Задача 2. Російська інвестиційно-фінансова група вивчає можливість купівлі незабудованої земельної ділянки для організації супермаркету електроніки загальною площею

Російська інвестиційно-фінансова група вивчає можливість купівлі незабудованої земельної ділянки для організації супермаркету електроніки загальною площею 1600 м². Витрати на освоєння та благоустрій території оцінені у 15000 грн. Крім того, територія віддалена на 5 км від залізничного та на 4 км від автовокзалу. Ділянка знаходиться у Києві та віддалена від центра міста на 4 км. Офіційний курс грн./дол. становить 5,33.

Визначити ринкову вартість земельної ділянки, якщо нормативна рентабельність використання земельної ділянки становить 6%, а коефіцієнт капіталізації З %.

Розв'язання:

1. Розраховуємо приведену відстань від об'єкта оцінки до адміністративного центру, залізничного та автовокзалу:

2. Визначаємо поправку до вартості земельної ділянки, яка відображає її віддаленість від транспортних комунікацій та адміністративного центру регіону:

3. Визначаємо базову вартість земельних ділянок у місті Києві:

4. Визначаємо вартість земельної ділянки: