КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
Нормативный метод
Предполагает использование различных нормативных инструкций межотрас- левого или ведомственного уровня.
Физический износ здания определяют по формуле:
где Li – коэффициент, соответствующий удельному весу i-го конструктив- ного элемента в общей восстановительной стоимости здания, %; Fф – физический износ здания, %; Fi - физический износ i-го конструктивного элемента, %.
В таблице 12 представлен расчет определения физического износа норматив-ным методом. Доли восстановительной стоимости отдельных конструкций, элементов и систем в общей восстановительной стоимости здания здесь оценщик принимает согласно сборнику №35 УПВС «Спортивные здания и сооружения для переоценки основных фондов» таблица 15 «Закрытый бассейн для плавания с ванной 25х11,6м» Физический износ определяется согласно ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа жилых зданий». Виды дефектов определены на основании осмотра конструкций оценщиком.
Таблица 12
Определение физического износа нормативным методом
| № п.п. | Наименование элементов объекта | Удельный вес элемента, % | Вид дефекта | Износ, % | Удельный вес × износ |
| Фундаменты | Мелкие трещины в цоколе, местные нарушения штукатурного слоя цоколя. | ||||
| Стены и перегородки | Нарушение покрытия выступающих частей фасада, отдельные мелкие выбоины, трещины | ||||
| Перекрытия | Трещины в швах между плитами | ||||
| Кровля | Мелкие одиночные повреждения в кровле и местах примыкания к вертикальным поверхностям | ||||
| Полы | Незначительные повреждения плинтусов. Отставание линолеума в стыках и вздутие местами | ||||
| Проемы | Мелкие трещины в местах сопряжения коробок со стенами, щели в притворах | ||||
| Ванная бассейна | Местные повреждения плитки. Мелкие трещины в плитках | ||||
| Отделочные работы | Местные повреждения окрасочного слоя. Мелкие трещины в плитках | ||||
| Прочие работы | Трещины стекол. Стертость дверных полотен и др. | ||||
| Внутренние сантехнические и электротехнические работы | Ослабление мест присоединения приборов; повреждение покрытия раковин, моек, ванн | ||||
| Оборудование (фильтрационная, бактерицидная, хлораторная установки и силовое оборудование) | Незначительные повреждения | ||||
| Спортоборудование и инвентарь | Незначительные повреждения инвентаря | ||||
| Итого: | − | ||||
| Физический износ здания = 942/100 = 9,42 % |
Дата добавления: 2015-09-13; просмотров: 117; Мы поможем в написании вашей работы!; Нарушение авторских прав |