Ипотека

это одна из форм залога, при кот. закладываемое недвижимое имущ-во остается в собственности должника, а кредитор в случае невыполнения последним своего обязат-ва приобретает право получить удовлетворение за счет реализации данного имущества.

Ипотекой явл. также залог уже сущ-щего недвижимого имущ-ва собственника для получения им кредита или займа, кот. будут направлены либо на ремонт или строительство, либо на иные нужды по усмотрению заемщика-залогодателя. В случае неисполнения основного обязательства, взыскание обращается только на заложенное недвижимое имущ-во, а залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований перед др. кредиторами должника.

2 вида оснований возникновения ипотеки: 1.Ипотека в силу закона - возникающая при наступлении определенных фактов, указанных в законе, независимо от волеизъявления сторон в отношении возникновения ипотеки, при переходе права собств-ти на объект недвижимости от одного лица к др., точнее при приобретении данного права новым собственником, но при обязательном наступлении определенных законом фактов. Ипотека в силу закона возникает в следующих 5 случаях: 1.Приобретение жилых домов, квартир, ЗУ с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо ср-в целевого займа. 2.Строительство жилых домов, зданий, сооружений или квартир с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа. 3.Продажа в кредит. 4.Рента. 5.Залог имущественных прав. 2.Ипотека в силу договора - возникающая на основании договора об ипотеке (залоге недвижимости). Договор об ипотеке не явл. самостоятельным обязательством, а заключается в обеспечение обязательства по договору займа, кредитному договору или иному обязательству.

Ипотека в силу закона отличается от ипотеки, возникающей на основании договора, только тем, что первая возникает в силу прямого указания в законе и регистрируется автоматически вместе с др. договором даже без заявления сторон, а ипотека в силу договора подлежит регистрации по отдельному заявлению сторон. Поскольку ипотека в силу закона возникает при целевом кредите на приобретение жилья, при регистрации такой ипотеки меняется собственник объекта недвижимости, (такая ипотека возникает одновременно с приобретением недвижимости заёмщиком). Имущество, кот. м\б предметом ипотеки,— недвижимые вещи, (ЗУ; предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущ-во, используемое в предпринимат. деят-ти; жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат; дачи, садовые дома, гаражи; воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Особенности. Кредит выдается на длительный срок (до 50 лет). Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, чем по др. видам кредитов. Заемщик ипотечного кредита должен иметь «первоначальный взнос» —. Размер первоначального взноса обычно влияет на процентную ставку кредита и варьируется от 0 % до 70 % стоимости ипотечной недвижимости. Банк выдвигает к заемщику ряд спец. требований: о подтверждении дохода, о наличии непрерывного стажа работы и пр. Обязательными участниками ипотечного кредитования являются страховые и оценочные компании, кот. обеспечивают банку безопасность сделки. Погашение ипотечного кредита осуществляется обычно равными платежами..