Особенности гос регистрции прав при дарении, наследовании ЗУ

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаренному) ЗУ в собственность. Обещание безвозмездно передать кому-либо ЗУ признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание, как и договор дарения, сделано в письменной форме и содержит ясно выраженное намерение совершить в будущем безвозмездную передачу ЗУ конкретному лицу. Сделка является односторонней. Договор, предусматривающий передачу ЗУ после смерти дарителя, ничтожен. В таком случае применяют правила о наследовании. Правовое регулирование дарения ЗУ осуществляется согласно ст 572-582 ГК определяющие общее положение о дарении. Предмет договора зу должен быть четко определенным с указанием данных позволяющих выделить ЗУ среди иных подобных объектов. Особенностью гос рег при дарении явл предоставление договора дарения. Договор дарения вступает в силу со дня рег. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему ЗУ от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. Не допускается дарение ЗУ: от имени малолетних граждан; служащим гос органов и МО в связи с их должностным положением; в отношениях м-у коммерческими организациями.

Правоотношения по передаче ЗУ по наследству регулируют нормы гражд-ого, наследственного и семейного законод-ва, ч 3 ГК РФ. При наследовании имущество умершего переходит к др лицам в неизменном виде как единое целое и в одно и то же время, если иное не установлено ГК РФ. Согласно ГК наследство – это переход имущественных прав и обязанностей умершего лица к его наследникам в соответствии с нормами наследования права. Наследование осуществляется по завещанию, а при его отсутствии и в иных случаях, установленных федеральным законодательством – по закому. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели. Закон допускает призывать к наследованию РФ, ее субъекты и МО. РФ может являться наследником по закону в случаях, если отсутствуют наследники по закону и завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать, либо не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника. наследник должен получить свидетельство о праве на наследство, без которого переход права собственности на недвижимое имущество не может пройти гос регистрацию. Необходимые документы: правоуст-ие док-ты; свидет-во о наследовании, свидетельство о смерти.