Сделками признаются действия граждан и юридических лиц,

Направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и

Обязанностей (ст. 153 ГК РФ). При этом в ст. 153 ГК имеются в виду не

Только граждане и юридические лица РФ, но и иностранные граждане и

Юридические лица, а также лица без гражданства, если иное не предусмотрено

Федеральным законом. Помимо того, сделки могут быть совершены другими

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений Российской

Федерации, муниципальными образованиями.

Поскольку закон связывает с совершением сделки установление,

Изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, сделки относятся

К категории юридических фактов.

Как юридические факты они представляют собой наиболее

Распространенную группу правомерных действий, т.е. действий, отвечающих

Требованиям закона и других актов. Этим сделки отличаются от неправомерных

Действий-деликтов (гл. 59 ГК РФ), а также неосновательного обогащения

(гл.60 ГК РФ), если такое обогащение возникает в силу действий субъекта

Гражданского права. Несоответствие сделки предписанным законодательством

Требованиям влечет ее недействительность, последствия которой применительно

к отдельным видам таких сделок различны (§ 2 гл. 9 ГК).

Сделки всегда представляют собой волевые акты. Они совершаются по

Воле участников гражданского оборота.

Сделка – это действие, направленное на достижение определенного

Правового результата. Направленность воли субъекта, совершающего сделку,

Отличает ее от юридического поступка. При совершении такого поступка

Правовые последствия наступают только в силу достижения указанного в законе

Результата независимо от того, на что были направлены действия лица

(находка потерянной вещи – ст. 227-229 ГК, обнаружение клада – ст. 233 ГК и

Др.).

Сделки, как один из видов юридических актов, должны быть

отграничены от другого вида этих актов – от административных актов.

Например, решение государственных органов о реквизиции или конфискации

Собственности или выдаче ордеров на жилое помещение. Такие акты также

Создают гражданско-правовые последствия, но влекут, прежде всего,

Возникновение административно-правовой обязанности выполнить

Соответствующее решение, а правомерность и действительность такого решения

Будут расцениваться с точки зрения предписаний административного права.

В системе гражданско-правовых институтов сделки занимают ведущее