Задача 1. Необхідно оцінити забудовану земельну ділянку, яка використовується для обслуговування магазину роздрібної торгівлі

Необхідно оцінити забудовану земельну ділянку, яка використовується для обслуговування магазину роздрібної торгівлі. Загальна площа ділянки становить 460 м². Об'єкт оцінки розташований у населеному пункті з чисельністю жителів 50 тис. осіб, що віддалений від адміністративного центру на 35 км. Відстань до залізничного вокзалу - 6 км, а до автовокзалу - 2 км. Ділянка має типові конфігурацію, забудову та рівень інженерно-технічного оснащення, нормальні геологічні умови. Офіційний курс грн./дол. становить 5,33.

Визначити вартість земельної ділянки.

Розв'язання:

1. За функціональною ознакою, ділянка відноситься до земель комерційного використання, тобто коефіцієнт функціонального використання становить 1,513.

Таблиця 1.1.

Поправки залежно від функціонального призначення земельної ділянки

2. Поправку на чисельність населеного пункту визначають таким чином:

3. Коефіцієнт, який відображає залежність вартості ділянки від її площі, визначають таким чином:

4. Розраховуємо приведену відстань від об'єкта оцінки до адміністративного центру, залізничного та автовокзалу:

5. Визначаємо поправку до вартості земельної ділянки, яка відображає її віддаленість від транспортних комунікацій та адміністративного центру регіону:

6. Питома вартість 1 м² земельної ділянки становить:

Перша складова 3,65 - базова вартість земельних ділянок, визначена на основі минулого продажу.

7. Загальна вартість земельної ділянки становить 35,7 * 460 = 16422 грн.