Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА




Читайте также:
  1. F62.0 Хроническое изменение личности после переживания катастрофы
  2. F62.1 Хроническое изменение личности после психической болезни
  3. II. Форма договора.
  4. IV. Порядок заключения, изменения и сроки договора.
  5. V 10» тема: Таксация лесосечного фонда
  6. V8:» тема: Инвентаризация лесного фонда при устройстве лесов
  7. X. На основании акта государственного органа.
  8. X. Пользование жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма
  9. А) Подача приточного воздуха в нижнюю зону помещения
  10. А. Анализ существующих структуры и фонда заработной платы

По общему правилу изменение условий договора найма государственного жилищного фонда возможно лишь по письменному согласию сторон. Исключением является изменение договора по требованию одной из сторон в следующих случаях:

1. Изменение договора найма жилого помещения по требованию нанимателей, объединяющихся в одну семью. В соответствии со ст. 59 Жилищного кодекса граждане, проживающие в одной квартире и пользующиеся в ней жилыми помещениями по отдельным договорам найма,
в случае объединения в одну семью вправе требовать у наймодателя заключения с одним из них договора найма на все занимаемое жилое помещение. При этом отказ наймодателя обжалуется в судебном порядке.

2. Изменение договора найма жилого помещения вследствие признания нанимателем другого члена семьи. В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе с письменного согласия нанимателя и других проживающих с ним членов семьи требовать признания его нанимателем по ранее заключенному договору найма жилого помещения вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит любому дееспособному члену семьи в случае смерти нанимателя или утраты им права на жилое помещение (выезд). Возникающие споры между членами семьи могут разрешаться в судебном порядке.

3. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя. В соответствии со ст. 61 Жилищного кодекса совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям Жилищного кодекса. В связи с определением порядка пользования жилым помещением на выделяемое в пользование жилое помещение открывается отдельный лицевой счет и подписы-вается отдельный договор найма.

На подобные правоотношения в жилых помещениях частного жилищного фонда распространяется ст. 119 Жилищного кодекса, в соответствии
с которой собственники жилого помещения при наличии технической возможности и разрешения местного исполнительного и распорядительного органа на переустройство и перепланировку жилого помещения вправе по взаимному согласию произвести раздел жилого помещения с образованием двух и более отдельных жилых помещений.



Раздел частного жилого помещения возможен, если выделяемая доля составляет изолированную часть жилого помещения с отдельным входом либо имеется техническая возможность превратить эту часть жилого помещения в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если раздел жилого помещения технически возможен, но с отступлением от размера долей участников общей собственности, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли, взыскав денежную компенсацию. При отсутствии технической возможности на переустройство и перепланировку жилое помещение может быть разделено по требованию собственников с выделением им в пользование изолированных жилых комнат. Подсобные помещения при этом остаются в их общем пользовании. Раздел жилого помещения по основаниям, предусмотренным ст. 119 Жилищного кодекса, влечет прекращение права долевой собственности на жилое помещение, и производится государственная регистрация выделенных помещений.



 

ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

Порядок переустройства и перепланировки жилых помещений в Республике Беларусь установлен «Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах», утвержденным постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 г. № 1805.

Переустройство и перепланировка жилого помещения могут осуществляться в целях повышения его благоустройства, улучшения условий проживания, обеспечения сохранности и эксплуатационной надежности жилых домов. Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков –
с разрешения органов управления этих организаций.

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа,
а также обязательная разработка проектной документации требуются для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

– установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;

– устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;

– устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

– устройство балконов и лоджий;

– другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).

Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения работ по разборке существующих и устройству новых перегородок.



Не требуются разрешение местного исполнительного и распорядительного органа; государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним; разработка проекта для проведения следующих ремонтно-строительных работ:

– установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;

– устройство подвесных (натяжных) потолков;

– устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;

– установка вентиляционных приборов;

– замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на изделия и покрытия, имеющие аналогичные технические характеристики;

– замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.

По согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖРЭО), организацией граждан-застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом, производятся следующие ремонтно-строительные работы:

– установка индивидуальных приборов учета воды (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);

– замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий (согласование с местным территориальным органом архитектуры и градостроительства);

– установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение (согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией граждан-застройщиков);

– замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа (согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства).

Запрещается производство следующих работ:

– связанных с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

– приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

– влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

– по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;

– по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;

– по изменению цветового решения фасада жилого дома;

– ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.

Переустройство и перепланировка помещений в домах, внесенных в Го-сударственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, производятся также по согласованию с собственником (наймодателем, органом управления жилых домов) материальной ценности, которым подписаны охранные обязательства, и на основании разрешения Министерства культуры.

Для проведения работ по переустройству и перепланировке помещения инициатор подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении переустройства и перепланировки. К заявлению прилагаются следующие документы:

1. Письменное согласование с компетентными инженерно-проектны-ми службами на переустройство и перепланировку помещения наймодателя в домах государственного жилищного фонда; органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций.

2. Письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним.

3. План-схему или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме.

Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение, и копия технического паспорта на это помещение запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть представлены инициатором самостоятельно. В случае, если инициатором представлены не все перечисленные документы, заявление не принимается.

Заявление подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи в местный исполнительный и распорядительный орган.

Самовольные переустройство и перепланировка помещений запрещены.

Инициатор, осуществивший самовольное переустройство и перепланировку помещения:

– несет ответственность в соответствии с законодательными актами;

– обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее до проведения переустройства и перепланировки состояние (эти работы производятся инициатором в соответствии с порядком производства и приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения, вышеуказанным Положением).

По разрешению местного исполнительного и распорядительного органа помещение, самовольно переустроенное и перепланированное с соблюдением технических нормативных правовых актов, может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

 

 


Дата добавления: 2015-08-05; просмотров: 6; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.035 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты