Классификация объектов недвижимости (критерии и влияние на стоимость).

I уровень– материальная (натурально-вещественная) природа объектов недвижимости, «физическое тело»;

II уровень– наличие или отсутствие родового признака (неразрывной связи с землей);

III уровень– принципиальное различие стоимостнообразующих факторов;

IV уровень – различие содержательной характеристики объекта недвижимости и/или характера его использования;

V уровень – необходимая и достаточная конкретизация содержательной характеристики и количественных параметров объекта недвижимости;V уровеньобеспечивает необходимую или необходимую и достаточную (конечную) конкретизацию ОН природного происхождения. Земельный участок понимается как фрагмент земной поверхности, однозначно определенный в натуре и по документам.

Для другого типа ОН такая конкретизация обеспечивается только по отношению к отдельно стоящим ОН (конкретное жилое/нежилое здание, конкретное сооружение со своей функцией, конкретное строение с неявной функцией, а также конкретное предприятие), то есть не является конечной;

VI уровень – часть конкретного объекта недвижимости, которая может выступать в качестве самостоятельного объекта правоотношений.VIуровень.Является завершающим в классификации и конкретизирующим только к ОН, являющимся результатом труда. Имеет место некоторое логическое «раздвоение» – существует либо прямой переход от отдельно стоящего ОНк его частям в виде помещений, либо переход от отдельно стоящего здания к «помещению» в здании (квартире) и затем к помещению в квартире (комната).

Результат классификации: наличие общей совокупности стоимостнообразующих факторов и основные причинно-следственные связи формирования адекватного стоимостного эквивалента объектов недвижимости

50. Функциональное зонирование городских территорий: цели, содержание, ограничения.

Рисунок 1. Концептуальная схема взаимного расположения основных функциональных зон города: 1 - селитебная территория; 2 - промышленная зона; 3 - складская зона; 4 - зона внешнего транспорта; 5 - зеленая зона отдыха; 6 - санитарно-защитная зона; 7 - направление течения реки; 8 - направление господствующих ветров за самый жаркий квартал (месяц) года

Промышленная зона включает промышленные предприятия, обслуживающие их культурно-бытовые учреждения, улицы, площади, зеленые насаждения.

Селитебная зона - территория, предназначенная для жилья. На ней могут размещаться микрорайоны и жилые кварталы, предприятия культурно-бытового обслуживания, отдельные безвредные предприятия, улицы, площади, объекты озеленения, склады, резервные территории, устройства транспорта.

Санитарно-защитная зона - зеленые насаждения шириной от 50 до 1000 м, защищающие территории от вредного влияния промышленности и транспорта.

Транспортная зона - устройства внешнего транспорта (водного, воздушного, железнодорожного).

Складская зона - территория разного рода складов.