Особенности гос регистрации прав при аренде, ипотеке (залоге) ЗУ

Аренда земли – это форма землепользования при которой одно лицо (арендодатель) обязуется предоставить принадлежащий ему ЗУ за плату др лицу (арендатору) во временное владение и использование на определенный срок, но не более 50 лет. Арендодателями земли могут быть собственники ЗУ, лица которым ЗУ принадлежат на ином вещном праве, но которые управомочены законом или собственником ЗУ сдавать его в аренду. ЗУ, находящиеся в общей собственности, могут быть переданы в аренду только с письменного согласия всех участников общей собственности. Арендаторами земли вправе выступать граждане и ЮЛ РФ, лица без гражданства, иностранные граждане и ЮЛ. Если в аренду сдается ЗУ или часть его, к договору аренды, представляемому на гос регистрацию прав, прилагается план (чертеж границ) земельного участка с указанием части его, сдаваемой в аренду. Если в аренду сдаются здание, сооружение, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на гос регистрацию прав, прилагаются поэтажные планы здания, сооружения, на которых обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади. Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения). В договоре указывается: предмет договора; срок договора; арендная плата.

Ипотека – залог недвижимого имущества для получения ссуды. Залог – это обременение прав собственности на объект недвижимости. Гос регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя после гос регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами. В гос регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Р Ф и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям гос регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При гос регистрации ипотеки указываются данные о залогодержателе, предмете ипотеки, стоимость обеспеченного ипотекой обязательства или данные о порядке и об условиях определения этой стоимости. Регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодержателя, заявления залогодателя с приложением документов об исполнении основного договора либо на основании вступившего в силу решения суда, арбитражного суда или третейского суда. Особенности гос регистрации ипотеки могут устанавливаться также законом об ипотеке.