основание отмены дарения было предусмотрено договором.

Заинтересованное лицо может требовать судебной отмены до­говоров дарения (кроме пожертвований и дарения обычных по­дарков небольшой стоимости), совершенных индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, объявленным бан­кротом, в течение шести месяцев, предшествовавших объявле­нию о банкротстве, если такое дарение производилось за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью дарите­ля и нарушало положения закона о несостоятельности.

Отмена пожертвования возможна по иску дарителя или его правопреемника в единственном случае, когда пожертвованное имущество используется не в соответствии с указанным дарителем назначением, а если такое назначение не определено — то не в со­ответствии с общеполезными целями.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить пода­ренную вещь, если она к моменту отмены сохранилась в натуре (п. 5 ст. 578 ГК). Аналогичным образом следует поступить и с имущественным правом, когда оно было предметом договора дарения.

Если одаряемый произвел отчуждение вещи или права с целью избежать их возврата либо преднамеренно совершил иные дейст­вия, делающие возврат невозможным (например, уничтожил дар), к нему может быть предъявлено требование о возмещении вреда по нормам главы 59 ГК.

61. Понятие, правовая природа рентных отношений. Виды ренты. Права и обязанности сторон по договору ренты.

Понятие договора.Развернутые правила, регулирующие отно­шения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском зако­нодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возмож­ность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненно­го содержания продавца, которая к тому же была существенно ог­раничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изме­нением социально-экономической обстановки в стране надоб­ность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отноше­ний существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы главы 33 ГК призваны восполнить об­разовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество пе­риодически выплачивать получателю ренту в виде определенной де­нежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача иму­щества плательщику ренты. После передачи имущества получа­тель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладает лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имуществ передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров куп­ли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество пере­ходит в собственность плательщика ренты, который становится, по общему правилу, обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (глава 30 ГК), а в случае, когда имущество передается без опла­ты,— правила о договоре дарения (глава 32 ГК). Однако соответст­вующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями главы 33 ГК и не противоречат существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК). Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отноше­ний, которые совершенно не свойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным ис­точником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением — и доверительный ха­рактер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности). В отличие, например, от куп­ли-продажи или мены, которые, по общему правилу, опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату рен­ты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, сторо­ны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэто­му противоречило бы самой сути рассматриваемого договора вве­дение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Правовое регулирование рентных отношений в ГК осуществ­ляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм главы 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторо­нами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты Ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены рен­ты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопро­сов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточ­но невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждиве­нием) и об обеспечении исполнения обязательств плательщик-ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороны договора могут изменят диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рент­ного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность пра­вопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц) или ограничить выплату ренты ка­ким-либо конкретным сроком, например десятью годами, сроком службы имущества и т. п.

В то же время ряд конкретных рентных отношений урегулиро­ван императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является од­ной из главных целей правового регулирования.

Прежде всего, закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих граждан­ско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нота­риальному удостоверению, а если дело касается отчуждения под выплату ренты недвижимого имущества, то и государственной ре­гистрации (ст. 584 ГК). Данное требование является вполне оправ­данным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются ли­цами, нуждающимися в особой правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и по­следствиях заключения договора и т. п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и пре­дотвратить последующие судебные споры.

Далее, в законе императивно указывается на то, что рента об­ременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК). Иными словами, для прав получателя ренты ха­рактерен признак следования их за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении. В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой, может воспользоваться пра­вами, предусмотренными ст. 460 ГК, но не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании. Вместе с тем, учитывая, что в реальной жизни переход обременен­ного рентой недвижимого имущества к новому собственнику мо­жет поставить получателя ренты в сложное положение, закон устанавливает, что отчуждатель имущества несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получа­теля ренты, если законом или договором не предусмотрена соли­дарная ответственность по этому обязательству.

Толкование ст. 586 ГК позволяет сделать вывод, что обремене­ние рентой движимого имущества законом не предусматривается. Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним по-прежнему несет обязательство первоначальный приобретатель имущества.

Достаточно строго урегулирован законом вопрос и об обеспече­нии выплаты ренты. В тех случаях, когда под выплату ренты пере­дан земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога. Поэтому в случае на­рушения плательщиком ренты своих обязательств получатель рен­ты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет это­го имущества преимущественно перед другими лицами. Закон не исключает применение сторонами наряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обяза­тельств.

Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Им может быть тот же залог имущества либо поручительство третьего лица, банковская гарантия или неустойка. Допускается, однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхо­вания риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он счита­ется незаключенным (ст. 432 ГК). Если условие такого рода в до­говоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обстоятельст­вам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанны с этим убытков (п. 3 ст. 587 ГК).

Наконец, в качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК) Размер этих процентов определяется самими сторонами, а если о в договоре не установлен — то учетной ставкой банковского про цента на день исполнения обязательства или его соответствующей части, действующей в месте жительства (месте нахождения) полу­чателя ренты (на практике — единой ставкой рефинансирования, устанавливаемой ЦБ РФ). С учетом того, что уплата указанных процентов не является мерой гражданско-правовой ответственно­сти в ее наиболее распространенном понимании, обязанность по их уплате наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты, в том числе и тогда, когда это произошло не по вине плательщика ренты.

Виды договоров ренты.ГК выделяет три разновидности едино­го по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожиз­ненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, посвя­щая каждой из них отдельный параграф главы 33. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отли­чия в форме предоставления содержания, его минимальном раз­мере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях рис­ка случайной гибели имущества и т. д. При этом различия сущест­вуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной сто­роны, и пожизненным содержанием с иждивением, с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иж­дивением, с одной стороны, и постоянной рентой, с другой. Осо­бенности, присущие лишь данному конкретному виду ренты, ха­рактерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) ха­рактером возникающего при этом обязательства.

Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договор­ных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение закон придает тому, на каких началах — возмездно или безвоз­мездно — передано плательщику ренты то имущество, взамен ко­торого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже от­мечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила окупле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно,— правила о до­говоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной це­ны ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущест­ва, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по ко­торым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с од­ной стороны, и движимое имущество, с другой. Различия между ним! проходят по линии их оформления, по наличию или отсут­ствию признака следования ренты за имуществом при его отчуж­дении, по предусмотренным законом способам обеспечения ис­полнения обязательств плательщика ренты и т. д.

Договор постоянной ренты. Элементы договора.Субъектами договора постоянной ренты яв­ляются получатель ренты и ее плательщик. Получателями постоян­ной ренты выступают прежде всего граждане независимо от их воз­раста и трудоспособности. Чаще всего они сами являлись собствен­никами того имущества, которое было отчуждено под выплату ренты. Но постоянная рента может быть установлена в пользу гра­ждан и другими лицами. В этом случае перед нами договор в пользу третьего лица, который после выражения указанным лицом наме­рения воспользоваться своим правом по договору не может быть расторгнут или изменен без его согласия. Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации, если только это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. В на­стоящее время законом не установлен запрет на получение ренты какими-либо некоммерческими организациями. В частности, та­кие некоммерческие организации, как учреждения, вопреки вы­сказанному в литературе мнению, получать ренту могут, если только иное не установлено их уставами или положениями. Суще­ствующий же запрет на распоряжение имуществом, приобретен­ным по смете, не служит для этого препятствием, так как фигуры получателя ренты и лица, отчуждающего имущество под выплату ренты, могут и не совпадать. Исключений из числа возможных получателей ренты коммерческих организаций можно объяснить, пожалуй, лишь тем, что, с точки зрения законодателя, это проти­воречило бы их основным задачам, а именно существовать и развиваться за счет доходов от предпринимательской деятельности. Субъектный состав получателей постоянной ренты может ме­няться. Сама суть данного вида ренты — неограниченность обя­занности по ее выплате каким-либо сроком — предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а ес­ли получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юриди­ческим лицам. Разумеется, этого может и не произойти, если на­следник, например государство, или правопреемник реорганизо­ванного юридического лица, например коммерческая организа­ция, не могут быть получателями ренты. Законом допускается передача права на получение ренты другим лицом и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен запрет на это ли­бо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. Представляется, что по смыслу закона по­лучатель ренты не может переуступить свои права по договору, за­ключенному в его пользу другим лицом, без согласия, данного лица.

В отношении плательщиков ренты закон никаких ограниче­ний не содержит. Ими могут быть как граждане, так и любые юри­дические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Кроме того, следует учитывать, что для осуществления отдельных видов ком­мерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам полу­чателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона (см. ст. 586, 593 ГК).

Предмет договора постоянной ренты, как и других видов рент­ных договоров, образует, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Применительно к имуществу закон не устанавливает никаких ограничений, хотя на практике данный вид ренты чаще всего обременяет земельные участки, предпри­ятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недви­жимости. Преимущественной формой рентных платежей являют­ся выплачиваемые получателю ренты денежные суммы. Однако договором может быть предусмотрена выплата ренты путем пре­доставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соот­ветствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключает­ся установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т. е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. Если данный вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого ка­лендарного квартала, т. е. не позднее чем в первый день следующе­го квартала.

О цене договора постоянной ренты, как, впрочем, и о цене других рентных договоров, можно говорить лишь условно ввиду его алеаторного характера. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты, правила, оп­ределения которой будут рассмотрены чуть ниже. Наряду с выкуп­ной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, выплачиваемой получателю ренты с определенной договором периодичностью. В отличие от других видов ренты размер постоянной ренты устанавливается сторонами совершенно самостоятельно при отсутствии в законе указаний на ее возможный минимальный размер. Будучи определенным в до­говоре, размер выплачиваемой ренты в последующем увеличива­ется пропорционально увеличению установленного законом ми­нимального размера оплаты труда, если только сторонами не со­гласован иной порядок индексации ренты либо эта индексация прямо не исключена.

Прекращение договора.Договор постоянной ренты приводит к установлению обязательственных отношений между плательщи­ком ренты и ее получателем, которые в принципе могут существо­вать бесконечно долго. Может быть давно уничтожено (потребле­но) то имущество, которое было передано под выплату ренты, мо­гут быть забыты те лица, между которыми первоначально возникло данное обязательство и т. п., но само обязательство по выплате ренты может сохраняться. Это, однако, не означает, что оно явля­ется вечным и не может быть прекращено ни при каких обстоя­тельствах. Анализ действующего законодательства позволяет ука­зать на ряд случаев прекращения рассматриваемого обязательства как по основаниям, являющимся общими для большинства граж­данско-правовых обязательств, так и по специальным основаниям, характерным лишь для рентных отношений. Прежде всего, обязательство по выплате постоянной ренты мо­жет быть прекращено соглашением сторон о расторжении догово­ра. При этом стороны сами определяют, на каких началах это про­исходит, в частности, производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю Ренты какая-либо компенсация или нет и т. п. Далее, получатель Ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получе­ния рентных выплат, тем самым, прекратив обязательство проще­нием долга (ст.415 ГК). Если, однако, постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя Ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установив­шее ренту. Наконец, допустимы и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты, предусмотренные главой 26 ГК, кроме, пожалуй, самого распространенного из них, а имен­но прекращения обязательства исполнением (ст. 408 ГК).

Обязательство ренты может быть прекращено и в силу особых оснований. На одно из них, а именно случай, когда права получа­теля ренты переходят к лицу, которое по закону не может высту­пать ее получателем, уже указывалось выше. К сожалению, закон ничего не говорит о том, какие при этом наступают последствия. Например, должен ли плательщик ренты выкупать ее в случае смерти получателя ренты, не имевшего наследников по закону и не оставившего завещания, поскольку государство, к которому переходит имущество, получателем ренты быть не может? Как представляется, в этом и подобных ему случаях по смыслу закона соответствующая обязанность с плательщика ренты просто снима­ется и он продолжает оставаться собственником имущества.

Обязательство по выплате постоянной ренты может прекра­титься также в результате случайной гибели или случайного повре­ждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида. Однако это может произойти лишь тогда, когда, во-первых, иму­щество было передано под выплату ренты за плату, и, во-вторых, когда плательщик потребует прекращения обязательства по вы­плате ренты либо изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК). Что же касается риска случайной гибели или случайного повреж­дения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, то его несет плательщик ренты, который по-прежнему обязан выпла­чивать ренту.

Особым случаем прекращения рассматриваемого рентного обязательства является выкуп постоянной ренты. Суть выкупа рен­ты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая опре­делена в порядке, установленном законом, и это приводит к осво­бождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматри­вать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленны­ми законом или договором условиями. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон пре­доставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и ее получателю.