Экспресс-метод

Сложность формирования прогнозной сметной стоимо­сти строительства объекта предопределяется сложностью формирования прогнозных цен на затраты инвестора, про­гнозных цен на ресурсы и прогнозную договорную цену. Это объясняется тем, что прогнозные сметные цены формиру­ются до начала строительства объекта, а их уровень должен соответствовать состоянию будущей экономической конъюнктуры региона и строительного рынка в период стро­ительства.

Сущность экспресс-метода заключается в формировании компенсационного фонда в составе прогнозной сметной стоимости строительства, принятой продолжительности строительства объекта, норм строительного задела и норм инфляции капитальных вложений.

Расчет суммы компенсационного фонда в составе про­гнозной сметной стоимости строительства объекта рекомен­дуется выполнять в табличной форме. Сумма прогнозной сметной стоимости строительства объекта определяется по формуле:

(4.2)

где Т — срок строительства объекта;

t — порядковый номер месяца по принятому (норматив­ному или договорному) сроку строительства объекта;

— компенсационный фонд на объемы капитальных вложений на t-й месяц.

Сумма прогнозного компенсационного фонда на момент окончания строительства объекта ( ) определяется по фор­муле:

(4.3)

Для определения прогнозной сметной стоимости строи­тельства объекта необходимо иметь данные о распределе­нии капитальных вложений по каждому t-му месяцу строительства (СС^t). Данную величину, в свою очередь, можно определить по формуле:

СС^t =СС∙ К_р^t, (4.4)

К_р^t — коэффициент распределения, выражающий норму части СС на t-й месяц строительства по нормам строитель­ного задела:

(4.5)

Н_t+1 — норма строительного задела в последующем t-м месяце, %;

Н_t — норма строительного задела в месяц, процент.

Величина компенсационного фонда на каждый месяц строительства рассчитывается по формуле:

(4.6)

где — коэффициент, выражающий норму инфляции капитальных вложений в t-й месяц срока строительства объекта:

(4.7)

где Е_и — принятая средняя норма инфляции капиталь­ных вложений в месяц, процент.

Пример расчета

Определить сумму прогнозной сметной стоимости стро­ительства объекта и прогнозную величину компенсацион­ного фонда в ее составе по одноэтажному жилому дому при следующих исходных данных:

— СС – 1050 тыс. руб.;

— продолжительность строительства объекта – 8 ме­сяцев;

— норма инфляции в месяц – 2%;

— нормы строительного задела — по нормам задела в строительстве, процент.

Расчет выполним в табличной форме (табл. 4.2).

К_ф^t = 57,6198 тыс. руб.

СС^П = 1050 + 57,6198 = 1107,6198 тыс. руб.

Таблица 4.2