Методы реконструкции (градостроительного преобразования) территорий жилой застройки Способы реконструкции зданий.

Реконструкция– коренное переустройство, переделка с целью усовершенствования. Реконструкция зданий – это комплекс организационных и технических мероприятий, направленных на устранение морального и физического износа зданий в целом или отдельных их элементов и систем.

Методы преобразования территорий жилой застройки

1) Выборочная реконструкция

2) Переустройство гнездами

3) Метод преобразования линиями

4) Реконструкция широким фронтом

5) Локальное переустройство

6) Сплошная развивающаяся реконструкция

7) Полная комплексная реконструкция

Способы реконструкции зданий:

1) регенерация с капитальным ремонтом, реставрацией или полным восстановлением

2) регенерация с капитальным ремонтом и модернизацией

3) капитальный ремонт

4) текущий ремонт

5) косметический ремонт

6) естественное выбытие зданий и сооружений

7) снос здания с заменой новым строением

Виды переустройства зданий (ремонт, модернизация, реконструкция).

РЕМОНТ ЗДАНИЯ — комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технических свойств здания.

РЕНОВАЦИЯ (обновление) — экономический процесс замещения или восстановления основных фондов, выбывающих из процесса жизнедеятельности в результате физического или морального износа.

РЕСТАВРАЦИЯ — восстановление в первоначальном виде сохранившихся, но утративших детали декора или отдельные элементы памятников истории и архитектуры.

РЕКОНСТРУКЦИЯ — в градостроительстве: радикальное изменение планировочной структуры территорий в целях повышения функциональной комфортности их использования; для зданий: комплекс строительный работ и организационно-технических меро­приятий, связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания (количества и площади квартир, строительного объема и общей площади здания, вместимости или пропускной способности) или его назначения (функции) и осуществляемых в целях улучшения условий увеличения объема или количества услуг.

МОДЕРНИЗАЦИЯ — улучшение качества и количества услуг, повышающих комфортность и экономичность эксплуатации зданий:

изменение планировочной структуры зданий, секций, квартир, отдельных помещений (перепланировка) в соответствии с современными требованиями комфортности и технологии эксплуатации объекта; оснащение недостающими инженерными системами, оборудованием и приборами новых поколений, отвечающих прогрессивным технологиям эксплуатации и требованиям комфортности.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА—мероприятие, проводимое в ходе модернизации, сопровождающей капитальный ремонт или реконструкцию здания, направленное на изменение планировочной структуры квартир, секций или всего здания в целом с целью повышения условий комфортности. Частичная перепланировка идет с неполным изменение планировочной структуры и перестановкой до 30% некоторых перегородок. Полная перепланировка идет с кардинальным изменением планировочной структуры всего дома, секции, общественного здания или квартиры.

5. Городская среда и архитектурная климатология: основные направления и мероприятия оздоровления городской среды на стадиях генплана города и проекта застройки.

Тепловой режим зданий в большей мере зависит от микроклимата территории города, от озеленения и благоустройства района.

Функционально-планировочные и организационные мероприятия:

- трансформация и реорганизация производственных зон, заключающаяся в перепрофилировании, выводе и ликвидации экологически вредных и технологически устаревших производств (предприятий);

- планировочная организация высвободившихся территорий промзон под различные виды городских сервисных служб;

- организация буферных зеленых зон между промышленными территориями и жилой застройкой;

- формирование плотной застройки, выполняющей роль барьера в распространении шума и вредных примесей, вдоль основных магистралей города;

- организация вдоль магистралей защитных полос из зеленых насаждений устойчивых к влиянию техногенных нагрузок;

- повышение пропускной способности магистралей за счет расширения улично-дорожной сети, введение системы непрерывного движения;

- устройство движения грузового транспорта вдоль промышленных зон и линий железной дороги;

- строительство шумозащитных зданий, экранов вдоль магистралей города;

- увеличение площади зеленых насаждений за счет нестандартных методов (контейнерное, вертикальное озеленение и пр.);

- увеличение площади водных поверхностей (пруды, фонтаны, бассейны);

- разгрузка внутрирайонных улиц и проездов от внешнего транспорта, создание сети пешеходных зон и бульваров.

При проектировании территорий жилых районов проект должен удовлетворять следующим экологическим требованиям:

- необходимость защиты жилой застройки от переохлаждения и ветрового воздействия;

- обеспечение притока свежего воздуха в центральные и срединные районы города;

- ликвидация зон экологического риска, создающих угрозу безопасности и здоровью населения;

- совершенствование природно-экологического каркаса жилого района.

При разработке проекта планировки жилого района города для обеспечения экологических требований должны быть запроектированы следующие мероприятия:

- организация ветрозащиты жилой застройки за счет зеленых насаждений;

- восстановление зеленых городских клиньев, связанных с загородными лесами;

- осуществление мероприятий по реабилитации малых рек и водоемов путем благоустройства и озеленения их долин;

- проектирование застройки жилых кварталов с учетом аэродинамических свойств сооружений;

- проведение санации и реабилитации участков территорий, подвергшихся длительной техногенной нагрузке, загрязненных солями тяжелых металлов, радионуклидами и пр., до полного восстановления экологического потенциала территории.

Основные экологические требования - санация территорий, увеличение площади зеленых насаждений. При этом должны быть обеспечены:

- минимизация застойных ветровых зон, создающих условия для повышенного уровня загрязнения воздушного бассейна;

- соблюдение нормативных уровней шума на территории и на фасадах зданий;

- достижение благоприятных условий инсоляции;

- восстановление микроклиматических и рекреационных функций озеленения.

6. Городская среда и архитектурная климатология: градостроительные аспекты регулирования всех видов строительства на городских территориях

Застройка территорий

1. Застройка территорий осуществляется путём размещения объектов строительства.

2. Субъекты градостроительства обязаны соблюдать градостроительные условия и ограничения во время проектирования и строительства объектов.

3. Исполнительный орган сельского, поселкового, городского совета принимает меры относительно организации комплексной застройки территорий согласно требованиям настоящего Закона.

4. Право на застройку земельного участка реализуется его собственником или пользователем при условии использования земельного участка согласно требованиям градостроительной документации.

Проектирование и строительство объектов осуществляется собственниками или пользователями земельных участков в таком порядке:

1) получение заказчиком или проектировщиком исходных данных;

2) разработка проектной документации и проведение в случаях, предусмотренных статьёй 31 настоящего Закона, её экспертизы;

3) утверждение проектной документации;

4) производство подготовительных и строительных работ;

5) принятие в эксплуатацию законченных строительством объектов;

6) регистрация права собственности на объект градостроительства.

Право на производство строительных работ

Заказчик имеет право производить строительные работы после:

1) направления заказчиком уведомления о начале производства строительных работ Государственной архитектурно-строительной инспекции или её территориальному органу (далее — инспекции государственного архитектурно-строительного контроля) по местонахождению объекта строительства — относительно объектов, строительство которых осуществляется на основании строительного паспорта, которые не нуждаются в регистрации декларации о начале производства строительных работ или получении разрешения на производство строительных работ согласно перечню объектов строительства, утверждённому Кабинетом Министров Украины. Форма уведомления о начале производства строительных работ и порядок его представления определяются Кабинетом Министров Украины; 2) регистрации соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля декларации о начале производства строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к I—III категориям сложности;

3) выдачи заказчику соответствующей инспекцией государственного архитектурно-строительного контроля разрешения на производство строительных работ — относительно объектов строительства, которые принадлежат к IV и V категориям сложности. 2. Указанные в части первой настоящей статьи документы, которые предоставляют право на производство строительных работ, являются действующими до завершения строительства. 3. Государственная архитектурно-строительная инспекция в порядке, определённом центральным органом исполнительной власти по вопросам строительства, градостроительства и архитектуры, ведёт единый реестр полученных уведомлений о начале производства подготовительных и строительных работ, зарегистрированных деклараций о начале производства подготовительных и строительных работ, выданных разрешений на производство строительных работ, зарегистрированных деклараций о готовности объекта к эксплуатации и выданных сертификатов, отказов в регистрации таких деклараций и в выдаче таких разрешений и сертификатов, который формируется на основании информации, представленной соответствующими инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля. Доступ пользователей к данному реестру осуществляется бесплатно через официальный веб-сайт Государственной архитектурно-строительной инспекции Украины. 4. Реконструкция или капитальный ремонт автомобильных дорог, железнодорожных путей, линий электропередачи, связи, трубопроводов, иных линейных коммуникаций в пределах земель их размещения может быть проведена при отсутствии документа, который удостоверяет право собственности или пользования земельным участком. 5. Контроль за производством подготовительных работ по вынесению инженерных сетей, строительных работ осуществляется инспекциями государственного архитектурно-строительного контроля.