Методы оценки физического износа имущества

Физический износ машин и оборудованияв основном рассчитывается след методами:

1.метод срока жизни -

, где И - износ, руб.;СВ - стоимость воспроизводства, руб.; ЭВ - эффективный возраст, лет; СЭЖ - типичный срок экономической жизни, лет.

, где И — износ в процентах от стоимости воспроизводства.

Срок экономической жизни — отрезок времени, в течение которого объект можно использовать и получать прибыль, причем вклад улучшений в стоимость земельного участка больше нуля. Ремонт и реконструкция могут увеличить его, а изменившиеся вкусы и социально-экономическая обстановка - уменьшить.

Эффективный возраст — возраст здания, определяемый исходя из его внешнего вида. Часто эффективный возраст совпадает с хронологическим возрастом — количеством лет, прошедших со дня постройки

2 метод нормативного срока службы

И(%)=Тэк/Тн*100% (фактич срок эксплуатации, лет/нормативный срок,лет)

3 метод укрупнённой оценки тех состояния – применение оценочной шкалы (хорошее, удовлетворит, непригодное состояние)

При оценке недвижимости физ износ определяют по правилам износа жилых зданий ВСН 53-68(р)

При оценке физ износа учитывают что элементы здания делятся на 2 категории

1) долговременные – стены, перекрытия, фундаменты

2) быстро изнашиваемые – элементы чей срок службы < экономической жизни здания – окраска, крыша

Ифиз = ∑Фi*di , n – кол-во эл-тов, Фi-физ износ i-го эл-та, di- доля i-го эл-та в общ.ст-ти строит-ва

Физический износ можно разделить на два вида:

1) исправимый - износ, затраты на устранение которого меньше, чем добавляемая при этом стоимость;

2) неисправимый - износ, затраты на устранение которого превышают добавляемую стоимость.

Определение устранимого физического износа основано на учете всех необходимых расходов по текущему ремонту, включающему покраску и мелкий технический ремонт. Неустранимый износ, определенный в процентах, переводят в денежное выражение умножением процента износа на восстановительную стоимость каждого элемента.