Имеются ли обязанности у ТСЖ как юридического лица? А у его членов? Если да, то каковы они?

5. Пенсионерка Мария Малышева проживает с 1975 г. в Москве в доме, расположенном в Большом Черкасском переулке. Она пользуется однокомнатной квартирой по договору социального найма жилого помещения. Дом относится к муниципальному фонду социального использования. Более 10 лет места общего пользования в этом доме не ремонтировались. Стены лестничных клеток и холл расписаны непристойными надписями
и рисунками, а штукатурка на них местами отвалилась.

В связи с тем, что в 2000 г. размер квартирной платы был увеличен
в два раза, Мария Малышева обратилась за разъяснением по этому вопросу в администрацию своего района. Там ей объяснили, что повышение оплаты вызвано высокой стоимостью земли в центре Москвы и что у нее есть выход из создавшейся ситуации: обменять свою квартиру на другую, расположенную на окраине Москвы, размер оплаты ее будет меньше. Марию Малышеву объяснение не удовлетворило, тем более что РЭУ не стремится сохранить дом, не делает ремонта, нарушая тем самым договор, заключенный с каждым квартиронанимателем. Оплачивать квартиру в повышенном размере она отказалась.

Вправе ли был орган местного муниципального образования повысить размер квартирной платы в доме, в котором проживает Мария Малышева? В чью компетенцию входит определение размера квартирной платы в домах муниципального фонда социального использования? Кто обязан проводить ремонт мест общего пользования дома, в котором живет Мария Малышева? Уместен ли совет об обмене квартиры, данный Марии Малышевой? Правомерен ли отказ Марии Малышевой платить повышенную квартирную плату и его мотивировка?

6. В связи с выходом замуж единственной дочери за иногороднего студента вдова капитана дальнего плавания Надежда Норкина, проживавшая 65 лет в Санкт-Петербурге, уступила свою квартиру молодоженам.
В мае 1997 г. на деньги, накопленные покойным мужем и вырученные от продажи ценных вещей, она приобрела двухкомнатную квартиру в доме
по Лиговскому проспекту. Через два года дочь Надежды Норкиной погибла в авиакатастрофе. В результате мать после перенесенной трагедии оказалась одинокой, больной и нетрудоспособной.

В 2000 г. Надежда Норкина передала бесплатно свою квартиру в собственность Алексею Алмазову, 45 лет, ушедшему от жены, по договору пожизненного содержания с иждивением. Согласно договору Надежда Норкина имела право проживать в одной из изолированных комнат,
а Алексей Алмазов был обязан обеспечивать ее продуктами питания, одеждой и уходом, платить ей ежемесячно ренту. При этом она потребовала, чтобы Алексей Алмазов не поселял в квартире женщину (это условие
не было включено в текст договора).

Через три месяца после вселения Алексея Алмазова в квартиру он предложил Надежде Норкиной выйти за него замуж. После регистрации брака Алексей Алмазов продолжал заботиться и ухаживать за Надеждой Норкиной, но перестал платить ей ренту, объяснив, что их договор утратил силу в связи с тем, что она стала его женой.

В одинаковой ли форме должны были оформляться договоры, заключенные Надеждой Норкиной при покупке квартиры и при передаче ее Алексею Алмазову? Подлежат ли описанные в задаче договоры государственной регистрации? Если да, то где и кем? Что, по Вашему мнению, должно быть объектом регистрации? Правильно ли утверждение Алексея Алмазова об утрате силы договора, заключенного с Надеждой Норкиной? Посоветовали бы Вы Надежде Норкиной подать в суд иск с требованием о выполнении Алексеем Алмазовым своих обязанностей перед ней?

7. Жители пятиэтажного панельного дома, расположенного по ул. Араль-
ской, в течение двух лет страдали от низкой температуры воздуха в их квартирах в холодное время года. Происходило это оттого, что соединительные швы между панелями разошлись, и тепло выходило через образовавшиеся щели. Жалобы жильцов в РЭУ не принимались во внимание
из-за отсутствия денежных средств на ремонт этого дома, входившего
в жилищный фонд социального использования.

После обращения жителей в орган государственной жилищной инспекции было произведено обследование дома. В ходе обследования орган государственной жилищной инспекции убедился в обоснованности жалобы жильцов и применил финансовые санкции к органу местного самоуправления, предписав немедленно отремонтировать дом и привлечь руководителя РЭУ к административной ответственности за проявленное
бездействие.

Однако местная администрация не согласилась с полученным предписанием и обратилась в Главную государственную жилищную инспекцию
с просьбой отменить наложенные санкции, поскольку бездействие было обоснованным: финансовые средства на ремонт дома отсутствовали как во время поступления жалоб, так и в настоящее время. Руководитель Главной государственной жилищной инспекции оставил решение органа государственной жилищной комиссии без изменения.

Куда следует обратиться органу местного самоуправления для решения спора, возникшего между ним и органом государственной жилищной комиссии? Какая инстанция, по Вашему мнению, является последней по разрешению спора, описанного в задаче? Кто и из каких источников должен финансировать ремонт дефектного дома? Силами какой организации должны устраняться дефекты, образовавшиеся в доме?

Amp; Литература: 2, 19, 31, 32, 37, 46, 47, 52, 75, 81, 92.