Основные принципы управления недвижимостью.

Основные понятия объекта собственности.

Под объектом недвижимости понимается объект, если он:

а) относится к числу объектов, прямо перечисленных в определении, т.е. является земельным участком, участком недр;

б) является объектом, который связан с землей так, что его перемещение без несоразмерного ущерба его назначению невозможно

например:

здание (сооружение);

обособленные водные объекты;

многолетние насаждения;

инженерные сооружения и сети;

элементы хозяйственного, транспортного и инженерного обеспечения;

2. Тендерная документация и оферта: понятие и состав.

Контракты в строительстве.

Тендерная документация – это комплект документов, содержащих исходную информацию технических, коммерческих и организационных характеристиках предмета торга, а также об условиях и процедуре торгов.

Состав тендерной документации:

1. Приглашение для участия в торгах;

2. Общие сведения об объекте и предмете торгов (площадь застройки, габариты здания и т.д.);

3. Проектная документация (тех. часть);

4. Инструкция оферентам;

5. Форма заявки претендента на участие в торгах;

6. Условия и порядок проведения торгов;

7. Проект договора с указанием стартовой цены предмета договора.

Оферта– комплект документов, письменно подтверждающий намерение претендентов участвовать в торгах и заключить контракт в отношении предмета торгов на условиях, определенных в тендерной документации.

Состав документации оферты:

1. Сведения об организации;

2. Календарный план выполненных работ;

3. Перечень субподрядных организаций;

4. Коммерческая часть, содержащая цену и предлагаемые формы оплаты.

Контракты в строительстве.

1.Подрядные торги;

2.Тендерная документация;

3.Документация оферты.

БИЛЕТ №2

Основные принципы управления недвижимостью.

1. Разделение функций между собственником, управляющей организацией и подрядной организацией;

2. Разделение процедур – применение конкурентных подходов к регулированию отношений по различным видам недвижимости (жилые, нежилые помещения, земельные, лесные участки);

3. Открытость информации обо всех участниках и объектах недвижимости;

4. Гласность нормотворчества – публичное обсуждение объектов, законов и других нормативных актов;

5. Конкурентность – механизм повышения качества услуг и снижения стоимости этих услуг;

6. Распоряжение государственной собственностью – исполнительные органы гос.власти;

7. Пообъектное управление недвижимостью – формирование недвижимости, учет регистрации, оценка недвижимости, управление инвестиционными процессами, управление эксплуатацией объекта.

2. Подрядные торги в строительстве: содержание, способы проведения, участники и этапы проведения.

Подрядные торги в строительстве – это способ закупки материалов и оборудования, размещения заказов и выдачи подрядов на конкретные виды работ и услуг, при котором выбор поставщика и подрядчика производится на конкурсной основе.

По способу проведения выделяют:

1.Открытые торги (участвуют все заинтересованные претенденты);

2.Открытые торги с предварительной квалификацией участников;

3.Закрытые торги (по приглашению);

4.Единичные торги (с организацией, выбранной заказчиком).

Участники торгов:

1.Заказчик;

2.Организация торгов- лицо, которому заказчик поручил проведение торгов;

3.Тендерный комитет – орган, созданный заказчиком или организатором для проведения торгов.

4. Претенденты – организации, под чьим именем поданы заявки на участие в торгах.

5. Оференты – претенденты, приславшие тендерные предложения ( оферты), подкрепленные банковской гарантией.