Порядок и последствия изменения и расторжения договора

Договор – это средство участия автономных субъектов гражданского права в хозяйственном обороте и потому для стабильности оборота не допустимо произвольное изменение и расторжение договора. Для этого необходимо иметь законные основания.

Основания изменения и расторжения договора (ст. 450-451 ГК):

1. По взаимному соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

2. В одностороннем порядке (п.3 ст.450 ГК РФ) без обращения в суд по инициативе одной стороны, если законом или соглашением сторон допускается односторонний отказ от исполнения договора (например, п.2 ст.715 ГК РФ).

3. По требованию одной из сторон (в одностороннем порядке) по решению суда только в следующих случаях:

3.1. При существенном нарушении договора другой стороной (пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК);

3.2. При существенном изменении обстоятельств (ст. 451 ГК) – см. табл.

Таблица 3

Существенное нарушение договора	Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора
Существенное изменение обстоятельств	Существенным изменением обстоятельств признаётся такое изменение, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При существенном изменении обстоятельств, как правило, одна из сторон теряет коммерческий интерес к сделке. Но следует учесть, что ст. 451 ГК применяется только к действующему договору на стадии его исполнения, а не в случае, если договор уже исполнен. Существенное изменение обстоятельств нельзя расценивать как непреодолимую силу, которая является основанием освобождения лица от ответственности.

Для признания изменения обстоятельств существенным необходимо наличие одновременно условий, предусмотренных пп. 1-4 п. 2 ст. 451 ГК:

1) При заключении договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдёт.

Например, в силу заключенного договора подряда подрядчик, приняв обязанность обеспечения строительства необходимыми материалами и оборудованием, добросовестно его исполнял. В дальнейшем из-за стихийного бедствия был разрушен мост, по которому осуществлялась доставка материалов к месту строительства. В результате этого подрядчик был вынужден изменить маршрут транспортировки и пользоваться услугами парома, в связи с чем его расходы сильно возросли.

2) Невиновность заинтересованной стороны в том, что вызвавшие изменение обстоятельств причины не преодолены.

Например, по одному из судебных дел, было признано, что банкротство банка (заинтересованной стороны), происшедшее в результате рискованной кредитной политики, не может быть признано существенным изменением обстоятельств и рассматриваться как изменение обстоятельств, вызванных причинами, которые заинтересованная сторона могла преодолеть.

3) Исполнение договора на прежних условиях влечёт для стороны такой ущерб для заинтересованной стороны, что она в значительной степени лишается права на то, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Например, при рассмотрении иска департамента имущества города к институту об изменений условий договора аренды было установлено, что договор был заключен с 1994 по 2018 г.г., арендная плата уплачивается по ставкам 1996 г., а все попытки департамента увеличить арендную плату были отклонены арендатором, что и повлекло иск о принудительном изменении договора.

4) Если из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несёт заинтересованная сторона.

Например, при рассмотрении спора об изменении условий договора займа суд пришёл к выводу о том, что по условиям спорного договора риск изменения куса валюты прямо возлагается на заёмщика.

3.3. В иных случаях, предусмотренных законом.