Субъекты и объекты права собственности на землю

Субъектами земельных правоотношений являются:

1) государство;

2) государственные органы, осуществляющие государственное регулирование и управление в области использования и охраны земель;

3) юридические лица Ресупблики Беларусь;

4) физические лица (граждане Республики Беларусь), в том числе иностранцы и лица без гражданства;

5) иностранные и международные юридические лица и их представительства;

6) иностранные государства.

Республика Беларусь стала субъектом правоотношении государственной собственности на землю в 1990 г. В Декларации о государственном суверенитете Республики Беларусь от 27 июля 1990 г. впервые было установлено право государственной собственности Республики Беларусь на свои природные ресурсы. Однако государство в целом редко выступает участником конкретных земельных отношений.

Свои права собственника на землю государство передает соответствующим органам на местах. Эти государственные органы сами собственниками земли не являются, но выполняют функции собственника.

Для того, чтобы юридические лица и граждане, могли вступать в качестве субъектов земельных правоотношений, они должны обладать земельной правоспособностью, быть носителями земельных прав и обязанностей.

Земельная правоспособность юридического лица возникает с момента утверждения (регистрации) его устава (положения) и является специальной, определяемой в своем объеме и содержаний целями и задачами деятельности данного юридические лица.

Земельная правоспособность физического лица возникает в момент рождения, а земельная дееспособность, как правило, по достижении 18 лет. Действующее законодательство предусматривает значительное расширение земельной правоспособности граждан. Согласно законодательству граждане РБ имеют право получать в собственность, владение, пользование, аренду земельные участки для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, личного подсобного хозяйства, строительства и обслуживания жилого дома, садоводства, огородничества, животноводства и т.д.

Земельная правоспособность иностранных граждан и лиц без гражданства несколько уже, чем зем. правоспособность граждан Республики Беларусь. Так, иностранные граждане и лица без гражданства не могут быть субъектами правоотношения частной собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей.

Земельный участок - это часть поверхности земли, имеющая установленные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в государственном земельном кадастре и документах государственной регистрации.

Земельному участку, являющемуся объектом права собственности, присуши следующие признаки:

1) оборотоспособность. т.е. возможность отчуждения земельного участка путем совершения гражданско-правовых сделок либо переход участка от одного липа к другому в порядке наследования или правопреемства, если земельный участок не изъят из оборота или ни ограничен в обороте;

2) плоды, продукция, доходы, которые получены в результате использования земельного участка, являются собственностью субъекта, использующего данный участок на законном основании;

3) земельный участок может быть признан делимым либо неделимым исходя из того, возможен ли его раздел или нет. Данный признак приобретает особую актуальность в случае, когда участок находится в обшей собственности и возникает вопрос о выделе части участка, например, при ее отчуждении. В случае признания участка неделимым Собственнику не может быть выделена часть участка в натуре. Взамен он вправе получить денежную компенсацию. Земельный участок не может быть разделен на части, если при целевом использовании той или иной части будут иметь место нарушения противопожарных, санитарных, экологических, строительных и иных норм и правил;

4) в качестве объекта права собственности выступает Ограниченный в пространстве земельный участок, границы и местоположение которого установлены в порядке землеустройства. Граница земельного участка - это линия и проходящая по этой линии вертикальная плоскость, разделяющая земельные участки;

5) земельный участок относится к недвижимому имуществу;

6) все земельные участки должны использоваться в соответствии с основным целевым назначением, установленным при предоставлении земельного участка.

При характеристике земли как объекта права собственности необходимо учитывать экологическое значение земли. Исходя из эт

ого в правовом регулироваиии земельных отношений значительное место занимают нормы, ограничивающие правомочия собственника в целях охраны земли как природного ресурса.