Правовое регулирование и характеристика договора финансовой аренды (лизинга)

Для многих предприятий и организаций вступление в арендные отношения являются одним из источников прибыли. Из-за развития предпринимательской деятельности договор аренды приобретает различные новшества, одним из которых является договор финансовой аренды, который научным я зыком называется лизинг.

При финансовой аренде (лизинге) отношения между сторонами регулируются не только Гражданским кодексом РФ, но и Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».[43]

Лизинг – это совокупность экономических правоотношений, которые возникают вследствие реализации договора финансовой аренды, в том числе приобретения предмета договора. Непосредственно же сама лизинговая деятельность представляет собой разновидность инвестиционной деятельности по приобретению имущества и передаче его на основании договора финансовой аренды физическим и юридическим лицам за определенную плату.

По договору финансовой аренды (договору лизинга) арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Арендодатель в этом случае не несет ответственности за выбор предмета аренды и продавца.[44] Для обеих сторон выгодным договор будет в том случае, если арендная плата будет близка к стоимости арендованного имущества. В договоре может быть предусмотрен выбор продавца и имущества арендодателем. Особенности регулирования договора лизинга, заключаемого государственным или муниципальным учреждением, регулируется Федеральным законом «О финансовой аренде (лизинге)».

Предметом договора лизинга являются любые непотребляемые вещи, за исключением земельных участков и других природных объектов.[45] Проще говоря, предметом договора лизинга могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудования, транспортные средства, движимые и недвижимые вещи и другое, что можно использовать в предпринимательской деятельности. Все вышеперечисленное имущество может передаваться как физическим, так и юридическим лицам.

В отличие от других видов договора аренды, договор лизинга имеет специфический состав субъектов. В данных правоотношениях их трое: продавец, арендатор, арендодатель и все они связаны правоотношениями. Арендодатель имеет деловые отношения, прежде всего, с продавцом, а потом уже с арендатором. Стороны в договоре лизинга можно назвать также лизингодателем (арендодатель) и лизингополучатель (арендатор). В деловых отношениях арендатор и продавец не состоят, но арендатор требования продавцу имущества по качеству имущества, комплектности, сроков поставки и т.п. Арендатор в данном договоре имеет права и обязанности покупателя, т.е. признается субъектом договора купли-продажи и не может расторгнуть договор в одностороннем порядке. По общему правилу арендодатель не отвечает перед арендатором за выполнение продавцом требований, вытекающих из договора купли-продажи, за исключением случаев, когда ответственность за выбор продавца лежит на арендодателе. Арендатор вправе по своему выбору предъявить требования, вытекающие из договора купли-продажи как непосредственно продавцу, так и арендодателю, которые несут солидарную ответственность.

Приобретая имущество, арендодатель сообщает продавцу о том, что имущество предназначено для определенного лица. Это требования является обязательным, так как продавец должен знать об ответственности, которая у него возникает. Риск случайной гибели или порчи имущества переходят к арендатору в момент передачи имущества, но в договоре аренды может быть предусмотрены иные условия.

Договор лизинга заключается в письменной форме, путем подписания одного документа, подписанного сторонами.

Срок договора лизинга, как и любого другого договора аренды не является существенным условием и устанавливается соглашением сторон. Существенные условия договора лизинга – это:

Ø предмет договора, который был рассмотрен выше;

Ø цена договора. Цена складывается из затрат лизингодателя на покупку, транспортировку, монтаж и т.п. лизингового имущества, а также дохода лизингодателя;

Ø порядок расчетов. Обязательным условием договора является указание срока и размера платежей, вносимых лизингополучателем;

Ø объем передаваемых прав собственности. Лизинговое имущество может передаваться в аренду без последующей передачи права собственности или с таковой. Это условие определяется договором лизинга;

Ø порядок передачи предмета лизинга. В договоре обязательно указание на место и порядок передачи лизингового имущества;

Ø порядок содержания и ремонта предмета лизинга. Обязанность содержания и ремонта лизингового имущества возлагается на одну из сторон договора лизинга;

Ø страхование предмета лизинга. Договором может быть предусмотрена обязанность одной из сторон застраховать предмет лизинга;

Ø порядок балансового учета лизингового имущества. Лизинговое имущество поступает на баланс лизингополучателя или лизингодателя в соответствии с договором лизинга;

Ø ответственность по договору лизинга устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

Договор лизинга, чаще всего, бывает следующих видов:

1. Финансовый лизинг – предмет договора выбирает лизингополучатель, но покупает его – лизингодатель. Как правило, по истечении срока действия договора предмет лизинга переходит в собственность лизингополучателя. Финансовый лизинг имеет следующие особенности: третьей стороной является производитель или поставщик предмета лизинга; невозможность расторжения договора в течение основного срока аренды; достаточно большой период действия договора, как правило, период близкий к сроку службы объекта финансового лизинга).

2. Оперативный лизинг – предмет договора выбирает лизингодатель, у которого не возникает право собственности на него. Передача имущества третьему лицу не допускается. Риск порчи или потери объекта лизинга лежит на лизингодателе.

3. Возвратный лизинг - собственник имущества продает его лизинговой компании на условии, что последняя будет сдавать его в аренду только ему. Такой лизинг является заменой залога. Важное преимущество возвратного лизинга – использования оборудования, которое уже находится в эксплуатации, в качестве источника финансирования. Таким видом лизинга пользуются организации, которым срочно требуются финансовые средства.

Таким образом, резюмируя все вышеизложенное, делаем выводы по всем разделам выпускной квалификационной работы:

­ договор аренды – самостоятельный и самый распространенный договор не только в предпринимательской деятельности, но и в бытовой сфере;

­ стороны договора – арендодатель и арендатор;

­ договор аренды отличается от других договоров по ряду признаков;

­ арендные отношения регулируются не только гражданским, но и иным законодательством;

­ существенные условия договора аренды определены не только гражданским законодательством, но и сторонами договора;

­ государственной регистрации подлежит только аренда недвижимого имущества;

­ договор аренды, в котором одна из сторон – юридическое лицо, заключается только в письменной форме;

­ при регистрации договора регистрируется договор аренды недвижимого имущества, а не право аренды;

­ современное гражданское законодательство не относит срок к существенным условиям договора аренды;

­ в зависимости от вида договора аренды и варьируется срок, на который он заключается;

­ по некоторым видам договора аренды арендатор обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок;

­ ответственность по договору может нести любая из сторон;

­ ответственность по договору аренды установлена Гражданским кодексом РФ;

­ при заключении договора аренды необходимо соблюдение всех существенных условий;

­ арендаторами могут быть не только физические лица, но и индивидуальные предприниматели, и юридические лица;

­ момент действия договора аренды зависит от передаваемого в аренду имущества;

­ понятие изменение и расторжение не тождественны;

­ законодательство предусматривает досрочное расторжение договора аренды, при существенных нарушениях условий договора;

­ расторжение возможно как по инициативе арендодателя, так и арендатора;

­ расторжение возможно по взаимному согласию, в судебном порядке или по решению одной из сторон;

­ гражданским законодательством предусмотрена своеобразная процедура досудебного разрешения конфликта;

­ расторжение договора аренды предусматривает прекращения всех обязательств сторон;

­ гражданское законодательство предусматривает пролонгацию договора аренды на новый срок;

­ возобновление договора возможно в судебном порядке;

­ договор цессии (уступки права) очень часто применяется при арендных отношениях;

­ заключение договора уступки права по договору аренды, регулируется не только гражданским законодательством, но другими Федеральными законами, такими как ФЗ «Об акционерных обществах», ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях».

­ положения о договоре проката регулируются не только гражданским законодательством, но и Федеральным законом «О защите прав потребителей», если одна из сторон – физическое лицо;

­ срок проката не может быть более одного года;

­ договор проката всегда заключается в письменной форме и является публичным договором;

­ арендная плата устанавливается в твердой денежной сумме и может вноситься как единовременно, так и частями;

­ имущество, переданное в аренду, должно быть в исправном состоянии;

­ договор аренды зданий и сооружений имеет ряд особенностей, которые необходимо соблюдать и заключается всегда в письменной форме;

­ объектами могут быть только нежилые объекты, т.е. непригодные для проживания людей;

­ данный вид договора аренды подлежит государственной регистрации, только если он заключен на срок более 1 года и начинает действовать с момента государственной регистрации;

­ земельный участок передается в аренды вместе с объектом недвижимости;

­ арендная плата – существенной условие договора аренды, а срок –нет.

­ договор финансовой аренды (лизинга) имеет ряд особенностей;

­ такой договор регулируется не только гражданским законодательством, но и другими Федеральными законами;

­ договор лизинга делится на различные виды;

­ важное отличие договора лизинга – участие в договора трех сторон: арендодатель, арендатор и продавец имущества, которое передается в финансовую аренду.

Исследовав все вопросы выпускной квалификационной работы необходимо подвести итоги, выразив их в заключении.

Заключение

Все правовые отношения, которые возникают в течение действия договора аренды, направлены на пользование имуществом, т.е. извлечением из этого имущества его полезных свойств.

Целью договора аренды является передача имущества вол временное владение и пользование другому лицу за плату. Арендатор, как правило, не имеет возможность приобрести данное имущество в собственность, поэтому берет его на время, для достижения необходимых целей. Арендодателю, в свою очередь, данное имущество не нужно или ему необходимо получить денежные средства из его передачи другому лицу. Получение денежных средств (арендной платы) за переданное имущество отличает договор аренды от договора безвозмездного пользования, где имущество передается просто так без получения денег. Но при этом арендодатель остается собственником имущества и может распоряжаться им (решать юридическую судьбу данного имущества) по своему усмотрению. Он может продать его, изъять его у арендатора, в порядке, установленным законом или договором, и другое. Несмотря на то, что арендатор не является собственником вещи, законодательство не дает ограничений по сдачи этого имущества в субаренду.

Договор аренды – двусторонних договор, консенсуальный, синаллагматический, возмездный. Двусторонний договор, так как есть две стороны арендодатель (тот, кто сдает имущество в аренду) и арендатор (тот, кто принимает имущество). Консенсуальный, так как считается заключенным с момента достижения согласия. Согласие, в данном случае, - это подписание договора. Синаллагматический (взаимный) договор, потому что стороны обладают взаимными правами и обязанностями. Возмездный договор, потому что одна из сторон передает имущество, а другая сторона вносит арендную плату за это имущество.

Основным правовым регулятором договора аренды является Гражданский кодекс РФ (часть вторая), в частности, ст. 606-625, а также ст. 626-670, регулирующие отдельные виды договора аренды.

Аренда транспортных средств, зданий и сооружений, регулируется также указами Президента РФ, постановлениями Правительства РФ, Федеральными законами РФ, иными кодексами и уставами. Например, аренда транспортных средств регулируется транспортными уставами, аренда земельных участков – Лесным кодексом РФ и т.д. Таким образом, нормы регулирующие арендные отношения – несистематизированный комплекс правил, основа которого Гражданский кодекс РФ.

В гражданском законодательстве предусмотрены пять видов договора аренды, а именно: прокат, аренда транспортных средств (с экипажем и без экипажа); аренда зданий и сооружений; аренда предприятий; финансовая аренда (лизинг). В рамках данной выпускной квалификационной работы были рассмотрены наиболее интересные и часто встречающиеся виды договора аренды – это договор проката; аренда зданий и сооружений и договор лизинга. Каждый вид договора аренды имеет свои особенности, без соблюдения которых договор считается недействительным.

Договор аренды относится к числу договоров, которые имеют диспозитивный характер, но это не означает, что стороны халатно относится процессу реализации договора аренды. Судебная практика показывает, что любая нечеткая формулировка условия договора влечет за собой его возможное двоякое толкование. Именно для этого некоторые общие положения о договоре аренды носят императивный характер (срок договора проката, обязательная письменная форма договора для юридических лиц).

Представляется целесообразным внести следующие изменения в Гражданский кодекс Российской Федерации в рамках темы выпускного исследования:

1. Необходимо в нормативном порядке определить понятие «нежилое помещение» и установить в законодательстве РФ, к чему относится нежилое помещение к зданиям, сооружениям или к обособленному недвижимому имуществу. Нежилое помещение следовало бы отнести к обособленному недвижимому имуществу и внести в п. 1 ст. 607 ГК РФ после слов «здание, сооружение» слова - нежилое помещение. Под нежилым помещением рекомендуем понимать «помещения, не пригодные для постоянного проживания». Чтобы более полно понять вопрос аренды нежилых помещений предлагается также создать Федеральный закон РФ «Об аренде нежилых помещений в Российской Федерации».

2. Из текста Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» исключить положение об ответственности лизингополучателя за имущественный ущерб, возникающий при монтаже оборудования, являющегося предметом лизинга, так как на практике монтажом оборудования, сдаваемого в лизинг, чаще всего занимается лизингодатель, продавец или специализированная организация, которые и должны нести имущественную ответственность до тех пор, пока оборудование не будет сдано в эксплуатацию лизингополучателю. Также необходимо расширить перечень субъектов лизинга, данный в ст. 4 Федерального Закона «О финансовой аренде (лизинге)» или, по крайней мере, сделать его открытым, так как в реальности субъектами лизинга может быть большее количество потенциальных участников лизинговых правоотношений.