ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВ НА ЗЕМЛЮ 6.1. Основания возникновения прав на землю

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами.

¹ СП РСФСР, 1965, № 5, ст. 24.

Современная Гуманитарная Академия

Земельные участки, которые были национализированы до 1 января 1991 г. в соответствии с законодательством, действовавшим на момент национализации', возврату не подлежат, их стоимость бывшим собственникам не возмещается и не компенсируется.

Наиболее распространенными основаниями приобретения прав на
земельные участки следует признать акты государственных органов и
органов местного самоуправления (ст. 28, 29 ЗК РФ), а также договоры
и иные сделки (ст. 22, 37 ЗК РФ, п. 3 ст. 274, 549 ГК РФ). Ограниченные
вещные права могут возникать на основании правопреемства.
Например, к наследнику умершего гражданина переходит право
пожизненного наследуемого владения принадлежащим ему земельным
участком (п.2 ст. 21 ЗК РФ). Однако в данном случае следует иметь в
виду, что если при рассмотрении заявления об установлении факта
принадлежности земельного участка выяснится, что возник спор о праве,
то заявление должно остаться без рассмотрения (п. 14 Обзора практики
применения арбитражными судами земельного законодательства)¹.
Гражданское законодательство предусматривает возникновение
гражданских прав из договоров и иных сделок, не предусмотренных
законом, но не противоречащих ему. Однако, практика все же исходит
из того, что права на земельный участок возникают лишь из сделок,
предусмотренных законом. По- мнению автора учебника, такая практика
соответствует естественной сущности земли как общенародного
достояния. ; ,

Права на земельные участки, возникшие по основаниям, перечисленным в федеральных законах, подлежат государственной регистрации. Она является единственным доказательством их существования. Датой государственной регистрации определяется момент возникновения права на земельный участок. Вместе с тем государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам и юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"). В особо важных случаях, когда необходим дополнительный контроль за динамикой имущественных отношений с таким важным объектом, как земля, предусмотрена отдельная регистрация сделок, объектом которых выступают земельные участки (п. 3 ст. 339, 584, п. 2 ст. 609 ГК РФ). Но данное положение не должно трактоваться расширительно, все случаи регистрации таких сделок должны быть указаны в федеральных законах

¹ См. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 27. 02.2001 г. № 61 // Вестник ВАС РФ, 2001, № 5. С. 96-108.

Современная Гуманитарная Академия

(см. п. 14, 15, 18 Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"¹). Так, договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 2 ст. 26 ЗК РФ).