Практичні завдання. План семінарського заняття

План семінарського заняття

1. Теоретичні аспекти визнання земельних ділянок та інших об'єктів складовими частинами потенціалу.

2. Особливості оцінки земельних ділянок, будівель і споруд.

3. Методичні основи оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд.

4. Оцінка вартості об'єктів нерухомості.

Питання для поглибленого вивчення теми

1. Роль, місце і значення земельних ділянок, об'єктів нерухомості у виробничому процесі підприємств (організацій) різних сфер діяльності.

2. Нормативно-правове поле та сучасна практика господарської оцінки земельних ділянок підприємств України.

3. Основні фактори, які визначають вартість земельних ділянок сучасних підприємств.

4. Механізми відведення та оренди земельних ділянок на регіональному рівні.

Література

1. Григорьев В. В., Островкин И. М. Оценка стоимости предприятий: Имущественный подход. - М.: Дело, 1998. - 224 с.

2. Мендрул А., Пузий Ф., Галкин И., Скринько С. и др. Учеб. пособие для подготовки к сдаче квалификационного экзамена по экспертной оценке имущества, недвижимости, имущественных и неимущественных прав, бизнеса, техники и оборудования (категории А, В, С). - К.: Консалтинговая фирма «Эксперт-Л», 2000. - 323 с.

3. Практическое руководство по оценке основных фондов. - М.: РОО, 1993. - 42 с.

4. Приватизація земель несільськогосподарського призначення підприємствами України: Практичний посібник. Ч. І. - К.: УКРелс., 1999. - 89 с.

5. Симененко Б. А., Теліженко О. М., Соколов М. О. Приватизація та оцінка міських територій. - Суми: ВВП «Мрія - 1» ЛТД, 1995. - 250 с.

6. Тарасович Е.И. Финансирование инвестиций в недвижимость. – СПб.: СПбГТУ, 1996. – 235 с.

7. Федотова М.А., Уткин Э.А. Оценка недвижимости и бизнеса. – М.: «Тандем», «Экмос», 2000. – 352 с.

Орієнтовні теми доповідей

1. Визнання земельних ділянок, будівель і споруд частиною потенціалу підприємств та організацій.

2. Методологічні принципи оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд.

3. Сутність і специфіка нормативної та експертної оцінки земельних ділянок підприємств та організацій.

4. Методи результатного підходу оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд.

5. Витратні методики оцінки вартості земельних ділянок та об'єктів нерухомості.

6. Методи порівняльного підходу до оцінки вартості земельних ділянок та об'єктів нерухомості.

Питання для дискусій

1. Чому принцип найліпшого й найефективнішого використання вважається ключовим при оцінці вартості земельних ділянок та об'єктів нерухомості.

2. Які переваги і недоліки мають витратні, результатні й порівняльні методики оцінки вартості земельних ділянок та об'єктів нерухомості.

3. Як впливають зовнішні (ринкові) фактори на вартість земельних ділянок, будівель і споруд.

4. Чому існує об'єктивна необхідність системної оцінки цілісного земельно-майнового комплексу підприємства.

5. Як змінюється вартість земельної ділянки чи нерухомості залежно від специфіки їх господарського використання.

Тестові завдання для перевірки знань

1. Чи переплітається оцінка вартості земельних ділянок та об'єктів нерухомості з юридичними процедурами регулювання відносин власності?

a) зовсім не переплітається;

b) тісно переплітається;

c) переплітається тільки у випадку відкритого продажу на ринку;

d) переплітається при наданні об'єктів оцінки у заставу;

e) правильна відповідь відсутня.

2. На чому ґрунтується визнання земельних ділянок, будівель і споруд складовими потенціалу підприємства?

a) на порівнянні структури витрат;

b) на дослідженні характеру участі у виробничому процесі;

c) на порівнянні загальносистемних рис потенціалу та специфічних рис земельних ділянок, будівель і споруд;

d) на вивченні способу використання;

e) на аналізі можливостей результативного використання.

3. Чи відрізняється потенціал окремої земельної ділянки або об'єктів нерухомості від потенціалу цілісного земельно-майнового комплексу підприємства:

a) не відрізняється;

b) суттєво відрізняється;

c) відрізняється при інтенсивному господарському використанні;

d) несуттєво відрізняється.

4. Земельна ділянка – це:

a) частина земної поверхні, котра характеризується природними властивостями, а також правовим статусом, які дозволяють використовувати її у господарських відносинах;

b) частина земної поверхні, яка має визначені фізичні параметри, правовий статус і задіяна в господарському процесі;

c) частина земної поверхні, котра має фіксовані межі, характеризується визначеним місцерозташуванням, природними властивостями, певними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють використовувати її в економічних відносинах;

d) частина земної поверхні, котра характеризується невизначеним місцерозташуванням, природними властивостями, різними фізичними параметрами, правовим і господарським статусом, які дозволяють використовувати її в економічних відносинах.

5. Юридичний статус земельної ділянки:

a) набувається при юридичному оформленні угод купівлі-продажу;

b) залежить від господарського використання;

c) визначається внутрішніми бізнес-процесами підприємств;

d) набувається при введенні в дію нормативно-законодавчих актів щодо регулювання прав власності на землю;

e) формується сукупністю ухвалених нормативно-законодавчих актів щодо регулювання прав власності на землю;

f) усі відповіді неправильні.

6. Цільове призначення земельної ділянки - це ... порядок, умови, критичні межі експлуатації земель для конкретних господарських цілей:

a) встановлені законодавством;

b) визначені керівництвом підприємства;

c) визначені власниками підприємства;

d) визначені ринком;

e) обумовлені технологією.

7. Який із принципів оцінки вартості земельних ділянок, будівель і споруд є визначальним?

a) корисності;

b) заміщення;

c) очікування;

d) елімінованості;

e) збалансованості;

f) розподілу;

g) оточення;

h) ринковий;

i) найліпшого та найефективнішого використання.

8. Нерухомість— це ...

a) матеріальні об'єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі;

b) матеріальні об'єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі та все, що з ними невід'ємно пов'язано над чи під землею;

c) матеріальні об'єкти з фіксованим місцерозташуванням у просторі та все, що з ними невід'ємно пов'язано над чи під землею, а також сукупність прав, що визначають їх юридичний статус;

d) матеріальні об'єкти та все, що з ними невід'ємно пов'язано над чи під землею, а також сукупність прав, що визначають їх юридичний статус;

e) правильна відповідь відсутня.

9. Будівлі – це:

a) будівельні об'єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів, а також усього комплексу супровідних процесів;

b) частина архітектурного комплексу, обмежена будівельними елементами, з визначеними функціонально-технічними параметрами;

c) сукупність будівельних елементів і конструкційних рішень, яка визначає можливість об'єкта виконувати корисні функції у господарському процесі;

d) інженерно-архітектурні споруди, де створюються (використовуються) приміщення для здійснення бізнес-процесів підприємства.

10. Споруди – це:

a) будівельні об'єкти, призначені для здійснення спеціальних технічних процесів, а також усього комплексу супровідних процесів;

b) частина архітектурного комплексу, обмежена будівельними елементами, з визначеними функціонально-технічними параметрами;

c) сукупність будівельних елементів і конструкційних рішень, яка визначає можливість об'єкта виконувати корисні функції у господарському процесі;

d) інженерно-архітектурні споруди, де створюються умови для здійснення бізнес-процесів підприємства.

11. Оцінка вартості земельних ділянок виробничого призначення базується на наукових засновках:

a) теорії ринкового ціноутворення;

b) теорії оцінки нерухомості;

c) теорії арбітражного ціноутворення;

d) теорії фінансового аналізу;

e) усі відповіді правильні;

f) правильна відповідь відсутня.

12. Незалежна експертна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і споруд має на меті визначення їх реальної:

a) ринкової вартості;

b) цільової вартості;

c) ліквідаційної вартості;

d) відновної вартості;

e) інвестиційної вартості.

13. Нормативна оцінка вартості земельних ділянок, будівель і споруд базується на:

a) аналізі ринкових умов здійснення угод купівлі-продажу;

b) урахуванні стратегічних орієнтирів розвитку підприємства;

c) використанні офіційно затверджених інструктивно-методичних документів;

d) комбінуванні витратних, результатних і порівняльних методик оцінки.

14. Визначення вартості земельних ділянок на основі методу залишку для землі використовується для оцінки ...

a) неосвоєних ділянок, призначених для комерційного використання;

b) цілісних земельно-майнових комплексів;

c) сільськогосподарських земель;

d) земель невиробничого призначення;

e) незабудованих ділянок.

15. Метод капіталізації земельної ренти передбачає визначення вартості земельних ділянок на основі:

a) приведення грошових потоків від виробничого використання земель;

b) капіталізації чистих протоків капіталу від ефективного виробничого використання земель;

c) капіталізації доходів від здавання земельних ділянок в оренду (платне використання);

d) капіталізації надлишкових прибутків підприємства.

16. Диференціальна рента відображає конкретну цінність земельної ділянки і поділяється на декілька видів:

a) два;

b) три;

c) чотири;

d) п'ять;

e) шість.

17. Ефективність цільового використання земельних ділянок відображає ... рента:

a) диференціальна;

b) монопольна;

c) абсолютна;

d) конкурентна;

e) майнова.

18. Співставлених і порівняння оцінюваної земельної ділянки з проданими об'єктами-аналогами проводиться у розрізі двох основних компонентів:

a) одиниць та елементів порівняння;

b) часом проведення угоди та якісними характеристиками;

c) юридичного статусу та способу господарського використання;

d) площею і рельєфом.

19. Який із методів ґрунтується на принципі додаткової продуктивності?

a) метод залишку для землі;

b) метод капіталізації земельної ренти;

c) метод співставного продажу;

d) метод переносу;

e) метод витрат на освоєння.

20. Залежно від функціонального призначення всі об'єкти нерухомості поділяються на:

a) будівлі, споруди, житлові будинки, незавершене будівництво тощо;

b) спеціальну, типову та унікальну нерухомість;

c) функціонуючу нерухомість; нерухомість на стадії будівництва; завершену, але не функціонуючу нерухомість;

d) капітальні та тимчасові об'єкти нерухомості.

Практичні завдання