Понятие и особенности земельных правоотношений

Земельные правоотношения представляют собой общественные отношения, связанные с созданием, изменением, прекращением существования земельных участков, возникновением, переходом, прекращением прав, огранчений (обременении) прав на земельные участки, а также с использованием и охраной земель, урегулированные нормами земельного права.

Земельные правоотношения едины по своей юридической форме, но в зависимости от присущих им существенных признаков могут подразделяться на определенные виды.

Земельные правоотношения можно подразделить на следующие основные виды:

1) Правоотношения, связанные с созданием, изменением и прекращением существования земельных участков;

2) правоотношения, связанные с возникновением, переходом и прекращением прав, ограничений (обременении) прав на земельные участки;

3) правоотношения по использованию и охране земель.

В зависимости от содержания правоотношений, прав и обязанностей их участников земельные правоотношения классифицируются по основным институтам земельного права. Так, выделяют:

1) правоотношения собственности на землю;

2) правоотношения в сфере государственного управления землями;

3) правоотношения в области использования земель;

4) правоотношения в области охраны земель и земельных прав.

Каждый из этих видов земельных правоотношений, в свою очередь, подразделяется на разновидности.

В зависимости от формы земельной собственности правоотношения собственности на землю подразделяются на:

1) правоотношения частной собственности на землю;

2) правоотношения государственной собственности на землю;

3) правоотношения собственности на землю иностранных государств.

Земельные правоотношения в сфере государственного управления землями выступают по форме как административно-правовые. Согласно направлениям деятельности по управлению землями к земельным правоотношениям по государственному управлению относятся следующие правоотношения:

1) по планированию использования и охраны земель;

2) по землеустройству;

3) по ведению государственного земельного кадастра;

4) по предоставлению и изъятию земельных участков.

Классификация правоотношений в области использования земель может производиться в зависимости от принадлежности земельного участка к той или иной категории земель, выделяемой по основному целевому назначению. Согласно этому критерию видами земельных правоотношений по использованию являются правоотношения по использованию:

1) земель сельскохозяйственного назначения;

2) земель населенных пунктов, садоводческих товариществ и дачного строительства;

3) земель промышленности» транспорта, связи, энергетики, обороны и иного назначения;

4) земель природоохранного, оздоровительного, рекреационного и историко-культурного назначения;

5) земель лесного фонда;

6) земель водного фонда;

7) земель запаса.

Также земельные правоотношения можно классифицировать на:

1) материальные;

2) процессуальные.

Земельное материальное правоотношение — это урегулированные нормами материального земельного права взаимные права и обязанности участников земельных отношений.

Земельное процессуальное правоотношение — это урегулированные процессуальными нормами земельного права отношения, связанные с деятельностью соответствующих органов государства, имеющих целью реализацию земельных материальных правоотношений.