КАТЕГОРИИ:
АстрономияБиологияГеографияДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника
|
Задача 11
Оцінити величину сукупного зносу на основі таких даних про об'єкт нерухомості: 1. об'єкт оцінки - адміністративна будівля виробничого підприємства, строк економічного життя якої оцінюється в 60 років, ефективний вік - 12 років, відновлювальна вартість - 1200 тис. грн., витрати на ремонт окремих компонентів - 50 тис. грн.; 2. віконні рами, що були встановлені в процесі будівництва об'єкта, - дерев'яні невисокої якості, на їх встановлення було витрачено 12,5 тис. грн. Необхідна заміна цих віконних рам на пластикові, які характеризуються кращими шумоізоляцією та енергозбереженням. Витрати на заміну оцінюються в 20 тис. грн.; 3. розміри внутрішніх приміщень адміністративної будівлі є не досить зручними для ефективної організації праці в підрозділах підприємства. Розбіжності в щорічних доходах, що отримуються від експлуатації аналогічних об'єктів (з більш вдалим плануванням приміщень) та об'єкта оцінки, на 1 м2 загальної площі складають 0,15 тис. грн. Загальна площа адміністративної будівлі - 200 м2, коефіцієнт капіталізації - 0,25; 4. за рішенням місцевої ради на вулиці, де знаходиться об'єкт оцінки, організовано рух транспортних засобів тільки в одному напрямку, що ускладнило під'їзд до будівлі. Втрата вартості через такі заходи місцевої ради за прогнозами експертів складає 105 тис. грн. Розв'язання:
Умови завдання вимагають проведення оцінки усіх видів зносу: фізичного, функціонального, зовнішнього. Для визначення величини неусуваного фізичного зносу застосуємо метод «строку життя», усуваний фізичний знос дорівнює витратам на ремонт окремих компонентів. Таким чином:
Функціональний знос адміністративної будівля пов'язаний з необхідністю заміни віконних рам (усуваний знос) та втратою доходу через невдале планування (неусуваний знос). Величина усувного функціонального зносу дорівнює різниці між вартістю встановлення пластикових і дерев'яних віконних рам:
Зфунк.усув = 20 - 12,5 = 7,5 тис. грн.
Величина неусувного функціонального зносу визначається за методом прямої капіталізації втрати доходів, пов'язаних із незручним плануванням приміщень:
Загальний функціональний знос складає:
Зфунх = 7,5 + 150 = 157,5 тис. грн.
Величина зовнішнього зносу дорівнює втратам вартості адміністративної будівлі за рахунок організації однобічного руху транспорту на вулиці її розташування, тобто:
Зфунх = 105 тис. грн.
Таким чином, сукупний знос адміністративної будівлі виробничого підприємства складає:
СЗ = 290 + 157,5 + 105 = 552,5 тис. грн.
|