Согласование результатов

Для целей согласования результатов используют трехуровневые иерархии, имеющие следующий вид: верхний уровень – цель (оценка рыночной стоимости объекта); промежуточный уровень – критерии согласования; нижний уровень – альтернатива (результаты оценки, полученные различными методами).

Для целей настоящей оценки используют следующие критерии согла-сования: А – тип, качество, обширность данных, на основе которых проводится анализ; Б – способность параметров используемых методов учитывать конъюнк-турные колебания; В – способность учитывать специфические особенности объекта, влияющие на его стоимость (место нахождения, размер, потенциальная доходность); Г – возможность отразить действительные намерения потенциаль-ного инвестора или продавца.

Итоговый результат равен сумме произведений весов альтернатив на соответствующие величины альтернатив:

, где

З_Аm – значение альтернативы;

В_Аm – вес альтернативы.

Результаты расчетов приведены в следующих таблицах 37-42

Таблица 37

Определение веса критерия оценки

λ_max = 4,21; ИС=0,07; ОС=7,8%.

Таблица 38

Определение веса критерия А

λ_max = 3,01; ИС=0,005; ОС=8,62%.

Таблица 39

Определение веса критерия Б

λ_max = 3,07; ИС=0,03; ОС=3,98%.

Таблица 40

Определение веса критерия В

λ_max = 3,075; ИС=0,0375; ОС=6,47%.

Таблица 41

Определение веса критерия Г

λ_max = 3,044; ИС=0,022; ОС=3,8%.

Таблица 42

Итоговая таблица определения стоимости оцениваемого объекта

ВЫВОД: Рыночная стоимость нежилого здания, расположенного по адресу: г. Кемерово, Центральный район, пр. Кузнецкий, 2, определенная в настоящем отчете на дату оценки 1 декабря 2007 г. составляет 51 649 021 (пятьдесят один миллион шестьсот сорок девять тысяч двадцать один) рубль без НДС.

Список использованной литературы