Себестоимость услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Отчетная калькуляция себестоимости содержания и ремонта жилищного фонда (форма 6-ж) составляется на один квадратный метр приведенной общей площади жилья и нежилых помещений. Приведенная общая площадь жилья – это общая суммарная площадь квартир (т.е. площадь жилых комнат, кухонь, ванных, туалетных комнат, нежилых и подсобных помещений), а также учитываемая с понижающими коэффициентами площадь лоджий, балконов и террас. К площади нежилых помещений относится площадь торговых, складских, производственных, офисных, культурно-бытовых и прочих помещений, включая расположенную в этих помещениях вспомогательную площадь (вестибюли, коридоры, лестничные клетки и др.).

При исчислении себестоимости услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда в её состав включаются затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества (мест общего пользования) жилого здания, а также затраты на услуги и работы по управлению многоквартирным домом. Первые включают в себя стоимость следующих видов работ:

- ремонт конструктивных элементов жилых зданий, т.е. затраты на проведение работ по обеспечению сохранности жилищного фонда, а именно, профилактический ремонт, включая подготовку жилищного фонда к зиме, технические осмотры и текущий ремонт конструктивных элементов зданий (фасадов, крыш (кровель), межэтажных лестничных клеток, лестниц, чердачных помещений, технических подвалов, мусоросборных камер и др.);

- ремонт и обслуживание внутридомового инженерного оборудования, включающие затраты на ремонт и обслуживание водоотводящих устройств, систем горячего и холодного водоснабжения, систем тепло- и электроснабжения, канализации, вентиляции и другого инженерного оборудования жилого дома;

- благоустройство и обеспечение санитарного состояния жилых зданий и придомовых территорий, включающие расходы по уборке придомовой территории, а также по содержанию и освещению мест общего пользования жилых домов, обслуживанию лифтов, противопожарным мероприятиям, дезинфекции, дератизации, озеленению, вывозу твердых бытовых отходов, другие расходы по обеспечению надлежащего санитарного состояния жилых зданий и придомовой территории. Выполнение отдельных видов перечисленных работ организация, предоставляющая услуги по содержанию и текущему ремонту жилищного фонда, может по договору субподряда передать другим организациям. К таким работам могут относиться, например, обслуживание и ремонт лифтов, вывоз твердых бытовых отходов и другие работы.

Структура затрат на услуги и работы по управлению многоквартирным домом зависит от того, какие именно данные услуги и работы берет на себя управляющая организация. Здесь возможны два варианта:

- управляющая организация занимается исключительно организацией договорных отношений с подрядчиками, предоставляющими услуги по содержанию и ремонту жилищного фонда;

- управляющая организация одновременно управляет многоквартирным домом и обслуживает его, т.е. частично берет на себя функции подрядчика.

В обоих случаях затраты на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, а также затраты на услуги и работы по управлению им являются текущими издержками, отражающими расходы управляющей организации в реальном масштабе времени по работам, связанным с содержанием и ремонтом жилья. Кроме них в структуру стоимости данных услуг входит инвестиционная составляющая, которая может быть представлена величиной среднесложившейся платы за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома или статьей «Ремонтный фонд (капитальный ремонт жилья)» в себестоимости услуг по содержанию и ремонту жилищного фонда.

Расчет затрат на капитальный ремонт требует наличия нормативов, отражающих затраты материальных, трудовых и финансовых ресурсов на проведение необходимого состава ремонтных работ. Перечень и значения этих нормативов разрабатываются по элементам и конструкциям жилых зданий с учетом структуры жилищного фонда конкретного населенного пункта, а именно, его капитальности, уровня благоустройства и других местных условий. Для установления нормативов отчислений на капитальный ремонт необходимо кроме того располагать данными о составе и состоянии жилищного фонда, о существующих типах застройки, о периодичности проведения капитальных ремонтов и др.

Нормативы отчислений в ремонтный фонд на капитальный ремонт жилья утверждаются на год:

• по государственному и муниципальному жилищному фонду – органами власти, в собственности которых находится соответствующий жилищный фонд или организация, в хозяйственном ведении или оперативном управлении у которых он находится;

• по частному жилищному фонду – собственниками жилья.

Затраты на капитальный ремонт определяются исходя их нормативов отчислений в ремонтный фонд и первоначальной (восстановительной) стоимости жилищного фонда. Эта стоимость подлежит ежегодной переоценке в соответствии с темпами инфляции.