Задача 6. Вартість нерухомого майна підприємства скла­дається із вартості земельної ділянки та вартості будівель у співвідношенні 1 : 3

Вартість нерухомого майна підприємства скла­дається із вартості земельної ділянки та вартості будівель у співвідношенні 1 : 3. Коефіцієнти капіталізації для землі та будівель дорівнюють 12% та 16 % відповідно. Від використання нерухомості очікується щорічний чистий операційний доход в розмірі 120 тис. грн. Оцінити вартість земельної ділянки.

Розв'язання:

Умови завдання вимагають застосування методу середньозваженого коефіцієнта капіталізації для визначення вартості земельної ділянки.

На першому етапі здійснюється розрахунок величини середньозваженого коефіцієнта капіталізації за формулою:

Загальна вартість нерухомого майна підприємства за методом прямої капіталізації складає:

Вартість земельної ділянки за формулою дорівнює:

В₃ = 800 * 0,25 = 200 тис. грн.