Ипотека. Еще несколько лет назад мы даже не знали о таком понятии, как ипотека: годами копили на квартиры или влезали в большие долги

Еще несколько лет назад мы даже не знали о таком понятии, как ипотека: годами копили на квартиры или влезали в большие долги, чтобы, наконец, заиметь свой угол или приобрести загородный дом для летнего отдыха. И когда появилась подобная система долгосрочных кредитов, выдаваемых банками для приобретения жилья, то это явилось просто спасением, особенно для молодых семей. Еще бы: стало возможным купить квартиру (или другие виды жилья), внеся лишь первоначальный взнос, который не превышает 30% ее стоимости! Остальную сумму банк выдает в качестве кредита на определенный срок. Таким образом, мы приобретаем жилье, становимся его собственником и выплачиваем кредит, живя уже в новой квартире.

Естественно, для выдачи подобного кредита нужны гарантии, и ключевая категория ипотечного кредитования – это залог. Кредитор-залогодержатель, в случае неисполнения залогодателем обязательства по возврату ссуд, получает права на его заложенную недвижимость.

Естественно, что интерес к ипотеке (греч. hypoteka - залог, заклад) и число ее потенциальных "потребителей" растет день ото дня, и сейчас ипотека постепенно становится одним из основных способов решить квартирный вопрос.

Итак, преимущества ипотеки очевидны, однако можно их конкретизировать. Это:

v возможность в кратчайшие сроки вселиться в собственное новое жилье;

v возможность оплачивать собственную квартиру, а не арендовать чужую недвижимость

v долгосрочный кредит с фиксированной суммой выплат;

v возможность прописки в приобретенной, по ипотечному кредиту, квартире;

v выгодное капиталовложение средств (при нынешних тенденциях рынка цены на недвижимость растут в среднем на 14,5-30% в год);

v возможность досрочного погашения кредита.

По ипотечному кредиту можно приобрести: 1) квартиру на вторичном рынке; 2) квартиру в строящихся домах: 3) индивидуальные жилые дома, коттеджи готовые или в стадии строительства; 4) коммерческую недвижимость; 5) землю. Заемщиком ипотечного кредита может стать любой дееспособный гражданин, имеющий как российское гражданство, так и иностранное, в возрасте от 18 лет. Данное лицо должно иметь стабильный заработок или доход от предпринимательской деятельности.

Размер кредита зависит от Вашего дохода, срока кредитования и наличия иждивенцев в составе Вашей семьи. Кредит рассчитывается таким образом, чтобы ежемесячный платеж банку не превышал 40-60% от дохода. Срок кредитования напрямую зависит от возраста заемщика, и окончание действия договора должен наступить ранее, чем гражданин достигнет пенсионного возраста.

Будут ли какие-то расходы при оформлении ипотечного кредита? Надо быть готовым к дополнительным тратам, а именно: на рассмотрение заявки на кредит, комиссию за выдачу кредита, за оценку недвижимости и оплату комплексного страхования. Сумма дополнительных расходов составляет 3-4% от суммы кредита. И, наконец, вопрос вопросов: отразится ли на заемщике неожиданное банкротство банка? Спешим обрадовать: на заемщике такая ситуация никак не отразится. Недвижимость, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в вашей собственности, кредит уже получен, а условия кредитного договора не подлежат изменениям.