Договор строительного подряда

По договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Субъектный состав: заказчик (может быть любой субъект), подрядчик (может быть юридическое лицо или индивидуальный предприниматель). Функции по регулированию допуска участников к осуществлению строительной деятельности осуществляется саморегулируемыми организациями.

Существенные условия:

1) Предмет – строительные работы (строительство или реконструкция предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ)

2) Срок – должны быть указаны начальный и конечный срок

3) Цена – определяется на основании сметы

Форма договора: договор заключается в письменной форме. Для заключения договора необходимо:

1) Подготовить техническую документацию и смету – основные документы, которыми подрядчик руководствуется при осуществлении процесса строительства

2) Получить разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов и их капитальный ремонт

3) Необходимо разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, а также согласие правообладателей объекта реконструкции

Юридические характеристики: консенсуальный, возмездный, взаимный

Содержание:

Подрядчик:

1) Обязан обеспечить строительство материалами и оборудованием

2) Обязан немедленно предупредить заказчика об обнаружении непригодности или недоброкачественности предоставленных материалов или оборудования

3) Обязан подготовить передаточный акт

4) Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику. При неполучении от заказчика ответа на свое сообщение в течение десяти дней, если законом или договором строительного подряда не предусмотрен для этого иной срок, подрядчик обязан приостановить соответствующие работы с отнесением убытков, вызванных простоем, на счет заказчика. Заказчик освобождается от возмещения этих убытков, если докажет отсутствие необходимости в проведении дополнительных работ

5) Подрядчик вправе требовать пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

6) Подрядчик вправе требовать возмещения разумных расходов, которые понесены им в связи с установлением и устранением дефектов в технической документации

7) При согласии заказчика на проведение и оплату дополнительных работ подрядчик вправе отказаться от их выполнения лишь в случаях, когда они не входят в сферу профессиональной деятельности подрядчика либо не могут быть выполнены подрядчиком по не зависящим от него причинам.

8) Обязан соблюдать требования закона и НПА об охране окружающей среды и о безопасности строительных работ

9) Приобретает право на оплату всей стоимости работ

10) В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока

Заказчик:

1) Заказчик обязан своевременно предоставить для строительства земельный участок. Площадь и состояние предоставляемого земельного участка должны соответствовать содержащимся в договоре строительного подряда условиям, а при отсутствии таких условий обеспечивать своевременное начало работ, нормальное их ведение и завершение в срок.

2) Заказчик обязан в случаях и в порядке, предусмотренных договором строительного подряда, передавать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания и сооружения, обеспечивать транспортировку грузов в его адрес, временную подводку сетей энергоснабжения, водо- и паропровода и оказывать другие услуги.

3) Осуществляет контроль и надзор за выполнением работ по договору строительного подряда

4) Вправе давать обязательные для исполнения подрядчиком указания, касающиеся ненадлежащего исполнения подрядчиком условий договора

5) Обязан незамедлительно уведомлять подрядчика о выявленных им недостатках

6) Заказчик вправе вносить изменения в техническую документацию при условии, если вызываемые этим дополнительные работы по стоимости не превышают десяти процентов указанной в смете общей стоимости строительства и не меняют характера предусмотренных в договоре строительного подряда работ. Внесение в техническую документацию изменений в объеме более 10 процентов осуществляется на основе согласованной сторонами дополнительной сметы.

7) В целях осуществления контроля и надзора за строительством вправе заключать без согласия подрядчика договор об оказании услуг с соответствующей инженерной организацией

8) Если по не зависящим от сторон причинам работы по договору строительного подряда приостановлены и объект строительства законсервирован, заказчик обязан оплатить подрядчику в полном объеме выполненные до момента консервации работы, а также возместить расходы, вызванные необходимостью прекращения работ и консервацией строительства, с зачетом выгод, которые подрядчик получил или мог получить вследствие прекращения работ + обязан возместить другие расходы, например, выходные пособия уволенным работникам или неустойку за невыполнение условии договора; + могут быть возложены обязательства по обеспечению транспортировки грузов в адрес подрядчика, осуществить подводку энерго- и водоснабжения, передать подрядчику в пользование необходимые для осуществления работ здания или сооружения

9) Обязан создать условия для выполнения работы

10) Заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке

11) Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда

12) Обязан принять результаты работы

13) Уплатить установленную цену

Договором строительного подряда может быть предусмотрена обязанность стороны, на которой лежит риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, материала, оборудования и другого имущества, используемых при строительстве, либо ответственность за причинение при осуществлении строительства вреда другим лицам, застраховать соответствующие риски.

Сторона, на которую возлагается обязанность по страхованию, должна предоставить другой стороне доказательства заключения ею договора страхования на условиях, предусмотренных договором строительного подряда, включая данные о страховщике, размере страховой суммы и застрахованных рисках.

Страхование не освобождает соответствующую сторону от обязанности принять необходимые меры для предотвращения наступления страхового случая.

Ответственность:

Подрядчик:

Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта строительства, составляющего предмет договора строительного подряда, до приемки этого объекта заказчиком несет подрядчик.