Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков

Метод капитализации земельной ренты. Условия применения, основные этапы метода.

Применяется в том случае, когда он приносит доход.

Условия использования:

1. потоки доходов стабильны длительный период времени, представляют собой значительную положительную величину;

2. потоки доходов возрастают устойчивыми умеренными темпами.

Базовая формула расчета: С=ЧОД/R_kгде С – стоимость ОН

ЧОД– чистый операционный доход

R_k – коэффициент капитализации

Этапы оценки:

1.Определение ожидаемого годового или среднегодового дохода от ОН, от его наилучшего и наиболее эффективного использования

2.Расчет ставки капитализации

3.Определение стоимости ОН

При расчете ЧОД оценщик работает со следующими уровнями дохода:

1) ПВД (потенциальный валовой доход) – доход, который можно получить от недвижимости при 100% её использовании без чета всех потерь и расходов.

ПВД = S*Caгде Са – ставка аренды

2) ДВД (действительный валовой доход) – ПВД за вычетом потерь от недоиспользования площадей и при сборе арендной платы с добавлением прочих расходов от использования ОН

ДВД = ПВД – потери + прочие доход

3) ЧОД = ДВД – ОР

где ОР (операционные расходы) – расходы необходимые для нормального функционирования ОН и воспроизводства ДВД (налог на имущество, страховые взносы, заработная плата обслуживающего персонала, камунальные платежи, расходы на содержание территории, расходы на управление и т.д.)

На втором этапе при расчете коэффициента капитализации можно использовать след. Методы:

1. С учетом возмещения кап.затрат

2. Метод связанных инвестиций

3. Метод прямой капитализации

На заключительном этапе определяется цена ОН по выше указанной формуле

Порядок проведения государственного кадастрового учета земельных участков

Гку земельного участка – описание и индивидуализация в егрз зу, в результате чего земельный участок получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других земельных участков и осуществить его качественную и экономическую оценку. Гку земельного участка сопровождается присвоением земельному участку кадастрового номера. Для проведения гку земельного участка органы государственной власти, заинтересованные правообладатели земельных участков подают в орган осуществляющий деятельность по ведению гзк заявки, правоустанавливающие документы на земельный участок и документы о межевании. Кадастровый план земельного участка, документы о межевании должны быть должным образом оформлены. Не подлежат приему для проведения государственного кадастрового учета земельных участков документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова или иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание

Получение заявок о проведении государственного кадастрового учета
земельных участков подтверждается соответствующими записями в книге учета документов и выдачей заявителям расписок о получении соответствующих документов

Проведение государственного кадастрового учета земельных участков
включает в себя проверку представленных заявителями документов, составление описаний земельных участков в Едином государственном реестре земель, присвоение кадастровых номеров земельным участкам, изготовление кадастровых карт (планов) земельных участков и формирование кадастровых дел

Государственный кадастровый учет земельных участков проводится в
течение месяца со дня подачи заявки о проведении государственного кадастрового учета определенного земельного участка

В результате проведения государственного кадастрового учета земельных
участков заявителям выдаются удостоверенные в установленном порядке кадастровые карты (планы) земельных участков Плата за проведение государственного кадастрового учета земельных участков с заявителей не взимается.