Износ недвижимости. Моральный износ объектов недвижимости и его влияние на стоимость.

Продолжительность физического срока жизни объекта недвижимости (кроме земли), экономический и эффективный возраст зависят от износа – процесса, имеющего силу законов природы.

Моральный износ – это снижение потребительской привлекательности объекта недвижимости, обусловленное устаревшими архитектурой здания, планировкой, инженерным обеспечением. Моральный износподразделяется на функциональный и технологический. Функциональный износ связан с расширением функциональных возможностей у новых объектов недвижимости (аналогичных существующим). В результате функционального износа объекты недвижимости старых построек становятся для будущих собственников менее привлекательными и дешевеют. Технологический износ связан с научно-техническим прогрессом – появлением новых конструкций, технологий и материалов, что приводит к снижению себестоимости объектов недвижимости и эксплуатационных затрат. Моральный износ, как и физический, может быть устранимым и неустранимым.

Циклы экономической активности на рынке недвижимости, их связь с макроэкономической ситуацией.

Транспортная доступность как фактор ренты по местоположению и ее влияние на стоимость объектов недвижимости.

46. Экономическое содержание понятия «ценность» и его использование при анализе недвижимости.

Основные виды воспроизводственных мероприятий по объектам недвижимости. Целевое назначение, соотношение стоимостных показателей.

48. Амортизация объектов недвижимости: назначение, виды, показатели, порядок их определения