Требования к отчету об оценке имущества

Общие требования к оформлению результатов оценки установлены ФЗ от 29.07.I998 № 153-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Согласно ст. 11 указанного Закона «отчет не должен допускать неоднозначного толкования или вводить в заблуждение. В отчете в обязательном порядке указываются дата проведения оценки объекта оценки, используемые стандарты оценки, цели и задачи проведения оценки объекта оценки, а также приводятся иные необходимые сведения». Если при проведении оценки определяется не рыночная стоимость, а иные виды стоимости, в отчете должны быть указаны критерии их установления и причины отступления от возможности определения рыночной стоимости.

В отчете должны быть указаны (ст. 11 Закона об оценочной деятельности):

§ дата составления и порядковый номер отчета;

§ основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;

§ место нах-я оценщика и сведения о членстве в СРО;

§ точное описание объекта оценки, а в отношении объект-оценки, принадлежащего юридическому лицу, реквизиты юридического лица и балансовая стоимость данного объекта оценки;

§ стандарты оценки для определения соответствующего вида стоимости объекта оценки, обоснование их использования при проведении оценки данного объекта, перечень использованных при проведении оценки объекта данных с указанием источников их получения, а также принятые при проведении оценки объекта допущения;

§ последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговая величина, а также ограничения и пределы применения полученного результата;

§ дата определения стоимости объекта оценки;

§ перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.

Отчет может содержать и иные сведения, являющиеся, по мнению оценщика, существенно важными для полноты отражения примененного им метода расчета стоимости конкретного объекта оценки. Отчет пронумерован и прошит, собственноручно подписывается оценщиком и заверяется его печатью.

Оценщик имеет право запрашивать в письменной или устной форме у третьих лиц информацию, необходимую для проведения оценки объекта оценки, за исключением информации, являющейся государственной или коммерческой тайной.

В соответствии с ФСО№3 отчёт должен содержать след разделы:

1. основные факты и выводы(общую информацию об объекте, результаты оценки различными подходами, итоговую ст-ть объекта)

2. задание на оценку в соотв-вии с ФСО

3. Сведения о заказчике и оценщике

4. Допущения и ограничения

5. Применяемые стандарты оценочной д-ти

6. Описание объекта с ссылками на документы

7. Анализ рынка и внешних факторов влияющих на объект

8. Описание процесса оценки с расчётами и обоснованием отказа от применения пожходов

9. Согласование результатов расчётов

Информация предоставленная заказчиком должна быть подписана уполнимоч лицом , заверена в установл порядке для того чтоб считалась достоверной. Оценщик подписавший отчёт об оценке несёт ответственность за сделанные заявления.