Модели оценки эффективности акций.

Ипотечное кредитование непроизводственных Капвлож, сущность и особенности

Ипотечный кредит (ИК) – долгосрочная ссуда, выдаваемая под залог недвижимости, %-ные ставки по ссудам диффер-ся, в зависимости от финансового положения заемщика. Ипотечное кредитование относится к формам долгосрочного инвестиционного финансирования.

Специфика:

1) предоставляется только под строго определенный залог - недвижимость.

2) большая часть ссуд имеет четкое целевое назначение (финансирование покупки,… постройки, перепланировка жилых и производственных помещений, освоение земельных участков)

3) залоговым объектом служит та недвижимость, на которую обращается ипотека.

4) предоставляется такая ссуда на длительный срок 10-30 лет

Правовая база ИК в РФ:

- закон «Об ипотечном кредитовании»

- закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».

- закон «Об ипотеке».

Основания возникновения ипотеки(ФЗ об ипотеке):

По договору об ипотеке залогодержатель (кредитор по обязательству, обеспеченному ипотекой) имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Залогодателем может быть сам должник или третье лицо.

Имущество, на кот установлена ипотека, остается у залогодателя во владении и пользовании.

ФЗ «Об ипотеке» (1998г:

- были введены правила страхования заложенного имущества.

- появилась новая ценная бумага, связанная с ипотекой- закладная

- установил правила залога жилых помещений, земельных участков и предприятий.

Источники финансирования инвестиционной деятельности.

ü собств фин рес-сы и внутрихоз резервы инвестора (П, Ам, ден накопления, сбереж граждан, страх выплаты, прочие собст рес-сы, мобилизация внутр рес-в +инвест налоговый кредит.)

ü заемные фин сре-ва инвестора (банк кредиты, ипотечные кредиты, комм кредиты, бюдж К, облигац займы)

ü привлеч фин рес-сы (ср-ва от операций с ц/б(акции), паевые взносы)

ü специальные источники (инвест фонды, в частности ПИФы)

ü инвестиц ассигн из бюджетов

ü иност инв-ции (гос, портфельные, стратегические внутриотраслевые, целевые)

Модели оценки эффективности акций.

Совокупн доходность – обобщающий покзатель эффективности =(S(Дивn+изменение рын цены)) /цена приобретения акции*100%