Виды международной аренды

I. В зависимости от сроковилипродолжительности в международной практике различают три вида аренды:

- долгосрочная аренда – с предоставлением товаров внаем на срок от 3 до 5 лет, а по некоторым видам оборудования – до 15-20 лет (получила название «лизинг (leasing)» (англ. – to lease сдавать внаем));

- среднесрочная аренда – с продолжительностью от 1 года до 2-3 лет (именуется хайринг «hiring»));

- краткосрочная аренда– продолжительностью от нескольких часов, дней, месяцев до одного года ( называется в большинстве стран рентинг «renting», а в Японии - чартер).

Наибольшее распространение в международной практике получила долгосрочная аренда или лизинг.

II. В зависимости от содержания и методов осуществления международные лизинговые (долгосрочные арендные) операции делятся на два вида:

1- текущая аренда (долгосрочная), называемая в большинстве стран оперативный лизинг (operating lease),а в Украинеаренда;

2- финансируемая аренда, называемая во всех странах (в Украине в том числе) финансовый лизинг (finance lease).

На первый взгляд, аренда (оперативный лизинг) и финансовый лизинг очень похожи между собой. Однако по своему экономическому содержанию аренда существенно отличается от лизинга. Этим обусловлено наличие в законодательстве Украины законов «Об аренде государственного и коммунального имущества» [7] и «О финансовом лизинге» [5].

Финансовый лизинг – значительно более сложное и многогранное экономическое явление. В нем соединяются операции аренды и купли-продажи, кредита и инвестирования.

В Хозяйственном Кодексе Украины (ст. 292) дается следующее определение финансового лизинга.

«(Финансовый) лизинг – это хозяйственная деятельность, направленная на инвестирование собственных или привлеченных финансовых средств, которая заключается в предоставлении по договору лизинга одной стороной (лизингодателем) в исключительное пользование другой стороне (лизингополучателю) на определенный срок имущества, которое принадлежит лизингодателю или приобретается им в собственность (хозяйственное ведение) по поручению или согласованию лизингополучателя у соответствующего поставщика (продавца) имущества, при условии уплаты лизингополучателем периодических лизинговых платежей».

Между арендой и всеми видами лизинга имеются существенные отличия[9]:

а) по формату соглашения:

- аренда – двустороннее соглашение между арендодателем и арендатором;

- финансовый лизинг – самое меньшее трехстороннее, где, кроме лизингодателя и лизингополучателя, фигурирует продавец лизингового имущества;

б) по деятельности собственника имущества:

- арендодатель сдаёт в аренду свое имущество (при аренде государственного и коммунального имущества это делают органы, уполномоченные собственником, или предприятие-балансодержатель);

- лизингодатель передает в лизинг имущество, которое он специально приобрел, как правило, по прямому указанию будущего лизингополучателя (сущность деятельности лизингодателя заключается в финансировании временного пользования лизингополучателем имуществом путем предоставления ему имущественного кредита);

в) по роли лица, получающего внаем имущество:

- арендатор получает внаем то имущество, какое есть у арендатора;

- лизингополучатель, как правило, сам находит производителя (собственника) лизингового имущества и выбирает конкретный вид этого имущества. Он наделяется правами и обязанностями, присущими покупателю, – поскольку имущество передается продавцом непосредственно лизингополучателю, и последний осуществляет все процедуры, связанные приемом этого имущества;

г) по ответственности собственника имущества:

- арендодатель несет ответственность перед арендатором за выявленные недостатки объекта аренды;

- лизингодатель в условиях, когда предмет лизинга выбирался лизингополучателем, не несет ответственности перед лизингополучателем за выявленные недостатки предмета лизинга.

Четкое разграничение между финансовым лизингом и оперативным лизингом (арендой) дается в Конвенции ЮНИДРУА (Международный институт по унификации частного права) «О международном финансовом лизинге» [8].

В этой Конвенции приведены три характерных черты операции финансового лизинга:

1)лизингополучатель определяет оборудование и выбирает поставщика, чаще всего не полагаясь на опыт и мнение лизингодателя;

2) оборудование, приобретенное лизингодателем в связи с договором лизинга, который, насколько известно поставщику, или заключен или должен быть заключен между лизингодателем и лизингополучателем;

3) лизинговые платежи, которые необходимо платить по договору лизинга, рассчитываются таким образом, чтобы учесть, в частности, амортизацию всей или значительной части стоимости оборудования.

Международные лизинговые операции это относительно новый вид коммерческой деятельности в международной практике. В США операции такого типа стали практиковаться со второй половины 50-х годов, а в западноевропейских странах и в Японии – с начала 60-х годов.

Объем экспортных лизинговых операций в середине 80-х годов составлял 15-20 млрд. долл. в год, в том числе в США – 8-10 млрд. долл. в год; в Японии – 3-4 млрд. долл. в год; в Англии – 0,5-1,% млрд. долл. в год [1].