Метод сравнительной единицы

Предполагает расчет стоимости строительства сравнительной единицы ана-логичного здания, а именно 1 м³. Стоимость сравнительной единицы аналога должна быть скорректирована на имеющиеся различия сравниваемых объектов. Для определения величины затрат используются различные справочные и нормативные материалы (в данном случае УПВС). Для расчета полной стоимости оцениваемого объекта скорректированная стоимость единицы сравнения умножается на количество единиц сравнения и необходимые поправочные коэффициенты.

С_о = С_{1 м}³V_оК_в,

где Со – стоимость оцениваемого объекта; С_{1 м}³ – стоимость 1 м³ типичного сооружения на базовую дату; V_о – количество единиц сравнения оцениваемого объекта (объем); К_В – коэффициент времени, учитывающий изменение стоимости СМР в период между базовой датой и датой на момент оценки.

Технологии строительства и используемые материалы на 1980 г. совпадают с 1969 г., поэтому оценщик для определения стоимости нового нежилого здания использует данные на СМР из предоставленной для оценки информации.

Стоимость 1 м³ нежилого помещения принимается по сборнику Укрупнен-ных показателей восстановительной стоимости «Спортивные здания и сооруже-ния для переоценки основных фондов» № 35. Согласно отделу II «Сооружения для водных видов спорта», таблице 15 «Закрытый бассейн для плавания с ванной 25х11,6м», восстановительная стоимость 1 м³ здания объемом 7430,9 м³ для второго территориального пояса составляет – 22,4 руб.

Индекс изменения стоимости СМР по индексам Госстроя с 1969 г. по 1976 г. К = К₁ • К₂ • К₃ = 1,02 ∙ 1,09 ∙ 1,12 = 1,44,

К₁ = 1,02 – из Приложения №2 к Постановлению Госстроя СССР от 11.05.1983 г. Это территориальный коэффициент к индексам, установленным по отраслям народного хозяйства, промышленности и направлениям в составе отраслей, учитывающий особенности изменения сметной стоимости, стоимости СМР по областям, краям, автономным республикам, союзным республикам, не имеющим областного деления; К₂ = 1,09 – коэффициент, учитывающий территориальный и климатический пояса (для г. Кемерово территориальный пояс – второй, климатический пояс – первый); К₃ = 1,18 – индекс изменения сметной стоимости СМР по отраслям народ- ного хозяйства на 01.01.1984 г. для больниц и поликлиник (Приложение № 1 к Постановлению Госстроя СССР от 11.05.1983 г. № 94).

По данным сборника «Цены в строительстве» № 12 за декабрь 2007 г. ин-декс пересчета стоимости с цен с 1980 г. на 1 декабря 2007 г. равен 78,846.

Таким образом, К_В = 1,44 ∙ 78,846 = 113,538.

С_о = 22,4 ∙ 7430,9 ∙113,538 = 18 898 645 руб.

Прибыль застройщика примем равной 35 % от восстановительной стоимости здания (принята из задание на курсовое проектирование).