Цена договора, сроки и порядок ее уплаты

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

4) гарантийный срок на объект долевого строительства – устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет за исключением за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Форма договора:

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор регистрируется в Росреестре. Для регистрации предоставляются:

· Заявление

· Документ об оплате государственной пошлины

· Подлинники и копии документа, подтверждающего полномочия представителя

· Документы, подтверждающие наличие права

· Паспорт

· Учредительные документы, если представителем является юридическое лицо

· Документы с описанием объекта строительства

· Разрешение на строительство

· Проектная декларация

· План создаваемого объекта недвижимого имущества

Государственной регистрации подлежит договор уступки права требования по договору долевого строительства. Уступка допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта и после уплаты им цены договора либо одновременным переводом долга на нового участника долевого строительства. Дольщик может перевести сой долг на другое лицо только с согласия застройщика.

Помимо государственной регистрации договора регистрации подлежат изменеия, вносимые в этот договор.

Юридические характеристики: консенсуальный, возмездный, взаимный, двусторонний.

Содержание:

Застройщик:

1) Обязан построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости своими силами или с привлечением других лиц

2) Обязан построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости в предусмотренный договором срок

3) Обязан передать соответствующий объект участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию

4) Вправе привлекать денежные средства участников для строительства иных объектов недвижимости, к которым относятся гаражи, объекты здравоохранения, объекты культуры и иные объекты недвижимости за исключением объектов производственного назначения

5) Обязан получить разрешение на строительство

6) Обязан сообщить о завершении строительства участнику долевого строительства не менее чем за 1 месяц до наступления срока передачи объекта или если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта, то не менее, чем за 14 дней обязан сообщить об этом

Участник долевого строительства:

1) Обязан уплатить обусловленную договором цену

2) Принять объект долевого строительства

3) При приемке результата строительства дольщик в акте указывает недостатки

Ответственность:

Застройщик:

Участник долевого строительства вправе отказаться от исполнения договора:

1) В случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца

Застройщик обязан в случае нарушения срока договора уплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки

2) В случае прекращения или приостановления строительства многоквартирного дома при наличии обстоятельств очевидно свидетельствующих о том, что объект долевого строительства и не был передан участнику в предусмотренный договором срок

3) В случае неисполнения застройщиком обязательств относительно качества объекта долевого строительства

4) Неустранение выявленных недостатков участником строительства в разумный срок

5) При нарушении застройщиком обязанности по своевременному заключению договора с новым поручителем в случае досрочного прекращения ранее действовавшего договора поручительства

Если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора или обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта или с иными недостатками, которые делают его непригодным для использования, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика:

1) Безвозмездного устранения недостатков в разумный срок

2) Соразмерного уменьшения цены договора

3) Возмещение своих расходов на устранение недостатков

Если эти условия не выполнены, участник вправе отказаться от исполнения договора

Срок возврата денежных средств – 20 дней

Участник долевого участия в строительстве:

1) В случае просрочки участником уплаты цены (более чем на 2 месяца) застройщик вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без обращения в суд

Участник уплачивает неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ

В случае одностороннего отказа застройщика от исполнения договора он обязан возвратить денежные средства, уплаченные участником в течение 10 дней со дня расторжения договора

Если участник не обратился за получением денежных средств, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения десятидневного срока, обязан зачислить эти денежные средства в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика и о чем обязан сообщить участнику долевого строительства.

В случае неперечисления денежных средств застройщик уплачивает проценты в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, но если участником долевого строительства является гражданин, то застройщик обязан уплачивать проценты в двойном размере.

2) При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта, застройщик вправе по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором срока для передачи объекта, составить односторонний акт о передаче соответствующего объекта