Общие условия предоставления ЗУ

ЗУ из земель находящихся в гос или муниц соб-ти предоставляются гражданам и юр лицам в соб-ть или в аренду, а так же лицам указанным в п.1 ст. 20 ЗК РФ в постоянное бессрочное пользование. Так же гражданам и юр лицам в безвозмездное срочное пользование в соответствии с п.1 ст. 24 ЗК РФ. Предоставление ЗУ может осуществляться на платной основе так и бесплатно. Бесплатно ЗУ предоставляются в БСП. Иностранным граждам лицам без г-ва, иностранным организациям – только за денежную плату.

Не допускается отказ в предоставлении в соб-ть граждан и юр лиц ЗУ для строительства. Искл.: изъятие ЗУ из оборота ст 27 ЗК РФ, установление ФЗ запрета на приватизацию ЗУ, резервирование ЗУ для гос или муниц нужд.

Не допускается отказ в предоставлении в соб-ть ЗУ ограниченных в обороте, если ФЗ разрешено предоставлять их в соб-ть.

Правом предоставления ЗУ, находящихся в гос или муниц соб-ть наделены ОИВ или органы МСУ (в т.о. Департамент имущественных отношения). решение о предоставлении ЗУ в соб-ть или в аренду должно быть принято в 2хнедельный срок со дня подачи заявления в письменной форме в ОИВ или ОМСУ

2. Нормы предоставления земель – предельные размеры ЗУ

Закон-ом предусмотрено 2 вида установления норм предоставления ЗУ:

1.Заранее и конкретно указанные в законе или в НПА ОМСУ

2.Предельные нормы, которые в законе не установлены, но которые определяются в соответствии с утвержденными нормами отвода земель для конкретных видов деят-ти. (могут быть указаны в правилах застройки и землепользования и иной градостроительной документации)

П.1 ст. 33 ЗК РФ предельные размеры ЗУ предоставляемых гражданам в соб-ть из гос или муниц земель для ведения с\х хозва и т.п. – устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хо-ва и индивид.ж\с – НПА МСУ

Максимальный размер земель предоставляемых бесплатно для п.1 ст.33 устанавливаются соответственно ФЗ ил НПА МСУ

Для целей которые не указаны в п. 1 ст. 33 предельные размеры устанавливаются правилами землепользования и застройки, а так же землеустроительной, градостроительной и проектной документацией. В Т.О. – Закно Т.О. от 7.04.2003 № 131

Для КФХ – макс 140 га мин 5 га. , для дачного строительства – макс 0.2 га мин 0.04 га. По общему правилу, установленные предельные размеры ЗУ предоставляемых гражданам не должны превышать эти нормы. Но в некоторых случаях допускаются искл. Если земельный участок был предоставлен ранее и он превышает названные площади, то часть превышающая предельный размер не подлежит изъятию. Запрещается обязывать граждан выкупать указанные участки или брать их в аренду.