Характеристика видов гражданско-правовых договоров

Действующее законодательство предусмотрело определен­ные виды договоров (рис. 7.10). Рассмотрим наиболее часто встречающиеся в практике договоры.

Как уже было отмечено, договор является средством регули­рования отношений между конкретными лицами (сторонами договора). Данная функция гражданско-правового договора была бы невыполнимой без закрепленного в законодательстве принципа свободы договора, в соответствии с которым сторо­ны не только могут заключать договоры, не предусмотренные

,

Глава 7. Гражданское право

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров

законодательством, но и свободны в установлении условий до­говоров, отрегулированных в ГК РФ, если эти условия не про­тиворечат императивным нормам права, т. е. нормам, подлежа­щим применению независимо от наличия на то воли сторон.

Однако в ГК РФ таких норм содержится немного, правовое регулирование договоров в основном осуществляется с помо­щью диспозитивных норм, т. е. таких норм, которые применя­ются только в случае отсутствия в договоре иных указаний по данному вопросу. Поэтому можно сказать, что стороны догово­ра, активно участвуя в определении его условий, являются творцами своей будущей правовой связи, а функции договора не сводятся к роли «тумблера», включающего в действие соот­ветствующие нормы гражданского права, относящиеся к за­ключаемому договору. Поэтому при рассмотрении правового регулирования конкретных разновидностей договоров необхо­димо иметь в виду, что большинство правил может быть изме­нено по соглашению сторон.

При рассмотрении гражданско-правового договора как средства, применяемого лицами для урегулирования отноше­ний между собой, возникает вопрос, как отличить один вид до­говора от другого. Только в том случае можно говорить о ко­ренной разнице между двумя договорами, если сущность одно­го отличается от. сущности другого. Прямым выражением сущности договора являются выполняемые им функции. Ос­новная же функция каждой разновидности договора проявляет­ся в его каузе, т. е. правовой цели конкретного вида договора как средства урегулирования отношений между контрагентами. Так, целью договора купли-продажи и соответственно его функцией является передача имущества в собственность за деньги. Поэтому выяснение каузы каждого вида договора — важнейший пункт его анализа.

17.1. Договор купли-продажи

Договор купли-продажи — это соглашение, по которому одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собствен­ность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется при­нять этот товар и уплатить за него определенную сумму (цену).

Для договора купли-продажи характерны следующие при­знаки:

1) это возмездный и взаимный договор. Каждая сторона до­говора обладает и правами и обязанностями, за исполнение ко­торых она должна получить встречное предоставление от дру­гой стороны;

2) правовой целью одной стороны (покупателя) является при­обретение имущества в собственность, а другой стороны — по­лучение платы за продаваемую вещь. Таким образом, каузой до­говора купли-продажи является передача имущества в собст­венность за деньги. Так как никто не может передать по
договору больше прав, чем имеет, то сторонами по договору
купли-продажи, кроме случаев, установленных в законе, могут
быть только собственники имущества (товара и денег). Право
собственности у приобретателя вещи по договору по общему
правилу возникает в момент ее передачи, а если договор под­лежит нотариальному удостоверению или государственной ре­гистрации — соответственно в момент совершения данных ак­тов. В этот момент по общему правилу на приобретателя пере­ходит и риск случайней гибели вещи (одна из составляющих
бремени собственности);

3) договор купли-продажи — это консенсуальный договор. Та­ким образом, после достижения в необходимой форме согла­шения по существенным условиям данного договора (а им, как
правило, является только условие о предмете договора, для со­гласования которого необходимо определить наименование и
количество товара) у каждой из сторон возникают права и обя­занности по договору.

Продавец обязанпередать покупателю товар, предусмотрен­ный договором купли-продажи, а также, если иное не преду­смотрено договором, ее принадлежности, относящиеся к ней документы. Если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправеотказаться от исполнения договора купли-продажи, т. е. от исполнения основной своей обязанности — уплатить предусмотренную в договоре покуп­ную цену — и всех остальных (если таковые установлены в до­говоре, например совершить действия, которые необходимы для осуществления платежа, для обеспечения передачи и полу­чения соответствующего товара). Если же в договоре цена не предусмотрена и не может быть определена из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогич­ные товары. Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец

Глава 7. Гражданское право

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров

вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отка­заться от исполнения договора.

В договоре купли-продажи возможна (и, в общем-то, необ­ходима) конкретизация основных прав и обязанностей сторон, которая осуществляется с помощью внесения в договор усло­вий о сроке и месте исполнения обязанностей сторон, о ком­плектности товара, его количестве, качестве, ассортименте, а также условий о таре и упаковке, о способе оплаты товара, о страховании товара и др.

Товаромпо договору купли-продажи могут быть любые ве­щи (с соблюдением правил об оборотоспособности), причем как имеющиеся в наличии в момент заключения договора, так и вещи, которые будут созданы или приобретены продавцом в будущем.

Если договор не позволяет определить срок исполнения продавцом обязанности передать товар, она должна быть ис­полнена в разумный срок после возникновения обязательства, а если это правило не будет соблюдено — в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о ее исполнении. Если же срок определен, то возможность исполнения обяза­тельства досрочно зависит от характера взаимоотношений меж­ду продавцом и покупателем. Так, если заключенный договор связан с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, то его досрочное исполнение допускается толь­ко в случаях, предусмотренных законом, договором, либо его возможность вытекает из обычаев делового оборота или суще­ства обязательства. Оно и понятно, ведь при осуществлении предпринимательской деятельности предметом договора куп­ли-продажи, как правило, являются крупные партии товара, к получению которых нужно подготовиться: заключить договоры на вывоз груза, на хранение в складском помещении и т. п. А что будет, если продавец отгрузит товар за неделю до уста­новленного срока?

Продавец должен передать покупателю товар, свободный от прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель со­гласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Действительно, в отношении вещи помимо права собственно­сти могут существовать иные права, например, вещь может быть передана в аренду на длительный срок, в продаваемой квартире могут проживать иные лица, помимо собственника. Таким образом, продавец должен предупредить покупателя о

таких правах в момент заключения договора. Неисполнение этой обязанности дает покупателю право требовать уменьше­ния цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

Товар должен быть передан покупателю в необходимом ас­сортименте. Ассортимент ~ это определенное соотношение то­варов по видам, моделям, размерам, цветам и др. Однако, если в договоре купли-продажи не был определен ассортимент, это не дает право продавцу поставить, например, ботинки только 46 размера. Если из существа обязательства вытекает, что товар должен быть передан покупателю в ассортименте, но ассорти­мент в договоре не определен, то продавец вправе передать по­купателю товары в ассортименте исходя из потребностей поку­пателя, которые были известны продавцу на момент заключе­ния договора, или отказаться от исполнения договора. При неисполнении условий договора об ассортименте покупатель может отказаться от принятия и оплаты товара либо, если они оплачены, потребовать возврата уплаченной суммы. Однако об этом покупатель должен в разумный срок уведомить продавца.

Если в договоре купли-продажи отсутствует условие о каче­стве товара, то продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец был осведомлен о конкретных целях приобретения товара, товар должен быть пригоден для использования в соответствии с этими целями. Кроме того, на товар может быть установлен гарантийный срок (срок, в тече­ние которого товар должен соответствовать требованиям каче­ства и который предназначен для обнаружения недостатков то­вара, за которые продавец несет ответственность). За недостат­ки, обнаруженные после истечения гарантийного срока, продавец несет ответственность, если покупатель докажет, что недостатки возникли до его истечения. Покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбо­ру потребовать от продавца соразмерного уменьшения покуп­ной цены, безвозмездного устранения недостатков товара в ра­зумный срок, возмещения своих расходов на устранение недо­статков товара, а если нарушение требования к качеству было существенным, то он может вообще отказаться от исполнения договора либо потребовать замены товара.

Глава 7. Гражданское право

Товар должен быть передан покупателю в необходимом комплекте, в таре и упаковке. За нарушения данных требова­ний в ГК РФ установлены определенные санкции.

Купля-продажа — это родовое понятие, объединяющее не­сколько разновидностей договоров по передаче права собст­венности на имущество за деньги: розничная купля-продажа, договор поставки, контрактации (поставка сельскохозяйствен­ной продукции), энергоснабжения, купли-продажи недвижи­мости и др. Приведенные выше положения закона о купле-продаже являются общими положениями, относящимися со­ответственно ко всем разновидностям договора купли-продажи. Однако каждый конкретный вид купли-продажи имеет и свою специфику, что нашло отражение в специальных нор­мах.

В договоре розничной купли-продажиучаствуют специальные субъекты: с одной стороны, профессиональный предпринима­тель, занимающийся продажей товаров в розницу, с другой — лицо (гражданин, юридическое лицо), приобретающее товар для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Данный договор является публичным договором. Это озна­чает, что лицо, являющееся продавцом, обязано заключить до­говор розничной купли-продажи с каждым, кто к нему обра­тится с этой целью, и не вправе оказывать предпочтение одно­му лицу перед другим, а цены товаров должны устанавливаться одинаковыми для всех потребителей.

Специфика розничной купли-продажи обусловлена желани­ем законодателя в должной мере защитить интересы потребите­ля, который является более слабой стороной, чем продавец. Важно знать, что такие нормы содержатся в гл. 30 ГК РФ и в Законе РФ «О защите прав потребителей», причем акцент в ос­новном делается на защите прав покупателей-граждан.

Так, гражданин, приобретающий товар для личных нужд, имеет дополнительные права:

1) право на безопасность товара для жизни, здоровья, окру­жающей среды и имущества потребителя при нормальном ис­пользовании товара в течение всего срока его службы (годно­сти) или 10 лет, если такой срок не установлен изготовителем. Вред, причиненный небезопасным товаром, подлежит возме­щению любому потерпевшему независимо от того, состоял тот в договорных отношениях с продавцом или нет. Возмещать же

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 457

ущерб должен продавец или изготовитель по выбору потерпев­шего;

2) право на информацию об изготовителе, товаре, о режиме
работы продавца. Так, должна быть доступна для покупателя
информация об основных потребительских свойствах товаров,
правилах и условиях эффективного и безопасного использова­
ния товаров, сроке службы (годности), о месте нахождения из­готовителя и правилах направления претензий, о правилах про­дажи товаров. Техническая документация, прилагаемая к това­ру, должна иметь русский перевод. Если нарушение права на
информацию повлекло приобретение товара, не обладающего
необходимыми потребительскими свойствами, невозможность
использования товара по назначению, то потребитель имеет
право расторгнуть договор купли-продажи и потребовать воз­мещения убытков;

3) дополнительные средства защиты права на качественный
товар. Потребитель, которому продан товар ненадлежащего ка­чества, вправе по своему выбору потребовать:

а) безвозмездного устранения недостатков товара (что долж­но быть выполнено в течение 20 дней со дня предъявления тре­бования);

б) возмещения расходов на их исправление потребителем
или третьим лицом (срок удовлетворения требования —
10 дней);

в) соразмерного уменьшения покупной цены (срок удовле­творения требования — 10 дней);

г) замены недоброкачественного товара (что должно быть
выполнено в течение семи дней со дня предъявления требова­ния);

д) расторжения договора купли-продажи.

При этом потребитель имеет право на возмещение убытков, причиненных недоброкачественным товаром (срок удовлетво­рения требования — 10 дней).

Кроме того, при наличии вины причинителя вреда потреби­тель имеет право на возмещение морального вреда, которое про­изводится независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Однако необходимо по­мнить, что наличие морального вреда, как, впрочем, и имуще­ственного, нужно доказать.

Требования могут заявляться как продавцу, так и изготови­телю товара и рассматриваются при предъявлении покупателем

Глава 7. Гражданское право

товарного (кассового) чека и технического паспорта, если на товар установлен гарантийный срок. Потребитель вправе предъявить перечисленные требования при обнаружении не­достатков товара в течение гарантийного срока (срока годно­сти), а если он не установлен — в течение шести месяцев со дня передачи их потребителю (двух лет в отношении недвижи­мого имущества). В случае выявления существенных недостат­ков, допущенных по вине изготовителя, указанные требования могут быть заявлены и по истечении гарантийного срока, одна­ко в пределах срока службы товара, а если он не установлен — в течение 10 лет со дня передачи товара.

За нарушение сроков для удовлетворения требований поку­пателя продавец (изготовитель) уплачивает покупателю неус­тойку (пеню) в размере 1% цены товара за каждый день про­срочки.

Для защиты своих прав потребитель может обратиться в суд по месту нахождения истца, по месту нахождения ответчика или по месту причинения вреда, а также в федеральный анти­монопольный орган, в орган исполнительной власти по кон­тролю за качеством и безопасностью товаров, органы местного самоуправления, в общественный орган по защите прав потре­бителей.

Договор поставки— особая разновидность договора по пере­даче права собственности на имущество за деньги (купли-про­дажи), имеющая, однако, свои особенности:

1) продавцом (поставщиком) по договору поставки является
профессиональный предприниматель;

2) покупателем по договору поставки является лицо, приоб­ретающее товар для использования в предпринимательской дея­тельности или в иных подобных целях, не связанных с личным,
семейным, домашним или иным подобным использованием.
Таким образом, договор поставки, как правило, используется
для урегулирования связей между изготовителем продукции и
оптовой базой, между оптовым поставщиком и организациями,
осуществляющими розничную торговлю товарами;

3) предметом поставки обычно являются крупные партии
товара;

4) для договора поставки, как правило, характерно несов­падение во времени между моментом заключения договора и
передачей товара, что вызвано, во-первых, тем, что при за­ключении договора товар чаще всего отсутствует в наличии, а,
во-вторых, особенностями деятельности покупателя (напри-

§ 17. Характеристика видов гражданско-правовых договоров 459

мер, розничной торговой организации), которому требуется не единовременная крупная партия товара, а систематические мелкие поставки;

5) договор поставки предназначен для урегулирования дли­тельных и многократно повторяющихся операций по передаче товара, а значит, он имеет долгосрочный характер.

Данные особенности договора поставки предопределили и особенности в его правовом регулировании, в частности жест­кие правила о соблюдении графика поставок и возможность от­каза от принятия товаров, поставка которых просрочена, пра­вила о восполнении недопоставки товаров. По причине того, что предметом поставки, как правило, являются крупные пар­тии товара, у покупателя отсутствует физическая возможность проверить каждую единицу товара. Вот почему в нормативных правовых актах установлены особые правила о проверке каче­ства и количества товара.

Основная особенность договора купли-продажи недвижимо­сти,как видно из его названия, заключается в его предмете. Не­движимостью согласно ГК РФ являются земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т. е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначе­нию невозможно. Однако особенности этого договора обуслов­лены не столько физической природой объектов, сколько их особым правовым режимом:

1) данные сделки должны быть облечены в письменную
форму и зарегистрированы в соответствующем государствен­
ном органе;

2) при заключении данного вида договоров возможно воз­никновение коллизий в связи с относительно самостоятельным
характером прав на земельный участок и строение, находящее­ся на нем. При этом возможны следующие ситуации:

а) если собственник земельного участка и находящейся на
нем недвижимости совпадает в одном лице, то, как правило, не
возникает никаких проблем: возможна продажа как дома с зем­лей, так и отдельно дома (с предоставлением ограниченного
права на земельный участок, необходимого для использования
строения) или земли (с оставлением соответственно за продав­цом ограниченного права на землю);

б) собственник дома при отсутствии у него права собствен­ности на землю может продать принадлежащее ему строение в
любое время без согласия на то собственника земли. При этом

Глава 7. Гражданское право

покупатель приобретает право пользования земельным участ­ком на таких же условиях, что и продавец дома;

в) таким же образом может поменяться и собственник зе­мельного участка. Однако необходимо помнить, что к приобре­тателю земельного участка переходит право собственности, об­ремененное правами третьего лица — собственника дома, по­строенного на данном участке.

Так или иначе, за собственником строения, находящегося на чужом участке, в любом случае сохраняется право пользо­вания земельным участком, необходимое для использования дома;

3)- в договоре купли-продажи недвижимости цена является существенным условием договора, т. е. в том случае, если цена не указана, договор считается незаключенным;

4) кроме того, для недвижимого имущества в большей мере характерно наличие прав третьих лиц на это имущество, напри­мер права членов семьи собственника квартиры, проживающих вместе с ним. Поэтому существенным условием договора явля­ется предупреждение о правах третьих лиц в форме перечня этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жи­лым помещением.