Цели оценки недвижимости

1. Отражение в отчетности.

Оценщик рассчитывает систему показателей, характеризующую состояние средств хозяйственно-финансовую деятельность на определенную дату отчетного периода.

2. Купля-продажа.

Для определения одного из существующих условий договора – цены при договоре, в силу которых одна сторона (продавец) обязуется передать имущество в собственность др стороне (покупатель). Покупатель обязан принять имущество и уплатить установленную цену (данный договор регулируется ГК РФ гл.30).

3. Мена.

Оценщик определяет стоимость объектов договора мены, если из договора не вытекает иное. Товары не являются равноценны. (ГК РФ гл.31).

4. Процедура банкротства.

Оценщик определяет стоимость имущества должника, порядок удовлетворения претензий кредитов, состоящих в передаче судебном порядке имущества должника (ФЗ РФ «О несостоятельности- банкротства»).

5. Проведение торгов.

Оценщик определяет начальную стоимость объекта торгов. Традиционная форма торговли – заключение юридической сделки с любым лицом, предложившем наиболее выгодные условия. Торги проводятся в форме аукциона или конкурса.

6. Сдача в аренду.

Оценщик определяет стоимость имущества для определения арендной платы, т.е. договор по которому арендодатель представляет арендатору имущество во временное пользование. (ГК РФ гл.34)

7. Передача в залог.

Залог- способ обеспечения выполнения обязательств, представляющий собой комплекс правомочий кредитов в отношении с имуществом, закладываемого должником. В качестве обеспечения выполнения должником принятых на себя обязательств.

8. Осуществление раздела.

Оценщик определяет стоимость имущества, подлежащего разделу с изменением права общей долевой или совместной собственности.

9. Заключение договора страхования.

Определяется стоимость имущества для определения страхового тарифа, взноса для возмещения ущерба, вызванного неблагоприятным событием, путем выплат из страхового возмещения.

10. Проведение конфискации.

Определение стоимости имущества при принудительном изъятии.

11. Расчет доли имущественных прав.

Определяется стоимость имущественной части, принадлежащей отдельному собственнику.

12. Обоснование инвестиционного проекта.

13. Передача в доверительное управление.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление др лицу без перехода права собственности, который обязуется осуществлять управление имуществом в интересах собственника (ГК РФ ст.38,209).

14. Проведение ликвидации.

Ликвидация может проводиться по решению суда или учредителей, рассчитывается ликвидационная стоимость предприятия.

22.Подходы к оценке недвижимости.

Подходы к оценке недвижимости бывают:

1)Сравнительный

2)Доходный

3)Затратный