Задача 12

Оцінити двоповерхову будівлю заводоуправління площею 400 м², що потребує косметичного ремонту. Аналогом було обрано двоповерхову офісну будівлю площею 350 м², у якій був зроблений косметичний ремонт. Ціна продажу аналога - 250000 грн. У базі даних були знайдені наступні дані по парних продажах (таблиця 1.10.):

Таблиця 1.10.

Інформація про об'єкти парних продажів

Розв'язання:

Рішення. Розрахуємо поправку на наявність косметичного ремонту. При цьому необхідно зіставити ціни одиниць порів­няння об'єктів із необхідним і проведеним косметичним ремонтом:

де - поправка на проведений ремонт (в розрахунку на 1 м² площі);

- вартість об'єкта 1, грн.;

- вартість об'єкта 2, грн.;

- площа об'єкта 1, м²;

- площа об'єкта 2, м².

Поправка в даному випадку має від'ємний знак. Пояс­нюється це тим, що ціна аналога повинна бути зменшена на величину вартості проведеного косметичного ремонту.

Для визначення ймовірної вартості оцінюваного об'єкта скористаємося формулою:

де - вартість продажу аналога, грн.;

- площа аналога, м²;

- площа оцінюваного об'єкта, м².