Задача 13

Оцінити вартість об'єкта, який після його при­дбання буде здаватися в оренду. Аналіз відповідного сегменту ринку показав, що за останній час було продано п'ять приблизно аналогічних об'єктів, інформація про які наведена в таблиця 1.11.

Таблиця 1.11.

Інформація про підприємства-аналоги

Розв'язання:

Визначимо валовий рентний мультиплікатор для кожного об'єкта за формулою:

Визначимо усереднене значення валового рентного муль­типлікатора без урахування екстремальних значень отриманих коефіцієнтів за формулою середньої арифметичної. Тоді:

Вартість оцінюваного об'єкта дорівнює добутку потен­ційного валового доходу об'єкта оцінки на усереднене значення мультиплікатора, тобто:

680000 * 6,27 = 4236600 грн.