Студопедия

КАТЕГОРИИ:

АвтомобилиАстрономияБиологияГеографияДом и садДругие языкиДругоеИнформатикаИсторияКультураЛитератураЛогикаМатематикаМедицинаМеталлургияМеханикаОбразованиеОхрана трудаПедагогикаПолитикаПравоПсихологияРелигияРиторикаСоциологияСпортСтроительствоТехнологияТуризмФизикаФилософияФинансыХимияЧерчениеЭкологияЭкономикаЭлектроника



Учреждение – организация, созданная собственником для осуще­ствления функций некоммерческого характера и финансируемая им полностью или частично. 13 страница




Читайте также:
  1. F(x1, x2,...xm) const 1 страница
  2. F(x1, x2,...xm) const 10 страница
  3. F(x1, x2,...xm) const 11 страница
  4. F(x1, x2,...xm) const 12 страница
  5. F(x1, x2,...xm) const 2 страница
  6. F(x1, x2,...xm) const 3 страница
  7. F(x1, x2,...xm) const 4 страница
  8. F(x1, x2,...xm) const 5 страница
  9. F(x1, x2,...xm) const 6 страница
  10. F(x1, x2,...xm) const 7 страница

Вопрос об обращении взыскания на общее имущество супру­гов решается в зависимости от того, является ли стороной в обяза­тельстве только один из супругов или они оба. Если речь идет об обязательстве одного из супругов, то взыскание можно обратить лишь на имущество, находящееся в его раздельной собственности, а также на его долю в общем имуществе. Но если стороной в обязательстве могут быть признаны оба супруга, то взыскание можно обратить как на имущество, находящееся в раздельной собствен­ности каждого из них, так и на их общее имущество (см. гл. 9 Се­мейного кодекса РФ). Например, ссуда в банке получена в инте­ресах семьи, или совместное имущество супругов возросло в ре­зультате совершения одним из них преступления. При этом во всех случаях должны соблюдаться установленные законом правила об обращении взыскания на имущество граждан. Поскольку лишь зарегистрированный брак порождает права и обязанности супру­гов, имущество, нажитое лицами, находящимися в фактических брачных отношениях, хотя бы оно и было нажито в период этих

Изложенные правила о порядке владения, пользования и рас­поряжения совместной собственностью применяются, если зако­ном для отдельных видов совместной собственности не установле­но иное.

Совместная собственность в отличие от долевой не имеет за­ранее определенных долей, они определяются лишь при разделе совместной собственности или выделе из нее. Доли признаются равными, если иное не предусмотрено законом или соглашением сособственников. Основания и порядок раздела совместной соб­ственности и выдела из нее определяются по тем же правилам, что и для долевой собственности, поскольку иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений участников со­вместной собственности.

Общая совместная собственность супругов.В ранее действовав­шем законодательстве правовой режим имущества супругов был определен в семейно-брачном законодательстве, причем прово­дился принцип раздельности добрачного имущества супругов и принцип общности имущества, совместно нажитого супругами в период брака, — указанное имущество принадлежало супругам на праве общей совместной собственности. Новейшее законода­тельство претерпело существенные изменения в самом подходе отношений, к совместной собственности не относится (если, разу­меется, они не будут приравнены к зарегистрированному браку). В зависимости от конкретных обстоятельств дела указанное иму­щество подпадает под правовой режим либо раздельной, либо об­щей долевой собственности со всеми вытекающими из этого по­следствиями. Презумпция равенства долей при разделе общей собственности или при выделе из нее здесь не действует.



В то же время, как вновь разъяснил Верховный Суд РФ, если имущество было совместно приобретено лицами, состоявшими в семейных отношениях до вступления в силу Указа Президиума Верховного Совета СССР от 8 июля 1944 г. (до вступления Указа в силу незарегистрированный брак влек те же последствия, что и зарегистрированный), на это имущество распространяется ре­жим общей совместной собственности супругов (см. п. 18 поста­новления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»). При этом распространение на данное иму­щество правового режима общей совместной собственности суп­ругов не ставится в зависимость от того, приравнены ли семейные отношения, имевшие место до вступления в силу Указа от 8 июля 1944 г., к зарегистрированному браку в установленном законом порядке или нет, достаточным признается самый факт наличия таких отношений.



Общая совместная собственность членов крестьянского (фер­мерского) хозяйства.В отличие от колхозного двора, хозяйство которого носило подсобный по отношению к общественному хозяйству колхоза характер, крестьянское (фермерское) хозяй­ство рассчитано на производство товарной продукции, реализу­емой на рынке. Именно этим в первую очередь определяется его субъектный состав, а также круг объектов, которые находятся в общей собственности участников хозяйства. До введения в действие части первой ГК основные нормы о крестьянском хозяйстве были сосредоточены в Законе о крестьянском (фер­мерском) хозяйстве и Земельном кодексе. В ГК нормы о кресть­янском хозяйстве, хотя и немногочисленны, но вносят сущест­венные изменения как в правовое положение самого хозяйства, так и в правовой режим принадлежащего его членам имущества. Прежде всего, по ГК в отличие от Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве указанное хозяйство не наделяется правами юридического лица (ср. ст. 1 Закона о крестьянском (фермер­ском) хозяйстве). Крестьянское хозяйство не выступает по от­ношению к его членам (участникам) в качестве особого субъек­та права, что снимает вопрос, на каком праве имущество при­надлежит самому хозяйству. Сделанный вывод подтверждается тем, что членам хозяйства предоставляется право создать на базе имущества хозяйства хозяйственное товарищество или производ­ственный кооператив. Указанное товарищество или кооператив признается юридическим лицом и обладает правом собственности как на имущество, переданное ему членами хозяйства, так и на имущество, полученное им в результате собственной деятельности и по иным основаниям.



Второе принципиально важное изменение, предусмотренное ГК, состоит в том, что в нем с иных исходных позиций определен правовой режим имущества, принадлежащего членам хозяйства. Если в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве было уста­новлено, что имущество крестьянского хозяйства принадлежит его членам на праве общей долевой собственности и лишь при едино­гласном их решении может находиться в их общей совместной собственности, то в ГК это положение оказалось по существу пе­ревернутым: имущество принадлежит членам хозяйства на праве совместной собственности, если законом или договором между ними не установлено иное. Означает ли это, что уже сейчас ука­занное имущество должно считаться переведенным на режим об­щей совместной собственности? Такой вывод был бы поспешным, поскольку установление правового режима общей совместной собственности членов крестьянского хозяйства сопровождается в ГК оговоркой: если законом или договором между ними не уста­новлено иное. Из этого следует, что норма Закона о крестьянском (фермерском) хозяйстве, предусматривающая для имущества чле­нов хозяйства режим общей долевой собственности в виде прави­ла и общей совместной собственности в виде исключения, сохра­няет силу.

Сказанным не исчерпываются вопросы, возникающие при изучении правового положения членов крестьянского хозяйства и правового режима их имущества. Прежде всего, кто может быть отнесен к членам хозяйства? Ответ на этот вопрос с учетом товар­ного характера хозяйства дан в п. 3 ст. 1 Закона: «Членами кресть­янского хозяйства считаются трудоспособные члены семьи и дру­гие граждане, совместно ведущие хозяйство». Из этого следует, что лица, не достигшие трудового совершеннолетия, т.е. 16 лет, членами хозяйства быть не могут. Таким образом, круг членов крестьянского хозяйства значительно уже, нежели круг членов бывшего колхозного двора. Напомним, что граждане признавались членами колхозного двора независимо от их возраста. Слож­нее обстоит дело с лицами, ставшими нетрудоспособными по воз­расту и состоянию здоровья. Очевидно, эти лица из числа членов хозяйства автоматически не выбывают. Состав имущества, отно­сящегося к совместной собственности членов хозяйства, опреде­лен с учетом того, что хозяйство, будучи товаропроизводителем, занимается предпринимательской деятельностью в целях извлече­ния прибыли. В совместной собственности хозяйства находятся земельный участок, насаждения, постройки и сооружения, про­дуктивный и рабочий скот, техника, оборудование, транспортные средства и другое имущество, приобретенное для хозяйства на об­щие средства его членов. Плоды, продукция и доходы, получен­ные в результате деятельности хозяйства, являются общим имуще­ством его членов и используются по соглашению между ними.

Члены хозяйства пользуются его имуществом по взаимной до­говоренности. Сделки по распоряжению имуществом совершают­ся главой хозяйства либо иным доверенным лицом.

При разделе крестьянского хозяйства на его базе образуется два или более самостоятельных хозяйства. При этом раздел обще­го имущества, в том числе земельного участка и средств производ­ства, осуществляется таким образом, чтобы не подорвать эконо­мические возможности ни одного из хозяйств. При выделе один или несколько членов хозяйства выбывают из его состава, а остав­шиеся члены продолжают заниматься производственной и иной хозяйственной деятельностью. Земельный участок и средства про­изводства, принадлежащие членам хозяйства на праве общей соб­ственности, при выходе из хозяйства одного из его членов разделу в натуре не подлежат. Вышедший из хозяйства имеет право на по­лучение денежной компенсации, соразмерной его доле в общем имуществе. При этом доли признаются равными, если соглашени­ем между членами хозяйства не установлено иное. Порядок разде­ла имущества и выплаты компенсации устанавливается по согла­шению всех членов хозяйства, а при его не достижении — судом. Срок выплаты компенсации не должен превышать пяти лет. Из этого следует, что если член хозяйства выбыл из его состава и в те­чение пяти лет не потребовал своей доли в общем имуществе, то он право на это имущество утрачивает.

От раздела крестьянского хозяйства и выдела (выхода) из него следует отличать прекращение деятельности хозяйства и происхо­дящий в связи с этим раздел его имущества. В частности, кресть­янское хозяйство прекращает свою деятельность в связи с выхо­дом из него всех его членов. В случаях прекращения деятельности хозяйства общее имущество подлежит разделу по правилам, пре­дусмотренным гражданским законодательством для раздела общей собственности. Земельный участок делится по правилам, установ­ленным ГК и земельным законодательством.

Указанные правила подлежат применению и тогда, когда по­сле смерти одного из членов хозяйства открывается наследство. При этом наследство на общих основаниях открывается после смерти любого члена хозяйства, не обязательно, чтобы он был по­следним. Это положение, которое Конституционный Суд РФ сформулировал в постановлении от 16 января 1996 г., ныне за­креплено в п. 1 ст. 1179 ГК.

Раздел общего имущества производится по правилам, предус­мотренным ст. 253—255, 257—259, 1170 и 1179 ГК, а раздел зе­мельного участка также и с учетом правил, установленных ст. 1181 и 1182 ГК и ст. 33 и 81 ЗК. Если наследник умершего члена хозяй­ства сам членом этого хозяйства не является, он имеет право на получение компенсации, соразмерной наследуемой им доле в имуществе, находящемся в общей совместной собственности членов хозяйства. Срок выплаты компенсации определяется со­глашением наследника с членами хозяйства, а при отсутствии со­глашения — судом, не не может превышать один год со дня от­крытия наследства. При отсутствии соглашения между членами хозяйства и указанным наследникам, доля наследодателя в этом имуществе считается равной долям других членов хозяйства. Учету подлежит и стоимость доли наследодателя в земельном участке (стоимость земельной доля). Если же наследник принят в члены хозяйства, указанная компенсация ему не выплачивается.

В случае, когда после смерти члена хозяйства оно прекращает­ся, в том числе в связи с тем, что наследодатель был единствен­ным членом хозяйства и никто из наследников не пожелал про­должить ведение хозяйства, имущество хозяйства делится между наследниками по правилам ст. 258 и 1182 ГК.

Иные случаи образования общей совместной собственности.На­помним, что согласно ГК образование общей совместной собст­венности может иметь место лишь в случаях, предусмотренных за­коном (см. п. 3 ст. 244 ГК). В самом ГК закреплены лишь два вида общей совместной собственности: супругов и членов крестьянско­го (фермерского) хозяйства. Из этого иногда делают вывод, что в остальных случаях образование общей совместной собственно­сти невозможно. С этим нельзя согласиться, поскольку в самом ГК образование общей совместной собственности допускается в случаях, предусмотренных законом, а следовательно, не только ГК. Образование общей совместной собственности членов семьи, причем не только супругов, на приватизируемые жилые помеще­ния в государственном и муниципальном жилищном фонде было предусмотрено Законом о приватизации жилищного фонда. Со­гласно ст. 2 Закона (в ее прежней редакции) граждане, занимаю­щие жилые помещения в домах государственного и муниципаль­ного жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по дого­вору социального найма, были вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помеще­ния в собственность. Жилые помещения могли передаваться в об­щую собственность (совместную или долевую) либо в собствен­ность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

При этом сособственниками становятся далеко не все члены семьи, совместно проживающие в жилом помещении. Члены семьи могут дать согласие на приобретение жилого помещения другими членами семьи, проживающими совместно с ними, но са­ми могут и не пожелать стать участниками приватизации (напри­мер, для того, чтобы не отрезать себе других путей улучшения жи­лищных условий). С другой стороны, если супруги проживают раздельно, то приватизация жилого помещения одним из них не создает прав на это помещение для другого, т.е. не приводит к об­разованию общей совместной собственности супругов. Не создает уже потому, что в данном случае приватизированное жилое поме­щение не может относиться к имуществу, совместно нажитому супругами в браке.

Законом РФ от 15 мая 2001 г. из ст. 2 Закона о приватизации жилищного фонда исключены слова в скобках (совместную или долевую). Сохранено лишь указание на то, что граждане, занима­ющие жилые помещения в государственном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживаю­щих членов семьи, как совершеннолетних, так и несовершенно­летних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность. Из этого был сделан вывод, что с момента вступ­ления Закона от 15 мая 2001 г. в силу, т.е. с 31 мая 2001 г., граждане могут приобрести указанные помещения либо в общую долевую собственность членов семьи, либо в собственность одно­го из них. Приобретение же указанных помещений в общую совместную собственность совместно проживающих членов семьи (кроме супругов) отныне не может иметь места, поскольку в силу п. 3 ст. 244 ГК общая собственность на имущество является доле­вой, кроме случаев, когда законом предусмотрено образование со­вместной собственности на это имущество. Но если до введения в действие Закона от 15 мая 2001 г. жилые помещения уже были приватизированы в общую совместную собственность членов семьи, не относящихся к супругам (например, отца и дочери), то в отношении указанных помещений, с учетом правила: «закон обратной силы не имеет», может сохраняться прежний правовой ре­жим.

Образование совместной собственности возможно и в других случаях, хотя прямо и не предусмотренных ГК, но охватываемых общим правилом п. 3 ст. 244 ГК. Так, в Законе РФ «О садоводче­ских, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» режим совместной собственности распространен на имущество общего пользования, приобретенное или созданное некоммерческим товариществом за счет целевых взносов его чле­нов. Указанное имущество отнесено к совместной собственности членов товарищества (см. абз. 1 п. 2 ст. 4 Закона).

 

37. Земельный участок как объект права собственности.

????????????????????????????????????????????????????????????????????????

38. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

 

Право постоянного (бессрочного) пользования земельными уча­стками.До введения в действие нового ЗК земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлялись как гражданам, так и юридическим лицам. Это право могло быть также приобретено собственником здания, сооружения и иного недвижимого имущества в случаях, предусмотренных п. 1 ст. 271 ГК. Лицо, которому земельный участок предоставлен в постоян­ное пользование, вправе было передавать этот участок в аренду или безвозмездное срочное пользование, но только с согласия собственника участка.

ЗК резко сузил круг лиц, которым земельные участки могут предоставляться в постоянное (бессрочное) пользование. Отныне это могут быть лишь государственные и муниципальные учрежде­ния, федеральные казенные предприятия, а также органы государ­ственной власти и органы местного самоуправления. Гражданам земельные участки в постоянное (бессрочное) пользование не предоставляются. В то же время это право, возникшее у граждан и юридических лиц до введения ЗК в действие, за ними сохраня­ется. Сужено это право и по своему содержанию. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного пользования, не вправе ими распоряжаться. Гражда­не, обладающие земельными участками на праве постоянного пользования, имеют право бесплатно приобрести их в собствен­ность. Но каждый гражданин может осуществить это право только один раз. Посмотрим теперь, как сказались нововведения, предус­мотренные земельным законодательством в отношении права по­стоянного пользования земельным участком, на соответствующих нормах гражданского законодательства.

Начнем с того, что нормы земельного законодательства не за­тронули права лица, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, по своему усмотрению распорядиться зданием, строением, сооружением и иной находящейся на этом участке недвижимостью. Что же касается самого земельного уча­стка, то он к покупателю недвижимости на праве постоянного пользования перейти не может. Поскольку, однако, покупатель стал собственником недвижимости, то ему принадлежит исключи­тельное право на приватизацию земельного участка или приобре­тение права аренды земельного участка, на котором эта недвижи­мость расположена (см. абз. 2 п. 1 ст. 36 ЗК). При этом речь может идти и не обо всем участке, который был предоставлен продавцу недвижимости на праве постоянного пользования, а лишь о той его части, которая занята недвижимостью и необходима для ее ис­пользования. Остальная же часть земельного участка по-прежнему может находиться в постоянном пользовании продавца. Какая часть земельного участка отойдет к покупателю недвижимости, а какая часть на праве постоянного пользования останется за продавцом зависит от условий договора купли-продажи недвижимо­сти, заключенного между продавцом и покупателем. В то же время землепользователь, которому земельный участок предоставлен в постоянное пользование, не может распорядиться им, если он сохраняет за собой право собственности на недвижимость, распо­ложенную на этом участке. Распорядиться земельным участком без передачи в собственность покупателя недвижимости, находя­щейся на этом участке, он может лишь тогда, когда земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности. Однако и в этом случае он не может наделить приобретателя правом по­стоянного пользования земельным участком.

Право пожизненного наследуемого владения земельными участ­ками.В отношении этого права в ЗК закреплено то же положение, что и в отношении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками — после введения ЗК в действие предо­ставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения не допускается. Предоставление же зе­мельных участков на праве пожизненного наследуемого владения юридическим лицам, органам государственной власти и органам местного самоуправления не могло и не может иметь места в силу самой природы этого права. Граждане, за которыми земельные участки закреплены в пожизненное наследуемое владение, имеют право бесплатно приобрести их в собственность, но только одно­кратно. Распоряжение земельным участком, находящимся в по­жизненном наследуемом владении, не допускается. Однако из этого правила предусмотрено исключение. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком может перейти к дру­гим гражданам в порядке наследования. Оно может перейти по наследству к другим гражданам, хотя бы никакой недвижимости на этом участке еще не было. Если же на этом участке находится недвижимость, которая принадлежала наследодателю на праве собственности, то она переходит к наследникам в собственность, а земельный участок — в их пожизненное наследуемое владение. Может случиться и так, что недвижимость перейдет в собствен­ность одних наследников, а земельный участок — в пожизненное наследуемое владение других. В этом случае наследники, в собст­венность которых перейдет недвижимость, имеют право пользова­ния той частью земельного участка, которая занята недвижимо­стью и необходима для ее использования в соответствии с целевым назначением. Условия пользования могут быть определены как в завещании наследодателя, так и в соглашении между наследни­ками.

Если же землевладелец, за которым земельный участок закреп­лен в пожизненное наследуемое владение, пожелает при жизни распорядиться находящейся на этом участке недвижимостью, принадлежавшей ему на праве собственности, то применяются те же правила, что и в отношении распоряжения недвижимостью на земельном участке, предоставленном в постоянное (бессрочное) пользование.

Нетрудно заметить, что путем толкования соответствующих норм как гражданского, так и земельного законодательства, пусть и не бесспорного, могут быть смягчены последствия установлен­ного в ЗК запрета распоряжаться земельными участками, находя­щимися в постоянном (бессрочном) пользовании и пожизненном наследуемом владении.

Сервитуты.К числу ограниченных вещных прав еще в рим­ском праве относились сервитуты, т. е. права пользования чужой вещью в известном ограниченном отношении. В послеоктябрь­ский период сервитуты оказались незаслуженно забытыми, что во многом было вызвано отсутствием права частной собственности на землю и ее изъятием из гражданского оборота, упразднением деления имуществ на движимое и недвижимое (за редчайшими исключениями) и, соответственно, отсутствием единой системы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Переход земельных участков из рук в руки путем совершения гражданско-правовых сделок встречался, по сущест­ву, лишь тогда, когда этот переход сопровождал отчуждение находящихся на этих участках строений.

Но даже тогда, когда оборот земельных участков был заморо­жен, в жизни остро ощущалась потребность урегулировать отно­шения, возникавшие между владельцами соседних земельных участков, особенно когда один из участков по своему расположению и конфигурации был предназначен к тому, чтобы в той или иной мере служить другому, без чего использование последнего сплошь и рядом невозможно. Нередко возникали и возникают споры об определении границ прилегающих друг к другу земельных участ­ков, о том, какие деревья могут быть высажены вдоль границы, разделяющей оба участка, о праве прохода через соседний уча­сток, прогона через него скота к водопою, о праве пользоваться водой из колодца на соседнем участке, о запрещении собственни­ку соседнего участка возводить на нем такие сооружения, кото­рые препятствовали бы проникновению света на другой участок, что могло бы воспрепятствовать выращиванию на нем овощей и фруктов, использовать этот участок для отвода нечистот и т. д. На этой почве возникают нешуточные конфликты, которые дале­ко не всегда заканчиваются миром. Упорядочению отношений конфликтующих сторон, вне всякого сомнения, призвано помочь установление сервитутов, с помощью которых указанные отноше­ния могут быть введены в правовые рамки. Сервитут необходи­мы и тогда, когда права собственников, землевладельцев или зем­лепользователей земельных участков должны быть ограничены в целях обеспечения публичных интересов. В то же время сервиту­та могут быть прикреплены не только к земельному участку или иной недвижимости, но и к определенному лицу.

С учетом сказанного различаются сервитуты частные и пуб­личные; земельные и личные. В ГК сервитутам посвящены ст. 274-277, 553 и 1137, а в ЗК - ст. 23 и 48. Как в ГК, так и в ЗК под сервитутом понимается право ограниченного пользования чу­жим земельным участком, что, однако, не означает, что ныне дей­ствующее законодательство признает лишь земельные сервитуты.

В ст. 23 ЗК сервитуты подразделяются на частные и публичные.Частный сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом РФ, нормативным пра­вовым актом субъекта РФ или органа местного самоуправления, если это необходимо для обеспечения интересов государства, мес­тного самоуправления или местного населения. Публичный сер­витут устанавливается с учетом результатов общественных слуша­ний.

В гражданском и земельном законодательстве определены це­ли, для достижения которых сервитут может быть установлен (см. абз. 2 п. 1 ст. 274 ГК; п. 3 ст. 23 ЗК). Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владе­ния, пользования и распоряжения им, т. е. не лишает собственника, принадлежащего ему права собственности. Осуществление сер­витута должно быть наименее обременительным для земельного участка, в отношении которого он установлен. Собственник уча­стка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмот­рено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Сервитут может быть срочным или постоянным. Основания установления сервитутов определены как гражданским, так и зе­мельным законодательством, хотя и далеко не исчерпывающим образом. Совершенно очевидно, что для установления публичных сервитутов недостаточно законов и иных нормативных правовых актов, которые, по существу, лишь определяют нужды, для удовлетворения которых они могут быть установлены. Для их реализа­ции необходимы акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, которые носят ненормативный характер. Сервитуты могут быть установлены не только по соглашению заинтересованных сторон (например, собственников соседних участков), но и по иным основаниям, в том числе по решению суда. Предусмотрено также установление сервитута в интересах и по требованию лица, которому земельный участок предоставлен на праве постоянного пользования или на праве пожизненного на­следуемого владения (см. п. 4 ст. 274 ГК).

В законодательстве закреплен такой присущий сервитутам как одному из видов вещных прав признак, как право следования (см. п. 3 ст. 216 и ст. 275 ГК). Установлены также основания прекращения сервитута (ст. 276 ГК, ст. 48 ЗК).

Подчеркнем еще раз, что законодательство о сервитутах только еще складывается, оно не свободно от пробелов и противоречий. В частности, заслуживает внимания вопрос об учреждении особо­го вещно-правового иска для защиты сервитутов, а также о распространении на них отдельных правил о владельческой (поссесорной) защите, введение которой в наше законодательство не за горами.

 

39. Понятие и способы защиты права собственности и иных вещных прав.

 

Понятие защиты права собственности.Под гражданско-право­вой защитой права собственности и других вещных прав понима­ется совокупность предусмотренных гражданским законодательст­вом средств, применяемых в связи ссовершенными против этих прав нарушениями и направленных на восстановление или защиту имущественных интересов их обладателей. Указанные средства неоднородны по своей юридической природе и подразделяются на несколько относительно самостоятельных групп.

Система средств защиты.Прежде всего, необходимо выделить вещно-правовые средства защитыправа собственности, характери­зующиеся тем, что они направлены непосредственно на защиту права собственности как абсолютного субъективного права, не связаны с какими-либо конкретными обязательствами и имеют целью либо восстановить владение, пользование и распоряжение собственника принадлежащей ему вещью, либо устранить препят­ствия или сомнения в осуществлении этих правомочий. Соответ­ственно к вещно-правовым искам относятся иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения, иск об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения, и, наконец, иск о признании права собственности. В точном смысле слова право собственности как конкретное субъективное право защища­ется лишь с помощью исков названной группы. Вторую группу гражданско-правовых средств защиты права соб­ственности образуют обязательственно-правовые средства.Кним относятся, например, иск о возмещении причиненного собствен­нику вреда, иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, иск о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору, и т.д. Для всех них характерно то, что составляющее их притязание вытекает не из права собственности как такового, а основывается на других правовых институтах и со­ответствующих этим институтам субъективных правах. Так, если собственник сдал в аренду принадлежащее ему имущество, от воз­врата которого по истечении срока договора арендатор уклоняется, права собственника будут защищаться нормами договорного права, а не нормами о праве собственности. Иными словами, обязательственно-правовые средства охраняют право собственности не прямо, а лишь, в конечном счете. В ряде случаев, например, когда вещь по­гибла, а значит, и прекратилось право собственности на нее, ука­занные средства направлены уже не на защиту права собственно­сти, а на защиту имущественных интересов собственника.

Рассмотрение обязательственно-правовых средств защиты соб­ственности дается в соответствующих разделах курса гражданского права.


Дата добавления: 2015-04-21; просмотров: 7; Нарушение авторских прав







lektsii.com - Лекции.Ком - 2014-2021 год. (0.01 сек.) Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав
Главная страница Случайная страница Контакты