Управление многоквартирным домом.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома обязаны выбрать один из следующих способов управления им:

- непосредственное управление собственниками жилых помещений в многоквартирном доме;

- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

- управление управляющей организацией.

Порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в государственной или муниципальной собственности, устанавливается собственником (уполномоченным им органом).

Выбор способа управления многоквартирным домом осуществляется на общем собрании собственников расположенных в этом доме жилых помещений. Если способ управления многоквартирным домом не выбран, то орган местного самоуправления в течение года проводит конкурс по отбору управляющей организации.

После выбора или отбора управляющей организации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить с ней договор управления этим домом. По данному договору управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме или органов управления товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, а также предоставлять коммунальные услуги собственникам жилых помещений в нем.

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Состав общего имущества жилого дома, а именно:

- межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты и лифтовые шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома;

- механическое, электрическое, сантехническое оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений дома и обслуживающее более одного его помещения;

- прилегающие к дому земельные участки в установленных границах (в том числе, кондоминиума) с элементами озеленения и благоустройства.

2. Границы эксплутационной ответственности между общедомовым и квартирным оборудованием, которыми являются: на системах горячего и холодного водоснабжения – отсекающая арматура (после первого вентиля); на системе канализации – плоскость раструба тройника; по электрооборудованию – отходящий от аппарата защиты на лестничной площадке провод квартирной электросети; по отоплению – квартирный прибор отопления; по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен квартиры, оконные заполнения и входная дверь в квартиру. Границы эксплуатационной ответственности между городскими коммуникациями и присоединенными к ним инженерными сетями многоквартирного дома оговариваются договорами ресурсоснабжения с соответствующими организациями коммунального комплекса.

3. Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также перечень коммунальных услуг, предоставляемых управляющей организацией собственникам жилых помещений.

4. Порядок определения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

5. Порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией её обязательств по договору управления. Для этого управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года предоставляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год.

Договор управления многоквартирным домом заключается на срок не менее одного года и не более чем на пять лет. В состав услуг, оказываемых управляющей организацией, согласно этого договора, входят:

- организация работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в объеме собранных средств и в порядке, утвержденном собственниками;

- организация проведения капитального ремонта общего имущества по отдельным решениям собственников;

- ведение учета доходов и расходов на содержание и ремонт общего имущества;

- сбор платежей на содержание и ремонт общего имущества с собственников или с пользователей помещений по договорам с собственниками;

- прием платежей за коммунальные услуги с последующей их оплатой поставщикам этих услуг;

- начисление субсидий и льгот по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения, а также за коммунальные услуги;

- начисление оплаты коммунальных услуг в соответствии с договорами их поставки;

- систематический контроль и оценка качества предоставления коммунальных услуг критериям, отраженным в договорах их поставки и другие услуги.