Земельные правоотношения .

По поводу использования и охраны земель в Российской Федерации как основы жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории, складываются определенные общественные отношения, которые будучи урегулированными нормами земельного права, становятся земельными правоотношениями.Земельное правоотношение - основополагающий институт земельного права. Как и иным правоотношениям, земельным присуще наличие нескольких элементов:

1. Норма права, которой необходимо руководствоваться при
решении тех или иных земельно-правовых вопросов.

2. Субъекты земельного права,т.е. участники земельных
отношений, обладающие правами владения, пользования,
распоряжения и охраны земель и несущие обязанности,
предусмотренные земельным законодательством.

Круг субъектов подразделяется на несколько категорий:

- РФ: субъекты РФ - республики, края, области,, города
федерального значения, автономные области, автономные округа -
являются субъектами правоотношений государственной собственности
на землю. РФ является субъектом федеральной собственности на
землю.

- административно-территориальные единицы - районы, города,
поселки городского типа, сельские населенные пункты - выступают
субъектами правоотношений муниципальной собственности на землю,
находящуюся в пределах их границ, черты соответствующих населенных
пунктов.

- в отличие от субъектов правоотношений государственной и

муниципальной собственности на землю, все иные субъекты земельных правоотношений - органы государственной власти и местного самоуправления, граждане и юридические лица - выступают участниками таких видов отношений, как управление и пользование землями, охрана земельных прав, а граждане и юридические лица, кроме того, также субъектами правоотношений частной и общей, долевой и совместной собственности на землю.

Граждане и юридические лица владеют землей и используют ее на правовых основаниях (права собственности на землю, землепользо­вание, аренда) и именуются субъектами (правообладателями): собственниками, землепользователями, землевладельцами, арендаторами.

Для того чтобы юридические лица и граждане могли выступать в качестве субъектов земельных правоотношений, они должны обладать земельной правоспособностью, быть носителями земельных прав и обязанностей.

Земельная* правосубъектность юридического лица возникает с момента (регистрации) утверждения его устава в органе Федеральной регистрационной службы Министерства Юстиции Российской Федерации и является специальной, определяемой в своем объеме и содержании целями (задачами) деятельности данного юридического лица.

Земельная правоспособность физических лиц возникает в момент
рождения/' " • , .

Земельная дееспособносгь наступает по достижении 18 лет (кроме
случаев эмансипации и вступления в брак). Действующее
законодательство предусматривает значительное расширение
земельной правоспособности граждан. Граждане имеют право по своему
выбору получать в собственность,, пользование, аренду земельные
участки для ведения крестьянского, (фермерского) хозяйства, личного
подсобного хозяйства, жилищного и гаражного строительства,
садоводства, огородничества, животноводства, иных целей, связанных
с сельскохозяйственным ^производством; для предпринимательской
деятельности, иных целей, не запрещенных законом. ,

3. Объектами земельных правоотношенийв соответствии со ст. 6 ЗК РФ явл'яютея: земля как природный объект и природный ресурс; земельные участки; части земельных участков. Земельный участок как объект земельных отношений -это часть поверхности земли (в том числе почвенной), границы которой описаны и удостоверены в устанбвленном порядке.

Земельные участки в соответствии с гражданским законодательством относятся к категории недвижимого имущества (ст. 130 ГК РФ) и на них распространяется правовой режим о недвижимости.

Земельные участки могут быть делимыми и неделимыми. Делимый участок - после раздела каждая разделенная часть участка образует самостоятельный земельный участок. Использование его может

осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральным законом.

В сфере государственного управления объектом земельных
отношений может быть весь земельный фонд в целом, его составные
части, в пределах границ субъектов Российской Федерации
муниципальные образования. »

В состав Российской Федерации входят следующие категории земель в зависимости от целевого назначения:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли поселений;

3) земли промышленности, энергетики, транспорта связи,
радиовещания, телевидения, информатики, земли для. обеспечения
космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного
специального назначения: •

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5} земли лесного фонда; _:

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

4. Содержание земельных правоотношений, т.е. права и обязанности их участников (субъектов), совершающих свои действия в точном соответствии с нормами земельного права, в соответствии с целями, ради которых складываются данные земельные отношения.

С учетом особенностей субъектами объекта данных отношений
земельные правоотношения подразделяются на три вида:
использование земель; правоотношения по охране земель;
правоотношения по распоряжению земельными участками
(имущественные). .

Основаниями возникновения, изменения и прекращения земельных правоотношений являются юридические факты, с которыми закон связывает определенные юридические последствия.

В зависимости от юридических последствий факты подразделяются на: 1.) правоустанавливающие при наличии которых возникает земельное правоотношение (заключение аренды, залог земельного участка);

2) правою/меняющие, при наличии которых происходит изменение в
субъекте, о.бъекте или содержании правоотношения;

3) правопрекраСцающие, с возникновением; которых прекращается
правоотношение (истечение срока аренды, прекращение деятельности
предприятия и т.п.), *

'';>.......