Кадастровая оценка земель поселений. Объекты оценки. Кластеризация объектов.

Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Государственная кадастровая оценка земель поселений проходит по двум технологическим линиям:

1 ТЛ с численностью жителей более 10 тыс. человек

2 ТЛ с численностью жителей менее 10 тыс. человек

Объект государственной кадастровой оценки земель поселений – территория поселения в целом, кадастровый квартал в границах поселения, отдельный земельный участок.

Оценка земли подразделяется на массовую кадастровую оценку ЗУ и рыночную оценку единичного ЗУ. Объектом массовой оценки является кадастровый квартал в целом. Объектом рыночной оценки является отдельный земельный участок.

Кластеризация – процедура группировки объектов ГКОЗП по общности признаков.

Исходной информацией для кластеризации объектов ГКОЗП являются:

- территориально площадные характеристики районов;

- социально-демографические характеристики;

- производственно-экономические показатели районов;

- финансово-кредитные показатели;

- климатические показатели.

Основные показатели, используемые для кластеризации административных районов, приведены по данным органов области и муниципальной статистики, муниципальных органов архитектуры и градостроительства, комитетов по земельным ресурсам и землеустройству и других служб

Кластеризация объектов ГКОЗП и выбор тестового района производится автоматизировано в специальных программных средствах (СПО) на основе близости сжатых факторов.

Результатом кластеризации является список административных районов по кластерам и тестовых районов, являющихся центром кластера (приложение 4).

В центре кластера выделяется одно или несколько тестовых поселений с наибольшим количеством сделок с незастроенными или улучшенными земельными участками.Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Государственная кадастровая оценка земель поселений проходит по двум технологическим линиям:

1 ТЛ с численностью жителей более 10 тыс. человек

2 ТЛ с численностью жителей менее 10 тыс. человек

Тестовое поселение – это поселение с наибольшим количеством сделок с незастроенными или улучшенными земельными участками. В центре кластера выделяется одно или несколько тестовых поселений. Кластер – это группа объектовГКОЗП по общности признаков.

По каждому тестовому поселению на основании данных о сделках купли - продажи с земельными участками по определенному виду использования земли определяется базовый УПКСЗ.

Удельный показатель кадастровой стоимости земель (УПКСЗ) –расчетная величина, представляющая собой кадастровую стоимость единицы площади (1 м²) объекта ГКОЗП.

17. Технологические линии проведения работ по государственной кадастровой оценке земель поселений. Основные этапы работ по 2ТЛ.

Государственная кадастровая оценка земель поселений (ГКОЗП) – комплекс правовых, административных и технических мероприятий, направленных на установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию на определенную дату.

Государственная кадастровая оценка земель поселений проходит по двум технологическим линиям:

1 ТЛ с численностью жителей более 10 тыс. человек

2 ТЛ с численностью жителей менее 10 тыс. человек

В основу определения кадастровой стоимости земель поселений с числом жителей менее 10 тыс. чел. положен метод определения кадастровой стоимости земли базирующийся на процедуре кластеризации административных районов субъектов РФ и последующем обобщении рыночных цен на земельные участки по отдельным тестовым зонам. В качестве тестового поселения рассматривается те поселения, где существует реальный земельный рынок, находящийся в тех районах, которые стали центром кластера после проведения кластеризации.

Методика расчета кадастровой стоимости земель поселений по 2 ТЛ:

1 этап – кластеризация

2 этап - расчет базового показателя кадастровой стоимости тестового поселения

3 этап – расчет коэффициентов влияния ценообразующих факторов

4 этап – определение удельных показателей кадастровой стоимости земли по видам функционального использования.