Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества.

Отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон).

Порядок ведения государственного кадастра недвижимости утвержден Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 года № 35.

Кадастровый учет осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с Законом для осуществления такого учета документов.Блок-схема процедуры кадастрового учета представлена на рис.12

Форма заявления о кадастровом учете утверждена Приказом Минюста РФ от 20.02.2008 года № 34.

Постановка на учет земельного участка осуществляется в срок не более чем двадцать рабочих дней со дня получения органом кадастрового учета соответствующего заявления о кадастровом учете.

За постановку на учет объекта недвижимости уплачивается государственная пошлина в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В настоящее время гл. 25.3. Налогового кодекса Российской Федерации за осуществление кадастрового учета и за предоставление кадастровых сведений государственная пошлина не установлена. С заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться правообладатели таких объектов недвижимости или любые иные лица или их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально-удостоверенной доверенности, указаниифедерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления (ст. 20 Закона).

С заявлением об осуществлении кадастрового учета в орган кадастрового учета должны быть представлены следующиенеобходимые для кадастрового учетадокументы:

1) документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета, или копия документа, подтверждающего в соответствии с законодательством Российской Федерации о налогах и сборах наличие оснований для освобождения от уплаты указанной пошлины (при постановке на учет объекта недвижимости);

2) межевой план.

Межевой план подготавливается при выполнении кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков. Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями законодательства договора подряда на выполнение кадастровых работ. В настоящее время в связи с отсутствием утвержденной формы межевой план выполняется в соответствии с требованиями Приказа Росземкадастра от 02.10.2002 года №П/327 с обязательным включением документов, свидетельствующих о согласовании границ земельного участка.

Верность представляемой копии документа должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке. При этом представление такой копии не требуется в случае, если заявитель или его представитель лично представляет в орган кадастрового учета соответствующий документ в подлиннике. Этот документ после его копирования органом кадастрового учета возвращается заявителю или его представителю (ст. 22 Закона).

Заявление о кадастровом учете (далее также - заявление) и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении.

Заявление должно быть удостоверено подписью заявителя или подписью его представителя.

. При этом подлинность такой подписи должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, за исключением случаев, если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично. В этих случаях должен быть предъявлен документ, удостоверяющий личность заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным заявителем), или документ, удостоверяющий личность представителя заявителя (если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются данным представителем) (ст.21 Закона).

Если заявление и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично, данный орган выдает этому. заявителю или его представителю расписку в получении таких документов с указанием их перечня и даты получения.

При осуществлении кадастрового учета земельного участка подготавливается кадастровый паспорт земельного участка по форме, утвержденной Приказом Минюста РФ от 18.02.2008 года № 32, который и выдается заявителю.

При наличии оснований, предусмотренных ст.26 и ст. 27 указанного Федерального закона, орган кадастрового учета должен принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета либо об отказе в осуществлении кадастрового учета. В этом случае орган кадастрового учета выдает указанное решение с обязательным указанием причины приостановления либо отказа осуществления кадастрового учета заявителю.

Более подробную информацию можно получить на официальном Интернет-сайте Управления Роснедвижимости по Новгородской области http:/ /r53.kadastr.rи.

Для осуществления государственного кадастрового учета земельных участков, расположенных на территории Новгородской области, с соответствующими заявлениями необходимо обращаться в территориальные (межрайонные) отделы Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Новгородской области, расположенным по следующим адресам:

Территориальный (межрайонный) отдел №1 (начальник отдела Смирнова 0.0.), т. (8162)67-92-99:

Новгородский район: Великий Новгород, ул. Большая Московская, д.17/11, т. (8162)67-92-99 Великий Новгород: Великий Новгород, ул. Десятинная, д. 20/ 10, т.(8162)78-64-73

Батецкий район: п. Батецкий, ул. Советская, д. 39-а, т. (81661)2-21-97

Территориальный (межрайонный) отдел № 2 (начальник отдела Ильина Р.А.) т. (81660)3-34-45:

Маловишерский район: г. Малая Вишера, ул. Володарского, д. 14, т.(81660)3-34-45

Любытинский район: п. Любытино, ул. Советов, 40, т. (81668)6-15-54

Чудовский район: г. Чудово, ул. Некрасова, 32, т. (81665)4-60-85

Территориальный (межрайонный) отдел № 3,( (начальник отдела Абдуллаева Н.В.), т. (8166)4-07-87:

г. Боровичи и Боровичский район: г.Боровичи, ул.Кузнецова, 7, т.(81664)6-13-35

Мошенской район: с. Мошенское, ул. Советская, 5, т. (81653)6-13-35

Окуловский район: г. Окуловка, ул. Кирова, 6, т. (81657)2-21-32

Территориальный (межрайонный) отдел № 4 (начальник отдела Хвыщева Н.В.) т. (81666)2-62-21:

Валдайский район: г. Валдай, пр. Комсомольский, 3, т. (81666)2-62-21

Крестецкий район: п. Крестцы, Советская площадь, 1, т. (81659)5-46-87

Территориальный (межрайонный) отдел № 5 (начальник отдела Андреева Т. Б.) т. (81651)4-23-52:

Демянский район: п. Демянск, ул. Ленина, 7, т. (81651)4-23-52

Марёвский район: с. Марево, ул. Комсомольская, 18, (81663)2-13-65

Территориальный (межрайонный) отдел № 6 (начальник отдела Макова Л.Н.), т. (81652)3-11-88:

г. Старая Русса и Старорусский район: г. Старая Русса, ул. Болодарского, 24,т. (81652)3-11-88 Болотовский район: п. Болот, ул. Гагарина, 13, т. (81662)6-10-91

Парфинский район: п. Парфино, ул.К.Маркса, 62, т. (81650)6-11-00

Территориальный (межрайонный) отдел №7 (начальник отдела Горошкевич С.П.), т. (81654)5-11-88:

Холмский район: г. Холм, ул. Октябрьская, 51/2, т. (81654)5-11-88

Поддорский район: с. Поддорье, ул. Октябрьская, 66, т. (81658)7-13-60

Территориальный (межрайонный) отдел № 8 (начальник отдела Иванова Н.Н.), т. (81655)3-17-38:

Солецкий район: г. Сольцы, пл. Победы, 3, т. (81655)3-17-38

Шимский район: п. Шимск, ул. Новгородская, 19, т. (81656)5-44-24

Территориальный (межрайонный) отдел № 9 (начальник отдела Дунаева О.С.), Т. (81669)5-23-09:

Пестовский район: г. Пестово, ул. Советская, 1 О, т. (81669)5-23-09

Хвойнинский район: п. Хвойная, ул Красноармейская, д. 11, т.(81667)5-04-14

.

Рис.12. Обобщенная схема постановки на кадастровый учет