Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



Затратный подход к оценке недвижимого имущества




Читайте также:
  1. AGIL. Системный подход в теории Т. Парсонса.
  2. II блок 19. Социальное воспитание в воспитательной организации. Личностный, возрастной, гендерный, дифференцированный, индивидуальный подходы в социальном воспитании
  3. V Преимущества анализа
  4. Алфавитный подход
  5. Анализ динамики и структуры имущества предприятия и источников его формирования.
  6. Анализ и оценка структуры источников формирования имущества предприятия (задача)
  7. Анализ состава и структуры имущества организации.
  8. Анализ состава и структуры источника формирования имущества предприятя.
  9. Анализ структуры имущества предприятия и ее оценка (задача)
  10. Анализ факторов, наиболее сильно влияющих на стоимость имущества, анализ наилучшего и наиболее эффективного использования

Затратный подход основывается на принципе замещения: актив стоит не больше, чем составили бы затраты на замещение всех его составных частей.

Затратный подход к оценке недвижимости основывается на расчете рыночной стоимости участка земли и затрат на воспроизводство оцениваемых зданий и сооружений с учетом всех видов износа и предпринимательской прибыли. Оценка проводится в несколько этапов (рис. 1).

 

 
 

 


Рис. 1. Этапы проведения оценки

Методы расчёта Снс:

· метод сравнительной стоимости единицы – исп-ся единичные скорректированнык укрупнённые показатели затрат на создание аналогичных объектов Снс = ПрямИздер+КосвИздер+ПрибПредп погрешность =20%

· метод ст-ти укрупнённых элементов – суммирование затрат на созд-е основных элементов по справочникам КО-ИНВЕСТ погрешность =10%

· Метод количественного анализа – пересчёт полной сметы затрат на создание погрешность = 5%

Затратный подход базируется на предположении, что типичный покупатель не заплатит за готовый объект больше, чем за создание объекта аналогичной полезности (принцип замещения). Однако суммарные издержки на приобретение земельного участка и строительство на нем аналогичного объекта не всегда эквивалентны рыночной стоимости.

Преимущества и недостатки затратного подхода представлены в табл. 2.

Таблица 2. Основные преимущества и недостатки затратного подхода к оценке недвижимости

Преимущества Недостатки
Иногда является единственно возможным к применению. Наиболее надежен при оценке новых объектов, готовых для наиболее эффективного использования. Наиболее целесообразно применение при анализе наилучшего и наиболее эффективного испльзования Применим для оценки в целях страхования и налогообложения. Позволяет оценить объекты на малоактивных рынках. Значительная трудоемкость. Попытки достижения более точного результата оценки сопровождаются быстрым ростом затрат. Несоответствие затрат на приобретение объекта затратам на новое строительство точно такого же, так как в процессе оценки из стоимости строительства вычитается накопленный строением износ. Сложность определения накопленного износа (особенно старых зданий и сооружении

Наиболее точные результаты получают на основе применения затратного подхода к оценке новых объектов, готовых к использованию в соответствии с вариантом наилучшего и наиболее эффективного использования.




Дата добавления: 2015-04-18; просмотров: 9; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.009 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты